Berapa Biaya Membangun Rumah?

Apakah ini saatnya untuk akhirnya membangun rumah impian Anda?

Idenya pasti terdengar menarik, kecuali proses konstruksi yang membosankan dan biaya tinggi yang mengkhawatirkan.

Jika setiap orang dapat membangun rumah yang sempurna secara instan dan murah, mereka akan melakukannya.

Sebaliknya, itu adalah hak istimewa beberapa orang.

Jadi, berapa biaya untuk membangun rumah?

Apa saja faktor penentu harga?

Dan, apakah ini pilihan terbaik yang Anda miliki?

Ayo cari tahu!

Berapa Biaya Membangun Rumah?

Harga rata-rata membangun rumah di AS adalah sekitar $300.000 . Tentu saja, angka ini bisa sangat bervariasi. Di antara faktor penentu biaya yang paling penting adalah:

• Lokasi dan medan bangunan
• Ukuran rumah yang diinginkan
• Biaya tenaga kerja
• Bahan bangunan
• Selesai
• Persyaratan administratif
• Fitur khusus seperti cerita tambahan, bentuk kompleks, desain unik

Lokasi

Biaya membangun rumah tergantung pada medan yang akan Anda bangun. Mirip dengan harga beli rumah, lokasi dan fasilitas di sekitarnya menentukan angkanya.

Misalnya, membeli rumah rata-rata di pusat kota New York dapat menghabiskan banyak uang dibandingkan dengan Adamsville di Alabama. Infrastruktur, tingkat pekerjaan, tingkat kejahatan, landmark wisata populer, dan atraksi semua menentukan nilai real estat.

Di antara negara bagian paling mahal untuk memulai proyek bangunan Anda adalah New York, Connecticut, dan Illinois. Biaya konstruksi di sana bisa mencapai $950.000 .

Di sisi lain, kami memiliki beberapa harga rumah rata-rata yang terjangkau, seperti di Georgia, Oregon, dan Mississippi. Biaya konstruksi di sana mulai dari $100.000.

San Jose, Chicago, dan Washington D.C. memimpin dalam hal kota termahal. Di San Jose, misalnya, Anda dapat menghabiskan $350.000 – $750.000 untuk rata-rata rumah.

The biaya rata-rata terendah per kaki persegi untuk membangun rumah ada di Portland, OR, dan Dallas — di antara kota-kota besar. Rumah biasa di Portland, OR, berkisar antara $100.000 dan $500.000 .

Biaya per kaki persegi untuk membangun rumah

Harga kaki persegi rumah untuk membangun tergantung pada lokasi, ukuran, dan kualitas konstruksi. Jadi biaya rata-ratanya adalah:

• $159 per kaki persegi di AS Barat
• $156 per kaki persegi di Timur Laut
• $129 per kaki persegi di Midwest
• $110 per kaki persegi di Selatan

Jadi pada akhirnya, untuk membangun rumah Anda sendiri di AS, Anda perlu berinvestasi antara $100 dan $200 per kaki persegi. Jadi, harga rata-rata per kaki persegi adalah sekitar $150.

Namun, rumah mewah di lingkungan perkotaan, di mana biaya umumnya lebih tinggi, dapat mencapai dan bahkan melebihi $400 per kaki persegi. New York dan San Francisco adalah contohnya.

Biaya rata-rata untuk membangun rumah keluarga tunggal

Orang yang berinvestasi di real estat untuk pertama kalinya, atau mereka yang baru memulai sebuah keluarga, mungkin menganggap rumah keluarga tunggal sebagai investasi yang paling cocok.

Biaya rata-rata untuk membangun rumah seperti ini pada tahun 2021 mendekati $294.000, menurut HomeAdvisor. Namun, National Association of Home Builders (NAHB) memperkirakan angka ini bisa melebihi $485.000.

Khususnya, biaya konstruksi memiliki kecenderungan yang meningkat , baik dari segi tenaga maupun materi.

Misalnya, harga kayu meroket selama beberapa tahun terakhir. Itu menghasilkan kenaikan harga rumah bangunan keluarga tunggal rata-rata sebesar $35.872.

Berapa Biaya Membangun Rumah — Panduan Langkah demi Langkah

Membangun rumah Anda sendiri adalah memakan waktu dan kompleks tugas.

Biasanya, proses dibagi menjadi beberapa segmen logis.

Jadi, biaya renovasi rumah, membangun fondasi yang ada, dan dari awal bisa sangat berbeda.

Mari kita periksa biayanya selangkah demi selangkah, dengan asumsi Anda mulai membangun rumah dari nol.

