Cara Pengambilalihan Rumah Yang Diambil Alih

Jika Anda mencari penawaran real estat, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli rumah yang ada di pra-penyitaan. Periode ini terjadi setelah pemberi pinjaman telah mengajukan pemberitahuan default terhadap pemilik rumah yang telah berhenti melakukan pembayaran hipotek mereka dan sebelum pemberi pinjaman menempatkan rumah untuk dijual di lelang. Selama periode ini, Anda dapat mendekati pemilik rumah dan mencoba membeli properti dengan diskon yang terkadang besar.

Langkah 1

Pindai koran lokal Anda untuk daftar penyitaan. Kunjungi sumber online seperti RealtyTrac.com, yang juga mencantumkan properti penyitaan di seluruh negeri. Sewa agen real estat yang dapat menemukan rumah lokal yang sedang dalam proses pra-penyitaan. Langkah pertama untuk membeli rumah seperti itu, tentu saja, melibatkan menemukan satu.

Langkah 2

Berkendara dengan properti yang diambil alih sebelumnya yang menarik bagi Anda. Perhatikan lingkungan sekitar untuk melihat apakah Anda akan merasa nyaman tinggal di sana. Jika Anda hanya ingin membeli rumah, merenovasinya dan menjualnya kembali, menentukan apakah lingkungan tersebut akan menarik banyak pembeli.

Langkah 3

Hubungi pemilik rumah pra-sita yang menarik minat Anda. Anda dapat melakukannya dengan mengirim surat atau menelepon, jika pemilik rumah terdaftar. Anda juga dapat meminta agen real estat Anda untuk menghubungi pemiliknya untuk Anda. Tidak peduli bagaimana Anda akhirnya menghubungi pemiliknya, tanyakan apakah mereka tertarik untuk menjual rumah mereka.

Langkah 4

Negosiasikan harga jual jika pemilik tertarik untuk menjual. Tidak semua akan. Beberapa mungkin masih mengerjakan rencana untuk mempertahankan rumah mereka; mereka mungkin mengajukan permohonan modifikasi pinjaman dari pemberi pinjaman mereka, atau mencoba mencari cukup uang untuk membayar kembali pembayaran hipotek yang telah mereka lewatkan. Jika pemilik bersedia menjual, meskipun, mencoba untuk mencapai kesepakatan di mana Anda membayar di bawah harga pasar untuk rumah. Pemilik, meskipun, mungkin mengharuskan Anda membayar cukup untuk rumah itu untuk menutupi jumlah uang yang mereka miliki untuk pinjaman hipotek mereka.

Langkah 5

Instruksikan agen real estat Anda untuk menghubungi pemberi pinjaman pemilik rumah dengan berita bahwa Anda ingin membeli rumah, dan bahwa Anda dan pemilik telah menyetujui harga jual. Anda mungkin dapat membuat kesepakatan penjualan singkat dengan pemberi pinjaman. Pada kasus ini, pemberi pinjaman setuju untuk menjual rumah kepada Anda kurang dari apa yang pemilik saat ini berutang pada pinjaman hipotek mereka.

Langkah 6

Menyewa pengacara real estat untuk membuat perjanjian pembelian rumah, dan menetapkan tanggal penutupan untuk transaksi real estat. Di meja penutup, Anda akan secara resmi mengambil alih judul rumah.

Hal yang Anda Butuhkan

• Alamat agunan yang diambil alih

• Agen real estat

• Pengacara real estat