T&J Real Estat:Bagaimana Memperkirakan Biaya Sewa Properti dan Apakah Tanah merupakan Investasi yang Baik?

Penulis investasi real estat Zillow dan investor jangka panjang Leonard Baron, MBA, menjawab pertanyaan dari pembaca MintLife.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang properti investasi, Arus kas, Pertanggungan, pembiayaan hipotek, asosiasi pemilik rumah, menyewa versus memiliki, penyitaan dan lainnya, kirim email ke Leonard .

Memperkirakan Biaya Sewa Properti

Bob bertanya:

Saya telah menggunakan buku Anda untuk membeli tiga properti sewaan dan sejauh ini saya berhasil, tapi saya baru dua tahun.

Saya sekarang membaca tentang "aturan 50%" dan bertanya-tanya apa pendapat Anda tentang itu?

Aturan praktis yang saya diberitahu adalah bahwa dari waktu ke waktu, 50 persen dari pendapatan investasi real estat Anda akan dihabiskan untuk pengeluaran, tidak termasuk hipotek Anda.

Menjawab: Pengeluaran dapat berkisar antara 35 hingga 55 persen dari pendapatan investasi Anda tergantung pada jenis dan usia properti, Biaya HOA dan biaya lain yang mungkin Anda keluarkan.

Sebaiknya konservatif, tetapi Anda harus mencoba membidik sedekat mungkin dengan kisaran ini.

Untuk memperkirakan biaya sewa properti Anda, Anda harus mempertimbangkan asuransi, biaya HOA, pajak properti, utilitas dan pemeliharaan.

Anda dapat berbicara dengan agen asuransi Anda untuk mendapatkan penawaran yang tepat. Lihat pernyataan permintaan HOA Anda untuk menentukan biaya HOA.

Jumlah pajak properti harus dicatat oleh county (jika Anda berada di California, itu didasarkan pada harga pembelian Anda).

Anda juga harus mempertimbangkan utilitas atau pengeluaran lain yang akan Anda bayarkan berdasarkan sewa Anda seperti pengambilan sampah, pengendalian hama, kontrak layanan dan jaminan rumah.

Biaya terberat untuk diprediksi adalah perawatan umum dan perbaikan. Jika Anda membutuhkan lansekap, Anda bisa mendapatkan tawaran untuk layanan itu.

Saya juga memberikan beberapa panduan di Zillow Blog untuk memperkirakan biaya pemeliharaan dan lain-lain.

Semoga berhasil!

Memegang Tanah untuk Apresiasi

Mari dari Bakersfield, CA bertanya:

Saya seorang investor baru dan memiliki kesempatan untuk membeli tanah di daerah semi pedesaan. Ini adalah tanah yang cukup bagus di pinggir kota.

Saya akan memegang properti itu untuk waktu yang lama dan kemudian mengembangkannya.

Apa pendapat Anda tentang investasi tanah? Apa jenis pengembalian yang dapat saya harapkan?

Menjawab: Tanah sejauh ini merupakan salah satu investasi real estat paling berisiko yang dapat dilakukan seseorang. Sampai Anda membangunnya, tanah tidak menghasilkan arus kas tahunan.

Lebih tepatnya, dibutuhkan uang dari rekening bank Anda untuk pajak, Pertanggungan, pemeliharaan dan biaya lainnya.

Investasi membayar arus kas.

Dengan tanah, Anda bertaruh itu akan naik nilainya untuk menebus uang yang Anda keluarkan untuk menutupi arus kas negatif tahunan. Tetapi, kemungkinan nilainya tidak akan naik cukup.

Jika Anda ingin memiliki real estat, membeli properti yang dalam kondisi layak di daerah Anda, di mana penyewa berkualitas dengan kredit yang baik berada.

Yang terpenting, fokus pada properti dengan pendapatan sewa yang lebih dari pengeluaran Anda – dan kemudian beberapa!

Catatan:Pandangan dan pendapat yang diungkapkan dalam artikel ini adalah milik penulis dan tidak mencerminkan pendapat atau posisi Zillow atau Mint.com.

Leonard Baron, MBA, BPA, adalah penulis investasi real estat Zillow, seorang dosen Universitas San Diego dan ahli uji tuntas real estat. Sebagai Profesor Real Estat Amerika ® , miliknya tidak bias, netral dan murah “Kepemilikan Real Estat, Investasi dan Uji Tuntas 101” buku teks mengajarkan pemilik real estat bagaimana membuat keputusan pembelian yang cerdas dan aman.