Bagaimana Organisasi Bukan untuk Laba Membeli Real Estat?

Organisasi nirlaba memiliki kemampuan hukum untuk membeli dan mengambil hak atas real estat. Ada prosedur khusus yang harus diikuti oleh organisasi nirlaba agar dapat membeli real estat secara sah. Kegagalan untuk mengikuti prosedur ini berpotensi dapat mengakibatkan kegagalan transaksi real estat dan transfer kepemilikan ke organisasi nirlaba.

Kontrak untuk Dijual

Sebelum kontrak penjualan real estat dibuat oleh organisasi nirlaba, dewan direksi perlu menyetujui proposal tersebut. Dewan direksi memiliki kewajiban hukum untuk meninjau kontrak yang diusulkan untuk dijual. Setelah peninjauan, dewan direksi nirlaba mengeluarkan resolusi yang memberi wewenang kepada pejabat yang sesuai untuk menandatangani kontrak penjualan atas nama organisasi.

Petugas yang ditunjuk (biasanya presiden atau CEO) menandatangani kontrak penjualan yang sebenarnya dengan tanda tangannya tetapi dengan catatan tambahan bahwa eksekusi dilakukan atas nama organisasi nirlaba.

Pembiayaan

Sebagai badan hukum, organisasi nirlaba dapat meminjam uang. Organisasi dapat memperoleh pinjaman hipotek. Anggaran dasar hampir semua organisasi nirlaba secara khusus menetapkan bahwa dewan direksi harus menyetujui pinjaman apa pun. Karena itu, sebelum mengajukan permohonan pembiayaan hipotek, dewan direksi harus mengeluarkan resolusi yang menyetujui pengambilan utang tersebut. Biasanya resolusi akan membatasi jumlah maksimum yang dipinjam untuk transaksi real estat tertentu.

Penutupan

Dewan direksi memainkan peran afirmatif dalam penutupan pembelian real estat. Setelah pencarian judul, inspeksi dan langkah-langkah lain yang diambil menjelang penutupan, dewan direksi menentukan bahwa semuanya beres dan mengeluarkan resolusi lain. Resolusi tersebut mengarahkan petugas yang ditunjuk untuk menutup penjualan.

Pejabat organisasi yang ditunjuk menghadiri penutupan dan melaksanakan semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi penjualan.

Pertimbangan lainnya

Legislatif sering mengubah undang-undang, sehingga persyaratan bulan lalu untuk nonprofit untuk membeli properti mungkin telah digantikan. Tambahan, hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Dengan demikian, adalah bijaksana untuk membiasakan diri Anda dengan hukum di yurisdiksi Anda dan menggunakan jasa seorang profesional sebelum menandatangani dokumen apa pun yang terkait dengan organisasi nirlaba Anda yang memperoleh real estat apa pun.