Jadi, berapa biaya untuk membangun rumah dari awal?

Pembelian tanah

Langkah pertama menuju pembangunan rumah adalah memiliki sebidang tanah yang sesuai.

Membeli banyak yang cukup untuk proyek konstruksi baru dapat menghabiskan biaya antara $3.000 dan $150.000 . Ukuran, lokasi, dan utilitaslah yang menentukan harganya.

Banyak yang belum selesai

Jenis kavling ini sebagian besar terdapat di daerah pedesaan. Mereka tidak memiliki saluran kabel listrik, utilitas air, dan saluran pembuangan di situs. Jadi, mereka datang dengan beberapa biaya tambahan .

Fasilitas dasar dapat dikenakan biaya antara $3.500 dan $40.000 . Menyambungkan listrik biasanya merupakan bagian yang paling mahal (bisa mencapai $30.000) dalam proses membangun rumah di atas tanah yang belum selesai.

Lot selesai

Ini adalah sebidang tanah yang sepenuhnya siap untuk dibangun. Mereka memiliki semua utilitas yang diperlukan. Tidak ada biaya tambahan yang berlaku.

Di sisi lain, lot ini bisa jauh lebih mahal pada awalnya. harga awal dari lot yang selesai adalah $50.000 .Tentu saja, total biaya membangun rumah di atas tanah Anda sendiri akan jauh lebih rendah daripada jika Anda membeli tanah.

Namun, Anda mungkin masih perlu mempekerjakan seseorang untuk membersihkan lahan Anda dan mempersiapkannya untuk konstruksi. Biayanya antara $1.500 dan $5.000.

Denah dan desain rumah

Anda dapat mengharapkan untuk membayar setidaknya $2.000 untuk denah rumah rata-rata.

Bergantung pada perusahaan yang Anda sewa dan kerumitan denah rumah, biayanya bisa mencapai $8.000 . Selanjutnya, setiap desain profesional yang meningkatkan proyek memiliki tarif khusus.

Tentu saja, masing-masing akan meningkatkan biaya keseluruhan untuk membangun rumah.

Jadi:

• Seorang arsitek akan menagih Anda dengan tarif rata-rata $190 per jam .
• Teknisi bangunan biaya layanan sekitar $125 per jam .
• Seorang kontraktor umum biasanya mengenakan biaya 15% dari nilai proyek .
• Layanan desainer interior dapat dikenakan biaya hingga $200 per jam , dalam banyak kasus.

Dokumentasi hukum real estat adalah bagian lain yang mahal tetapi penting dari pembangunan rumah. Jika memungkinkan, pilih layanan hukum yang berkualitas namun terjangkau atau layanan dengan uji coba gratis.

Biaya tenaga kerja

Tahukah Anda bahwa tenaga kerja dapat mengambil bagian terbesar dari biaya membangun rumah?

Membuat Anda ingin mempertimbangkan untuk membangun rumah sendiri?

Yah, meskipun tenaga kerja bisa menghabiskan hingga 60% dari total biaya konstruksi , ini adalah harga yang realistis untuk semua pekerjaan yang terlibat.

Strategi DIY bisa menghemat puluhan ribu dolar. Namun, itu melibatkan terlalu banyak usaha, membutuhkan keterampilan khusus, dan memakan waktu. Anda harus akrab dengan setidaknya sepuluh bidang dan profesi pembangunan rumah yang berbeda. Misalnya, Anda harus menguasai esensi pembingkaian, atap, pipa ledeng, dan banyak lagi.

Belum lagi Anda masih harus membayar satu set tangan tambahan karena secara fisik tidak mungkin melakukan semuanya sendirian.

Membangun rumah dengan anggaran, tanpa bantuan yang diperlukan, bisa memakan waktu bertahun-tahun untuk menyelesaikannya, yang merupakan kerugian besar dari jenis lain.

Biaya pondasi

Bergantung pada ukuran pondasi Anda dan fitur medan, biaya pondasi saja antara $5.000 dan $25.000 . Menambahkan ruang bawah tanah yang telah selesai sepenuhnya dapat melipatgandakan atau melipatgandakan harga tersebut, berdasarkan jenis penyelesaiannya.

Juga, setiap penyimpangan medan atau usaha khusus, seperti dinding penahan atau lansekap pondasi, dibebankan secara terpisah. Dan ini pasti akan meningkatkan biaya akhir pembangunan rumah.

• Harga pondasi slab mulai dari $3.500 atau $6 per kaki persegi.
• Jika Anda ingin menambahkan ruang bawah tanah, Anda harus menginvestasikan setidaknya $12.000 lebih banyak tanpa finishing.

