9 Tips Membeli Rumah Cerdas Dari Pakar Real Estat

Ada cara yang benar dan cara yang salah untuk membeli rumah. Yang terakhir akan menghabiskan banyak uang yang tidak perlu, menekankan, dan frustrasi. Gunakan praktik terbaik, namun — seperti yang ditawarkan oleh pakar real estat di bawah ini — dan Anda akan pergi sebagai pemenang dengan senyum di wajah Anda dan uang tunai masih ada di rekening bank Anda.

1. Teliti agen sebelum memilih satu

Memilih agen real estat yang tepat dapat membuat semua perbedaan dalam hal menemukan rumah impian Anda dan menegosiasikan harga terbaik. Carlos Miramontez, wakil presiden pinjaman hipotek di serikat kredit California, menawarkan beberapa petunjuk untuk mempersempit kumpulan agen.

"Melakukan penelitian Anda di muka dapat membantu Anda membuat keputusan yang bijaksana dan memilih agen real estat yang memenuhi syarat yang tepat untuk kebutuhan Anda, " tulisnya di blog perusahaan. "Ingatlah bahwa Anda sedang menciptakan hubungan bisnis. Penting bagi Anda untuk bekerja sama dengan baik, karena bisa jadi beberapa bulan sebelum seluruh proses pembelian atau penjualan selesai. Nikmati secangkir kopi dengan beberapa agen sebelum Anda memutuskan pasangan mana yang tepat untuk Anda."

Ada juga pertanyaan spesifik yang harus Anda tanyakan kepada agen Anda, seperti:

• Seberapa sering Anda akan mengirimi saya daftar?
  
• Maukah Anda menunjukkan rumah saat saya tersedia (mis., setelah bekerja atau di akhir pekan)?
  
• Berapa lama Anda bekerja di real estat?
  
• Jenis properti apa yang menjadi spesialisasi Anda (mis., kondominium, keluarga tunggal, atau rumah kota)?
  
• Sudahkah Anda bekerja dengan klien lain di area dan kisaran harga yang saya inginkan?

2. Cari media sosial untuk grup real estate lokal

Media sosial adalah sumber yang bagus untuk terhubung dengan agen real estat di area yang tidak dikenal, kata Brady Hanna, presiden Pembeli Rumah Mill Creek di Kansas City, yang telah membeli, menyewa, dan membalik rumah selama lebih dari satu dekade.

"Cari di Facebook untuk grup real estat di area lokal Anda, " katanya. "Anda akan terkejut menemukan bahwa mungkin akan ada 10 atau lebih. Bergabunglah dengan mereka semua, termasuk kelompok investor dan grosir. Kemudian posting di semua grup ini bahwa Anda ingin membeli rumah di area ABC, apa kriteriamu, dan jika mereka memiliki properti di luar pasar untuk dikirimkan kepada Anda, dan sertakan alamat email Anda. Anda akan takjub melihat berapa banyak orang yang akan mengirimi Anda properti di luar pasar menggunakan teknik ini. Saya telah membeli enam properti dalam beberapa bulan terakhir hanya dari grup Facebook lokal." (Lihat juga:5 Hal yang Ingin Diketahui Agen Real Estat Anda)

3. Tambahkan sentuhan pribadi ketika ada beberapa penawaran

Bagaimana Anda menonjol dalam kumpulan pembeli potensial? Kirim catatan pribadi ke penjual dengan cerita kreatif tentang diri Anda, mengapa Anda adalah pembeli terbaik untuk rumah, dan rencana Anda untuk menjadikannya rumah.

"Jika Anda berbicara tentang keluarga Anda dalam surat itu, Anda akan menarik hati penjual dan memiliki peluang yang jauh lebih baik untuk dipilih jika Anda memiliki penawaran serupa daripada pembeli lain, " kata Hanna. "Saya telah mengalami ini secara pribadi ketika menjual rumah dan setiap kali saya memilih pembeli yang menulis catatan pribadi ketika saya memiliki beberapa penawaran serupa." (Lihat juga:4 Kali Surat Tulisan Tangan Dapat Menghemat Banyak Uang)

4. Jangan otomatis menetap di kehidupan kota

Kehidupan di kota menarik dan nyaman bagi banyak orang, terutama jika Anda adalah tipe orang yang suka memiliki kebutuhan dalam jarak berjalan kaki. Tetapi meskipun kebutuhan hidup dapat diakses dengan mudah, gambaran keuangan dari waktu ke waktu dapat merampas kualitas hidup Anda.

