Pikiran tentang Kehilangan $50, 000 di Rumah Kami – Dan Bagaimana Bisa Lebih Buruk

Menjual rumah Anda di pasar bawah itu sulit. Sangat jauh, Saya 0 untuk 2 dalam menjual rumah dengan kerugian. Saya dan istri saya telah memiliki dua rumah, dan kami kehilangan uang untuk keduanya.

Jelas sekali, tidak ada yang kehilangan uang ketika mereka membeli rumah, dan tidak ada yang merasa baik tentang hal itu. Tapi diwaktu yang sama, Saya menyadari itu mungkin tidak seburuk kelihatannya.

Saya dan istri saya menjual rumah pertama kami pada tahun 2010, dan sayangnya, kami kehilangan banyak uang pada transaksi. Kami membutuhkan waktu 7 bulan sejak kami mendaftarkan rumah kami hingga saat kami menyelesaikan penjualan, dan kami kehilangan lebih dari $50, 000 pada transaksi.

Penjualan rumah kedua lebih baru, datang pada tahun 2019. Kami membeli rumah ini tepat setelah menjual rumah kami di akhir tahun 2010. Kami membeli pada awal 2011 dan tinggal di rumah itu selama 8 tahun. Kami menjual dengan kerugian $3, 000 pada harga pembelian. Tetapi ketika Anda menambahkan peningkatan, perbaikan, dan biaya agen real estat, penghitungan akhir mendekati $25, 000 kerugian di atas kertas.

Saya memiliki pemikiran yang bertentangan tentang kehilangan uang sebanyak ini.

Ya, kami kehilangan uang. Tetapi tinggal di suatu tempat membutuhkan uang terlepas dari apakah Anda menyewa atau membeli.

Situasi saya adalah pengingat bahwa membeli rumah adalah kemewahan. Anda tidak akan selalu menghasilkan uang saat membeli rumah. Sangat mungkin untuk kehilangan uang pada pembelian Anda. Dan lagi, bahkan setelah kehilangan uang di dua rumah pertama yang saya dan istri saya miliki, kami memutuskan untuk membeli rumah lain.

Dalam artikel ini, Saya akan berbagi lebih banyak tentang

• keputusan kami untuk menjual rumah kami di pasar pembeli,
• mengapa itu tidak menjadi seburuk yang seharusnya,
• dan tips untuk mendaftarkan rumah Anda di pasar bawah.

Memutuskan untuk Menjual Rumah Anda di Pasar Bawah

Kami tahu kami akan kehilangan uang bahkan sebelum kami menjual rumah kami. Kami mendaftarkan rumah kami untuk dijual di tengah Resesi Hebat, dan harga rumah telah turun secara substansial sejak kami membeli rumah kami. Persediaan real estat di pasar kami dibanjiri penyitaan dan rumah lainnya (ada persediaan 15 bulan di pasar ketika kami mendaftarkan rumah kami untuk dijual). Semua tanda menunjuk ke arah kami mengambil kerugian besar di rumah kami – dan kami melakukannya.

Kisah kami tidak unik – orang-orang di seluruh negeri menghadapi pasar real estat yang sama tertekannya dan banyak orang tidak dapat menjual rumah mereka karena berbagai alasan. Jika mereka harus menjual, orang terpaksa menjual dengan rugi, yang membawa tantangan finansial dan psikologis. Pasar yang sulit bahkan menyebabkan beberapa orang meninggalkan hipotek mereka.

Tunggu jika Anda bisa – tetapi jangan biarkan itu menghentikan Anda jika Anda harus pindah

Jika ada waktu untuk mencoba dan menunggu pasar yang buruk, itu saja. Tetapi tidak semua orang bisa menunggu – Anda mungkin membutuhkan rumah yang lebih besar untuk keluarga yang sedang tumbuh, pekerjaan Anda mungkin membawa Anda ke tempat lain, atau Anda mungkin harus pindah karena berbagai alasan.

Keputusan kami untuk menjual ada dua:

1. Kami membutuhkan rumah yang lebih besar untuk keluarga kami yang sedang berkembang, dan
2. Kami ingin pindah agar lebih dekat dengan keluarga istri saya.