Berapa harga sebuah rumah — dari segi material?

Karena berbagai bahan bangunan yang berbeda dan preferensi unik setiap orang, sulit untuk mengatakan angka yang tepat. Namun, dapat dikatakan bahwa material sebagian besar menghabiskan sekitar 50% dari total biaya untuk membangun rumah.

Sekarang:

Mungkin Anda akan memilih opsi yang paling ramah anggaran di sana, berdasarkan penghasilan Anda.

Atau, Anda adalah tipe orang yang mencari ketahanan materi di atas segalanya.

Atau mungkin, Anda ingin mengutamakan estetika.

Bagaimanapun, berikut adalah beberapa pilihan Anda dalam memilih bahan di setiap tahap membangun rumah baru.

Bahan bingkai

Bingkai baja umumnya berharga sekitar 10% lebih mahal daripada bingkai kayu karena lebih tahan lama. Namun, perlu diingat bahwa harga kayu terus berfluktuasi.

Selain itu, kayu cenderung menjadi bahan bingkai yang paling mahal. Ini karena umur panjang dan daya tarik estetika yang lebih baik.

Bahan tubuh

Jika Anda memilih bata , Anda dapat menghabiskan $10.000 – $80.000 . Namun, belakangan ini, batu bata lebih banyak digunakan sebagai pelapis dinding, jadi jumlah ini dihitung dengan tepat. Selain itu, karena persyaratan insulasi baru, rumah jarang dibangun sepenuhnya dari bata.

Sebuah beton tubuh meningkatkan biaya rata-rata sebuah rumah. Namun, Anda dapat menghemat hingga 30% untuk pemanasan dan pendinginan, berkat insulasi yang lebih baik. Jadi jika Anda menetapkan pikiran Anda pada beton, $200,000 – $400,000 adalah biaya yang realistis untuk diharapkan.

Kayu kabin kayu dapat berkisar dari $100.000 hingga $800.000 tergantung pada ukuran, jenis kayu, dan profesional bangunan.

Biaya material utama lainnya untuk membangun rumah

• Material insulasi termal — harganya antara $0,10 dan $1 per kaki persegi.
• Drywall — harganya $10 per lembar.
• Bahan lantai —  dapat berkisar dari $1 hingga $5 per kaki persegi.
• Material atap— biaya totalnya biasanya mencapai $3.000.

Jadi, secara keseluruhan, cara termurah untuk membangun rumah adalah dengan kombinasi cerdas dari berbagai bahan.

Pemasangan sistem utama

Berapa biaya untuk membangun rumah — tergantung pada instalasi sistem utama juga.

Ini termasuk:

• Kabel listrik — biaya antara $20.000 dan $30.000 , dalam kondisi normal.
• Biaya pipa ledeng — dapat berkisar dari $1.000 hingga $20.000 , tergantung pada kerumitan penginstalan.
• Biaya HVAC — biasanya tidak melebihi $15.000 .

Jika digabungkan, kami mendapatkan gabungan biaya pemasangan sistem utama sebesar $30.000, dalam skenario terbaik.

Dan, seseorang dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $65.000 untuk konstruksi yang lebih kompleks.

Biaya finishing eksterior

Untuk ukuran rata-rata luas rumah di AS (sekitar 2.500 kaki persegi), biaya penyelesaian eksterior mendekati $50.000 .

Namun, dinding eksterior, pintu, jendela, dan atap semuanya adalah finishing eksterior. Jadi harga ini dapat bervariasi berdasarkan setiap kategori.

Selain ukuran total rumah dan bahan finishing, bentuk dan jumlah bukaan juga berperan penting di sini.

Biaya finishing interior

Bergantung pada aspirasi Anda, penyelesaian interior dapat menghabiskan porsi yang lebih besar dari total biaya Anda untuk membangun rumah.

Karena ini adalah bagian yang mempengaruhi kenyamanan pemilik rumah, mereka cenderung menghabiskan banyak uang untuk itu.

Rata-rata, orang menghabiskan antara $50.000 dan $200.000 pada berbagai solusi interior.

Pengeluaran interior meliputi:

• Drywall dan lantai
• Pemasangan meja dan kabinet
• Biaya peralatan
• Biaya penerangan
• Perabotan
• Lukisan, dekorasi, dan sejenisnya

Membangun vs Membeli Rumah

Apakah akan membangun atau membeli rumah bisa menjadi salah satu keputusan tersulit dalam hidup Anda.