"Pastikan untuk memeriksa properti di 'burbs dan pertimbangkan biaya dan waktu perjalanan Anda, "saran Shane Lee, analis data untuk RealtyHop. "Sementara kehidupan kota selalu menakjubkan, Anda mungkin menemukan cara yang lebih baik dalam menangani burb. Anda bahkan dapat menemukan bagian atas fixer dan menjadikannya rumah impian Anda dengan uang yang Anda hemat untuk pembelian."

5. Jalankan semua biaya sebelum memulai proses pembelian rumah

Sebagian besar pembeli rumah pertama kali berkonsentrasi pada uang muka — yang terbesar dari semua biaya yang dikeluarkan sendiri — tetapi ada banyak biaya lain yang diperlukan untuk pembelian properti yang harus Anda ketahui sebelum memulai prosesnya.

“Anggaran untuk uang muka, biaya penutupan, dan biaya lainnya sedini mungkin, " Lee menyarankan. "Selain uang muka 20 persen (beberapa pemberi pinjaman membutuhkan lebih sedikit), biaya originasi biasanya antara 2 dan 5 persen dari total jumlah pinjaman, dan sangat penting bagi Anda untuk mulai menabung sejak dini, sehingga Anda memiliki cukup uang untuk membayar semua pembayaran terkait hipotek, biaya hukum, serta komisi broker pada saat Anda siap untuk menutup kesepakatan."

Jangan lupa tentang biaya tersembunyi yang sering diabaikan yang akan muncul sebelum Anda menyadarinya, seperti pajak properti, asuransi premium, dan iuran Asosiasi Pemilik Rumah (HOA). Pajak dan iuran HOA bervariasi, jadi pastikan untuk menanyakan detailnya. Dapatkan perkiraan premi asuransi dari agen asuransi Anda.

Penting untuk memikirkan semua ini sebelum berkomitmen pada properti untuk memastikan Anda mampu membayar seluruh cakupan biaya yang terkait dengannya.

6. Selidiki HOA untuk memastikan Anda kompatibel

Asosiasi Pemilik Rumah dapat menjadi hal yang baik bagi banyak komunitas karena mereka menyediakan seperangkat standar untuk memastikan bahwa semua penghuni tinggal di tempat yang menghargai keindahan dan nilai jual kembali. Di samping itu, beberapa orang menganggap HOA terlalu terlibat, dan keputusan dewan mungkin tidak selalu yang terbaik untuk semua orang. (Lihat juga:Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Asosiasi Pemilik Rumah)

Robert Nordlund, pendiri dan CEO Asosiasi Cadangan, menjelaskan.

"'Lokasi' tentu saja merupakan salah satu faktor yang paling berpengaruh dalam nilai transaksi real estat, tetapi ketika harus membeli rumah di salah satu dari 350, 000 komunitas yang diatur asosiasi (AGC) di Amerika Serikat, pembeli rumah menghadapi dua keadaan tambahan, " katanya. "Pertama, mendapatkan nilai yang baik di ujung depan akan dipengaruhi oleh sebagian besar faktor keuangan yang tidak dipublikasikan yang unik untuk AGC itu. Kedua, nasib jangka panjang dari investasi mereka akan secara permanen terikat pada keputusan atau keinginan sekelompok anggota dewan sukarelawan. Proses pemeriksaannya tidak rumit, tetapi itu membutuhkan waktu dan harus diselesaikan sebelum tawaran apa pun ada di meja."

Untuk membantu Anda menemukan HOA yang tepat untuk Anda, pertimbangkan kiat-kiat ini:

• Menghadiri rapat dewan.
  
• Jika asosiasi dikelola secara profesional, bertemu dengan manajer.
  
• Periksa anggaran tahunan asosiasi dan pastikan itu akurat dan seimbang.
  
• Mintalah salinan Studi Cadangan dan luangkan waktu untuk memahaminya.
  
