Potongan Pajak Teratas untuk Pemilik Rumah

Jika Anda memiliki rumah atau berpikir untuk membelinya, Anda mungkin pernah mendengar tentang keringanan pajak untuk pemilik rumah.

Membeli rumah biasanya merupakan investasi terbesar yang setiap hari, orang biasa membuat dalam hidup mereka. Sedikit perencanaan berjalan jauh untuk memastikan bahwa Anda mendapatkan nilai terbaik dari kepemilikan rumah. Salah satu cara untuk menciptakan nilai adalah dengan mengurangi pengeluaran – dan pengurangan pajak dapat membantu memotong biaya overhead Anda.

Dalam hal pemotongan pajak, ada berbagai manfaat yang dilembagakan oleh pemerintah, bertujuan untuk mendorong lebih banyak orang untuk memiliki rumah. Anda dapat memanfaatkan keuntungan pajak ini dengan membandingkan pengurangan pajak standar dan terperinci Anda dan menetapkan skenario dengan manfaat pajak tertinggi. Berikut adalah beberapa perincian yang dapat membantu Anda membuat tekad itu.

Bunga hipotek

Pengurangan bunga hipotek adalah salah satu manfaat pajak terbesar yang bisa Anda dapatkan di rumah Anda. Bunga hipotek mengacu pada bunga yang dibayarkan atas hutang yang dijamin oleh tempat tinggal utama atau rumah kedua. (Pengurangan tidak berlaku untuk bunga yang dibayarkan atas pinjaman pribadi, hanya pinjaman rumah). Potongan bunga dapat diambil hingga $1 juta dari pinjaman yang digunakan untuk memperoleh atau memperbaiki rumah. Periklanan

Setiap awal tahun, pemberi pinjaman Anda harus memberi Anda Formulir 1098, merinci jumlah total bunga yang Anda bayarkan pada tahun sebelumnya. Periksa lembar penyelesaian untuk memastikan bahwa Formulir 1098 mencakup bunga yang Anda bayarkan sejak Anda menutup rumah, sampai hari terakhir bulan itu.

Premi Asuransi Hipotek (MIP)

Premi asuransi hipotek mengacu pada biaya tambahan yang dibayarkan untuk melindungi pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar pinjaman rumah. Premi ini dibayar oleh pembeli yang membayar uang muka kurang dari dua puluh persen dari jumlah pinjaman. Pengurangan premi asuransi hipotek dapat dilakukan pada hipotek rumah yang diterbitkan mulai tahun 2007 dan seterusnya.

Menurut IRS, jika pendapatan kotor yang disesuaikan seperti yang ditunjukkan pada Formulir 1040 lebih dari seratus ribu dolar atau lima puluh ribu dolar jika Anda menikah dan mengajukan secara terpisah, jumlah asuransi hipotek yang dapat dikurangkan berkurang. Pernyataan tentang premi asuransi hipotek tersedia dalam Formulir 1098.

Poin Hipotek

Poin hipotek adalah biaya yang dibayarkan langsung kepada pemberi pinjaman/broker pada saat penutupan dengan imbalan tingkat bunga yang lebih rendah. Poin dapat dikurangkan sebagai bunga jika pinjaman dijamin dengan rumah dan jumlah yang Anda setorkan pada penutupan sebagai uang muka sama dengan poin. Periklanan

Tidak masalah apakah Anda atau penjual membayar poin; Anda berhak atas potongan selama Anda memenuhi persyaratan minimum. Anda akan dapat mengurangi poin Anda pada tahun yang sama saat Anda membayarnya jika Anda merincinya pada Jadwal A Formulir IRS 1040.

Biaya Perbaikan Rumah

Jika Anda telah melakukan perbaikan rumah, menyimpan kuitansi dan dokumen lainnya dengan aman. Biaya tersebut menjadi keringanan pajak ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda. Saat ini, undang-undang memungkinkan Anda untuk menambahkan semua biaya perbaikan rumah pada harga pembelian rumah Anda sehingga mengurangi keuntungan modal jumlah kena pajak.

Pembayaran IRA

Sebagai pembeli rumah pertama, Anda dapat memanfaatkan penarikan bebas penalti IRA untuk uang muka Anda. Aturan IRA memungkinkan Anda untuk menarik hingga $10, 000 untuk membantu membangun atau memperoleh rumah untuk diri sendiri atau orang terkasih. Uang harus, Namun, digunakan untuk membangun atau membeli rumah pertama dalam waktu 120 hari sejak ditarik. Anda dapat dianggap sebagai pembeli pertama kali selama Anda belum memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir.

Namun, meski tidak dikenakan sanksi, penarikan IRA dikenakan pajak federal dan negara bagian. Oleh karena itu, tidak disarankan untuk menggunakan akun ini kecuali tidak ada pilihan lain. Kalau tidak, Anda dapat menarik kontribusi Anda ke akun ROTH IRA, yang biasanya bebas penalti dan bebas pajak. Hal terbaik tentang ROTH adalah setelah lima tahun, Anda dapat menarik hingga $10, 000 penghasilan untuk pembelian rumah pertama tanpa dikenakan pajak atau penalti. Periklanan

Keuntungan Bebas Pajak Dari Penjualan

Pemotongan pajak lain untuk pemilik rumah adalah dalam keuntungan modal; satu orang dapat menjual rumah dengan keuntungan $250, 000 dan tidak membayar sepeser pun pajak. Juga, pasangan yang sudah menikah dapat menjual rumah dan mendapat untung $ 500, 000 dan masih belum membayar pajak apa pun. Namun, beberapa kondisi berlaku.

Pertama, rumah yang dijual harus menjadi tempat tinggal utama Anda, dan Anda harus tinggal di dalamnya selama dua dari lima tahun sebelum Anda menjualnya.

Kredit Energi

Anda bisa mendapatkan potongan pajak tambahan di tempat tinggal utama Anda melalui praktik perbaikan rumah hemat energi. Misalnya, Anda bisa mendapatkan kredit hingga sepuluh persen dari biaya pemasangan hal-hal seperti sistem isolasi, pendingin udara sentral yang memenuhi syarat, pompa panas hemat energi, tungku, ketel air dan pemanas air.

Kredit dapat diperpanjang hingga tiga puluh persen dari biaya untuk peralatan hemat energi yang lebih mahal. Periklanan

Pinjaman Ekuitas Rumah (HEL)

Ketika rumah Anda menghargai nilainya, Anda dapat menggunakan ekuitas sebagai jaminan untuk meminjam lebih banyak uang. Seperti bunga hipotek biasa, bunga pinjaman ekuitas rumah dikurangkan dari pajak. Undang-undang pajak federal mengizinkan pengurangan bunga hipotek hingga $100, 000 dalam pinjaman ekuitas rumah.

Sesuaikan Pemotongan Anda

Tempat terbaik untuk memeriksa apakah Anda membayar lebih atau kurang membayar pajak Anda adalah formulir W-4 yang Anda ajukan kepada majikan Anda. Jika Anda selalu mengetahui bahwa Anda telah membayar pajak lebih rendah, periksa apakah Anda mendapatkan bunga hipotek dan potongan lainnya sesuai kebutuhan.

Ada banyak cara Anda benar-benar dapat mengklaim pengurangan pajak Anda. Misalnya, Anda dapat mengklaim potongan jika Anda memiliki pekerjaan sampingan, bisnis sampingan atau Anda melakukan pekerjaan lepas. Pastikan Anda menyesuaikan pemotongan W-4 dengan mengikuti petunjuk di situs web IRS.