Kami tidak memiliki kemewahan menunggu pasar, dan menyewakan rumah kami juga bukan pilihan yang baik (rumah itu adalah townhome, dengan biaya asosiasi bulanan yang relatif tinggi, yang akan membuatnya sulit untuk dipatahkan bahkan jika kami menyewakannya).

Jadi kami memutuskan untuk menjualnya.

Sayangnya, pasar real estat mendapat pukulan besar saat istri saya membeli rumah itu pada tahun 2005, dan daerah kami memiliki banyak penyitaan. Kami awalnya mendaftarkan rumah kami seharga $25, 000 kurang dari yang kami miliki di dalamnya. Tidak seperti mengambil $25, 000 hit bahkan sebelum Anda menjual rumah Anda!

Tentu saja, itu tidak berhenti pada harga daftar – Anda juga perlu mempertimbangkan pengeluaran lain – biaya penutupan, komisi agen real estat, pajak, garansi rumah, dan biaya lainnya. Perkiraan awal adalah bahwa kami akan kehilangan lebih dari $40, 000… dan kami benar.

Menerima tawaran di rumah kami

Maju cepat 6 bulan. Kami menerima tawaran di rumah kami hampir tepat 6 bulan setelah kami mendaftarkannya. Tawaran itu seharga $ 40, 000 kurang dari yang kami miliki di rumah. Ini adalah tawaran nyata pertama yang kami terima dan kami ingin menerimanya. Jadi kami membuat tawaran balasan kecil.

Mereka meminta $10, Potongan harga 000 dari daftar harga, dan kami membalas dengan $7, 000 penurunan harga. Kami tidak meminta untuk bertemu di tengah jalan karena kami tidak ingin kehilangan penjualan. Dalam retrospeksi, mereka mungkin berharap untuk bertemu di tengah jalan dan kami mungkin akan mendapatkannya. Tetapi pada saat itu, Saya tidak mau kehilangan penjualan lebih dari $2, 000. Pembeli langsung menerima tawaran balasan, jadi kami baik untuk pergi.

Membungkusnya. Setelah kami menyepakati harga jual, kami hanya perlu menandai titik I dan melewati t. Kami membayar biaya penutupan, komisi, beberapa perbaikan kecil ditemukan dalam pemeriksaan rumah, pajak, biaya, dan pengeluaran lainnya. Sama sekali, kami akhirnya kehilangan lebih dari $50, 000*.

*Ini bukan perhitungan yang sempurna ketika Anda memperhitungkan faktor-faktor seperti nilai waktu dari uang, minat, dll. Ini hanya perhitungan harga beli dikurangi harga jual akhir, komisi, biaya, dan biaya terkait.

Kehilangan uang adalah pil yang sulit untuk ditelan, tapi ini bukan akhir dunia.

Sekarang saya punya waktu sebulan untuk mencerna ini, itu tidak seburuk yang pertama kali muncul. Ya, kami kehilangan $50, 000. Itu sulit untuk ditelan. Tapi kami juga bisa melanjutkan hidup kami – kami tidak terkunci di rumah yang terlalu kecil untuk kami dan kami bisa tinggal lebih dekat dengan keluarga, yang tak ternilai harganya.

Tetapi ada beberapa alasan lagi mengapa saya tidak terlalu kesal karena kehilangan $50, 000.

Pikiran tentang Kehilangan Uang di Rumah Kami

Kami tahu kami akan kehilangan uang pada transaksi, jadi kami siap untuk itu. Menjadi siap secara mental dan emosional untuk kehilangan uang adalah penting. Dalam skema besar, kami hanya menganggap kehilangan uang di rumah kami sebagai biaya hangus dan memutuskan untuk melanjutkan. Berikut adalah beberapa faktor yang membuat kehilangan lebih mudah untuk ditelan:

Kami Memiliki Cukup Ekuitas untuk Menutupi Kerugian Kami

Kehilangan uang bukanlah hal yang menyenangkan. Menulis cek kepada seseorang ketika Anda sudah kehilangan banyak uang bahkan lebih buruk. Syukurlah, kami memiliki cukup ekuitas untuk menutupi kerugian kami, jadi kami tidak perlu menulis cek saat penutupan. Kami meletakkan 20% dari harga beli ketika kami membeli rumah, dan kami membayar ekstra untuk pembayaran hipotek kami. Kombinasi ini memastikan kami akan menerima cek kecil ketika kami menjual rumah kami alih-alih terbalik pada hipotek kami.

