Berapa Banyak Uang yang Saya Butuhkan untuk Membangun Rumah?

Terlalu banyak variabel dalam biaya konstruksi sehingga tidak memungkinkan untuk menyediakan jumlah tertentu yang Anda perlukan untuk membangun rumah, tetapi survei singkat tentang biaya perumahan di tiga wilayah geografis akan mulai memberi Anda gambaran tentang kisarannya. Dengan mempertimbangkan faktor lain, seperti kavling dan ukuran rumah, membawa Anda lebih dekat ke jawaban yang berguna. Sementara banyak faktor biaya berada di luar kendali Anda, yang lain tidak. Perencanaan awal dan hati-hati akan membuat pengalaman membangun Anda lebih terjangkau dan tidak membuat stres.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Biaya

Biaya membangun rumah baru tergantung pada banyak variabel:

• wilayah geografis tempat Anda membangun:biaya tenaga kerja lebih tinggi di kota-kota besar dan di pesisir; • biaya tanah di daerah Anda:lebih tinggi di pesisir dan lebih rendah di pedalaman; • apakah Anda akan menggunakan kontraktor atau membangunnya sendiri, yang juga tergantung pada pengalaman dan tingkat keahlian Anda • apakah lahannya relatif datar atau di lereng bukit; bangunan di lereng bukit lebih mahal • geologi lereng bukit; strata geologi yang miring ke bawah membutuhkan lebih banyak caissons (tumpukan) daripada strata yang miring ke atas; situs berbatu juga lebih mahal • rekaman persegi serta kesederhanaan atau ambisi tujuan arsitektur Anda, • ketatnya pemeriksaan gedung di daerah Anda;
• peringkat kredit Anda dan akses ke pembiayaan dan • apakah rumah sedang dilanda badai atau tidak, zona banjir atau gempa, yang dapat meningkatkan biaya sebanyak 50 persen.

Lebih banyak faktor dapat dicantumkan, tapi di atas adalah konsekuensi terbesar.

Rata-rata yang Tidak Ada

National Association of Home Builders melakukan survei tahunan tentang biaya konstruksi. Yang terbaru menunjukkan bahwa untuk tahun 2013 rata-rata biaya konstruksi rumah tempat tinggal adalah $246, 453. Tetapi ini tidak memberitahu Anda berapa biaya untuk membangun di daerah Anda. Sebuah survei Los Angeles Times untuk tahun 2014 menunjukkan bahwa biaya konstruksi rumah baru California Selatan rata-rata $516, 500, dua kali rata-rata. Di Kabupaten Broward, Florida, dua perkiraan tahun 2014 untuk rumah dengan harga menengah sekitar $313, 000. Di New Mexico, rumah serupa berharga $142, 638.

Secara umum, biayanya lebih mahal untuk membangun di pantai atau di tempat pensiun atau rekreasi yang diinginkan, lebih sedikit di tempat lain, lebih banyak di negara bagian dengan serikat pekerja yang relatif kuat, lebih sedikit di negara-negara hak untuk bekerja.

Jangan berasumsi bahwa harga rumah dijual kembali dan konstruksi baru berkorelasi erat. Sampai dengan penulisan artikel ini, Anda dapat membeli rumah 3 kamar tidur dalam kondisi yang cukup baik di Detroit dengan harga di bawah $60, 000. Membangun rumah serupa akan mendekati atau melebihi rata-rata konstruksi baru nasional 2013 sebesar $246, 453.

Mengontrol Biaya

Ketika sumber daya terbatas, pertimbangkan untuk membangun rumah yang lebih kecil di tanah datar dan menyewa seorang desainer dengan reputasi yang baik daripada seorang arsitek untuk menghasilkan rencana bangunan Anda. Buat dia sadar bahwa menekan biaya itu penting.

Dapatkan perkiraan bersaing dari kontraktor, tetapi hanya pilih satu dengan banyak referensi bagus yang diperiksa. Beberapa kontraktor teduh memberikan tawaran rendah, lalu berjalanlah dengan uangmu.

Kontrol anggaran konstruksi. Seringkali kontraktor memiliki pemasok favorit dengan harga tinggi. Umumnya, toko bangunan rumah kotak besar memiliki harga bahan terendah.

Mendapatkan Pinjaman

Ketika sumber daya Anda terbatas, Fannie Mae, perusahaan pembiayaan perumahan swasta dengan pengawasan pemerintah, dapat memberikan bantuan yang berharga. Dimana peminjam tidak memiliki tanah bangunan, Fannie Mae biasanya mengharuskan peminjam untuk menyumbang 30 persen dari gabungan biaya kavling dan konstruksi. Mereka juga menetapkan peringkat kredit minimum, yang pada saat penulisan adalah 700. Anda mengajukan pinjaman konstruksi Fannie atau pinjaman konstruksi sementara gabungan dan pembiayaan permanen melalui pemberi pinjaman Anda.