• Periksa daya tarik trotoar dengan cermat di siang hari dan di malam hari.
  
• Catat pemeliharaan ditangguhkan yang jelas.
  
• Tanyakan tentang sejarah penilaian khusus.
  
• Mengevaluasi transparansi dewan dan manajer.
  
• Baca aturan dan standar asosiasi.

7. Beli rumah di bawah kemampuan Anda

Pakar properti, Julie Gurner, membuat alasan untuk membelanjakan sesedikit mungkin untuk rumah yang memenuhi kebutuhan Anda dan membuat Anda bahagia — bahkan ketika Anda memiliki lebih banyak untuk dibelanjakan untuk itu.

"Sementara teman Anda mungkin berjuang untuk membayar sesuatu di atas anggaran mereka, bidik untuk rumah yang 75 persen atau kurang dari yang Anda setujui agar dapat menabung lebih efektif untuk masa pensiun, perbaikan darurat, bepergian, dan umumnya menikmati hidup Anda jauh lebih tanpa beban fiskal, " dia berkata.

Bagaimana Anda bisa melakukan itu? Carilah rumah yang paling ketinggalan zaman di lingkungan yang paling diinginkan.

"Carilah rumah yang gayanya sudah ketinggalan zaman — mungkin perlu dapur baru, kemungkinan ada wallpaper atau karpet tua — tetapi dirawat dengan baik dan semua tulangnya kokoh, " Gurner menambahkan. "Dengan waktu dan sedikit usaha, rumah paling jelek di blok ini hampir selalu bisa menjadi rumah impian Anda. Dengan begitu banyak orang mengharapkan rumah siap huni, rumah-rumah usang sering kali diabaikan sebagai permata yang dapat menghemat banyak uang dan menempatkan Anda pada posisi untuk membangun ekuitas keringat sejak hari pertama."

8. Berinvestasi dari jarak jauh di pasar real estat dengan hasil tinggi

Untuk pembeli rumah di New York City, San Fransisco, Los Angeles, dan banyak pasar pesisir lainnya, membeli rumah sewa keluarga tunggal (SFR) yang terjangkau di luar negara bagian adalah cara yang bagus untuk mulai membeli real estat dan membangun kekayaan jangka panjang.

"Pembeli di daerah pesisir ini dapat memperoleh hasil yang lebih tinggi dan harga rumah rata-rata yang lebih rendah daripada yang mereka dapat di halaman belakang mereka sendiri, " kata Zach Evanish, yang memimpin upaya penjualan di sumber daya properti investasi Roofstock. Beberapa contoh utama termasuk Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Phoenix, Pittsburgh, dan metro lainnya di Tenggara, Barat tengah, dan Barat Daya. Membeli SFR dari jarak jauh juga bisa menjadi batu loncatan untuk mengumpulkan kerajaan real estat investasi dengan arus kas bulanan yang cukup positif, dan akhirnya membeli rumah yang ditempati pemilik di kampung halamannya sendiri, berkat aliran pendapatan sewa bulanan yang stabil ini."

9. Minta pengurangan setelah pemeriksaan

Salah satu taktik pribadi saya untuk menghemat uang di rumah yang saya beli adalah mengambil keuntungan dari inspeksi yang mengungkapkan masalah interior atau eksterior. Jika penjual berada di pasar yang tertekan atau perlu menjual dengan cepat karena keadaan lain, Anda memiliki peluang besar untuk membuat kesepakatan pasca-inspeksi.

"Penjual rumah sering menggambarkan kondisi properti mereka jauh lebih baik daripada yang sebenarnya. Pemeriksaan yang baik sering kali mengungkapkan cacat yang tidak terduga, "jelas Lucas Machado, presiden House Heroes, sebuah perusahaan investasi real estat. “Jangan takut untuk meminta pengurangan. Pembeli terkadang ragu untuk meminta harga yang lebih rendah karena takut kehilangan rumah. Kenyataannya, penjual memberikan banyak pengurangan berdasarkan permintaan — bahkan puluhan ribu di bawah penawaran awal. Tidak ada ruginya bertanya — dan Anda masih bisa melanjutkan jika mereka menolak."