Jika Kami Tidak Membeli, Kami Akan Membayar Sewa

Beberapa orang mengatakan menyewa adalah membuang uang, tapi saya tidak setuju. Ada banyak keuntungan dari menyewa rumah.

Banyak orang yang menyewa selama gelembung real estat menghindari kerugian besar ketika mereka harus pindah. Dan dalam kasus kami, kita mungkin benar-benar keluar sedikit di depan, tergantung pada bagaimana Anda mengiris angka.

Kami tinggal di rumah kami selama lebih dari 5 tahun. Jika kita akan "membuang uang" untuk sewa selama 5 tahun, kita mungkin akan kehilangan jumlah uang yang sama, memberi atau menerima sedikit.

Menyewa rumah yang sebanding di daerah kami kemungkinan akan menelan biaya antara $1, 250 – $1, 500 per bulan. Tetapi Anda dapat bermain dengan angka untuk melihat berapa biaya sewa dari waktu ke waktu.

Sebagai contoh, sewa selama 5 tahun adalah 60 bulan.

• $1, 000/bln * 5 tahun =$60, 000
• $1, 250/bln * 5 tahun =$75, 000
• $1, 500/bln * 5 tahun =$90, 000

Lagi, ini tidak memperhitungkan faktor-faktor lain seperti nilai waktu uang karena uang muka dapat diinvestasikan, perbaikan rumah, atau pengeluaran lainnya.

Bagaimanapun, kami akan menghabiskan banyak uang untuk perumahan.

Apakah Menyewa Biaya Lebih dari Membeli? Jawabannya tergantung pada banyak faktor, termasuk di mana Anda tinggal, berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah, dan banyak faktor lainnya. Selain itu, menjual rumah sangat mahal. Biaya transaksi real estat merupakan bagian besar dari "kerugian" kami saat menjual rumah kami. Dalam beberapa kasus, menyewa lebih mahal daripada membeli. Tetapi dalam banyak kasus, menyewa lebih murah dalam jangka panjang dan memberikan lebih banyak fleksibilitas. Lihat kalkulator Sewa vs. Beli ini dari NY Times untuk membandingkan menyewa dan membeli di wilayah Anda.

Kita Bisa Kehilangan Lebih Banyak Uang

Pasar real estat di wilayah kami di AS terpukul cukup keras. Kami baru saja meninggalkan Dayton, daerah OH, yang kehilangan puluhan ribu pekerjaan, dan untuk jangka waktu tertentu, itu di atas 10 untuk penyitaan. Seperti yang bisa Anda bayangkan, yang menciptakan kelebihan persediaan dan harga perumahan hancur. Syukurlah, lingkungan kami relatif terisolasi dari penurunan harga dibandingkan dengan beberapa lingkungan lain.

Beberapa Orang Tidak Mampu Menjual, Bahkan jika Mereka Ingin

Pasar real estat di beberapa lokasi sangat buruk sehingga sebagian besar orang terbalik di rumah mereka dan menjual berarti harus membayar lebih dari puluhan ribu dolar yang tidak mereka miliki. Banyak orang begitu jauh di bawah hipotek mereka sehingga mereka memutuskan tindakan terbaik adalah meninggalkan hipotek mereka.

Kita Bisa Menggantinya di Bagian Belakang

Kami ingin membeli rumah lain, dan anugrah bagi kami adalah harga real estat lebih rendah di banyak tempat, mudah-mudahan membuat ini kesempatan membeli yang baik bagi kita. Harapan kami adalah kami bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang kami ketika kami membeli rumah kami berikutnya. Tujuan kami adalah untuk tinggal di rumah kami berikutnya selama 5-10 tahun ke depan, jadi semoga, hal-hal akan menjadi lebih baik di waktu berikutnya.

Semua hal ini mungkin terdengar seperti rasionalisasi, dan untuk beberapa derajat mereka. Tapi itu juga berfungsi sebagai pengingat bagi saya dan orang lain bahwa real estat bukanlah investasi yang dijamin.

Bagaimana Menjual Rumah Anda di Pasar Pembeli

Pasar real estat tidak selalu ingin bekerja sama ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda. Terkadang pasar sedang booming. Dan terkadang sangat lambat. Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda di pasar pembeli, ada beberapa hal yang harus Anda lakukan.

Teliti Pasar Real Estat Lokal Anda

Seperti yang Anda ketahui, real estat adalah lokal. Lakukan penelitian tentang rumah yang telah terjual di lingkungan Anda, dan di wilayah Anda yang lebih luas. Dapatkan gambaran kisaran harga rumah yang sebanding dengan milik Anda, dan pertimbangkan apa yang mungkin Anda dapatkan. Di lingkunganku, ada banyak rumah untuk dijual; hanya di jalan saya, Saya bisa melihat empat rumah untuk dijual. Banyak rumah dijual seharga $20, 000 di bawah “nilai pasar”.

Zillow, Trulia, Sirip Merah, dan banyak perkiraan nilai rumah online lainnya hanya itu – perkiraan. Nilai sebenarnya dari rumah Anda adalah berapa pun orang akan membayarnya.

Miliki Ekspektasi Realistis pada Harga

Untuk menjual rumah Anda di pasar pembeli, Anda akan harus harga itu kompetitif. Ini berarti bahwa Anda mungkin mendapat pukulan di rumah. Selain itu, Anda mungkin harus menunjukkan bahwa Anda bersedia untuk bergerak pada harga. Cantuman Anda harus menyertakan "harga asli" dan "harga permintaan saat ini".

Anda juga dapat memperbarui iklan untuk menyoroti penurunan harga. Banyak pembeli yang bisa memilih-milih dan mencari penjual yang mau mengubah harga. Secara realistis, di pasar pembeli, Anda tidak akan mendapatkan apa yang menurut Anda layak untuk rumah Anda.

Tambahkan Nilai ke Kesepakatan Anda

Anda juga perlu menambahkan nilai ke rumah Anda. Penjual diharapkan membayar biaya penutupan sebagaimana adanya. Namun, Anda mungkin perlu menambahkan sesuatu yang lain, seperti membayar pemeriksaan, menawarkan tunjangan lantai (jika karpet sudah aus) atau tunjangan cat, atau peningkatan lainnya.

Tunjukkan ciri-ciri rumah Anda, seperti halaman yang dipagari penuh, sistem pemurnian air, atau sistem tetes untuk taman, atau apa pun yang telah Anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda. Jika Anda memiliki fitur tambahan, pastikan Anda menyorotnya untuk mendorong pembeli melihat rumah Anda sebagai penawaran yang bagus.

Gunakan Internet untuk Mengiklankan Rumah Anda

Kebanyakan orang mencari rumah secara online. Anda perlu memiliki semacam strategi Internet untuk membantu Anda menjual rumah Anda di pasar yang sulit. Jika Anda memiliki agen real estat, mengetahui jenis paket online yang ditawarkan. Ingatlah bahwa banyak gambar yang diinginkan. Anda ingin menunjukkan rumah Anda untuk keuntungan terbaik, dan pembeli lebih cenderung melihat rumah Anda jika ada gambar online.

Buat Kesan Pertama yang Baik

Jika Anda ingin mendapatkan harga terbaik untuk rumah Anda di pasar pembeli, Anda perlu membuat kesan pertama yang baik. Saat memublikasikan gambar bagian luar rumah, mengambil gambar setiap musim. Sebuah foto tanggal menggarisbawahi fakta bahwa rumah telah di pasar selamanya , dan Anda mungkin tidak mendapatkan penawaran terbaik. Anda juga harus melakukan upaya untuk menjaga kebersihan rumah, meningkatkan daya tarik trotoar, dan membersihkan kekacauan. Jika Anda mengalami kesulitan, pementasan profesional mungkin membantu.

Apa saja tips Anda untuk menjual di pasar pembeli?

Apakah Anda membeli atau menjual rumah baru-baru ini? Bagaimana hasilnya untuk Anda?