Di satu sisi, Anda akan memiliki rumah yang sudah tersedia untuk pindah dengan harga yang jauh lebih rendah. Di sisi lain, Anda membayar dalam jumlah besar untuk pekerjaan dalam proses, tetapi semuanya benar-benar baru dan persis seperti yang selalu Anda bayangkan.

Dan, ini hanyalah inti dari situasi yang sangat kompleks.

Begitu banyak variabel lain yang dapat memengaruhi keputusan Anda.

Misalnya, harga rumah yang dibuat khusus dan modular tidak dapat dibandingkan, terlepas dari apakah Anda membeli atau membangun. Selanjutnya, setiap orang memiliki anggaran, waktu, dan keterampilan yang berbeda untuk ditawarkan.

Apa yang layak dikorbankan untuk satu orang tidak tergantikan untuk orang lain.

Tapi mari kita berkonsentrasi sekali lagi pada aspek keuangan dari segala sesuatu dan kemungkinan di sana.

Membangun atau membeli rumah — mana yang lebih murah?

Sekali lagi, ini tergantung pada fitur rumah, ukuran, dan lokasi. Namun, perkiraan luasnya adalah bahwa pembelian bisa lebih murah hingga $100.000 daripada membangun rumah dengan kategori yang sama.

Hal ini sebagian besar disebabkan oleh biaya tenaga kerja yang tinggi dan kecenderungan setiap orang untuk berinvestasi dalam materi yang lebih mahal saat membangun untuk diri sendiri.

Selain itu, setiap inovasi atau detail kreatif masuk dalam daftar harga konstruksi khusus dan selanjutnya meningkatkan biaya.

Biaya untuk membangun rumah sendiri vs mempekerjakan profesional

Menjadi pembangun rumah Anda sendiri dapat menghemat Anda $40.000 , rata-rata.

Namun, ini adalah praktik yang paling tidak umum.

Tidak peduli seberapa mahal arsitek, insinyur, dan pembangun mungkin tampak pada awalnya, sangat sulit atau tidak mungkin untuk mengalahkan tim ahli dalam hal membangun.

Meskipun Anda dapat menghemat cukup banyak untuk membayar orang lain untuk menyelesaikan pekerjaan, Anda mungkin akan membuang terlalu banyak waktu untuk bekerja sendirian. Tidak hanya itu, Anda juga menghadapi risiko salah perhitungan dan hasil yang berantakan.

Jadi, dengan mempertimbangkan semua hal, apakah membangun rumah sendiri lebih murah daripada dengan bantuan profesional?

Kecuali jika Anda memiliki keterampilan membangun yang luar biasa dan Anda memiliki banyak waktu, membangun rumah sendiri bisa menjadi lebih mahal daripada membeli rumah pada akhirnya.

Pembelian rumah vs biaya membangun rumah Anda sendiri

Mempertimbangkan perkiraan kami sebelumnya, tampaknya membeli rumah yang sudah jadi adalah pilihan termurah yang tersedia.

Perbedaan antara membeli dan membangun saja harganya hingga $60.000 . Namun, itu juga relatif.

Membangun rumah Anda sendiri memang mengurangi beberapa biaya, tetapi pasti akan meningkatkan yang lain. Misalnya, Anda akan menghindari biaya tenaga kerja, tetapi Anda mungkin memerlukan perbaikan tambahan nanti jika Anda melakukan kesalahan.

Di sisi lain, ketika membeli rumah, harga ditetapkan di depan, dan jarang ada kejutan. Selain itu, mendapatkan persetujuan untuk pinjaman atau hipotek lebih mudah untuk pembelian rumah daripada konstruksi.

Dan lagi, ada faktor waktu. Dan waktu selalu menjadi uang di dunia real estate.

Intinya — Apakah Biaya Membangun Rumah Layak?

Sekarang Anda memiliki persepsi yang lebih baik tentang:

Berapa biaya untuk membangun rumah?

Satu-satunya yang tersisa adalah memutuskan apakah ini solusi ideal untuk Anda.

Seperti disebutkan di atas, membangun rumah dari nol tidaklah murah . Bahkan rumah termurah untuk dibangun melebihi harga membeli properti dalam kategori yang sama.

Namun, ada banyak contoh di mana ada baiknya mempertimbangkan membangun daripada membeli.

Beberapa di antaranya adalah:

• Anda adalah tipe orang yang menghargai kenyamanan dan keindahan daripada harga.
• Anda memiliki sebidang tanah yang cocok untuk dibangun di lokasi yang sangat baik.
• Ini proyek impian Anda.
• Anda tahu tim profesional yang tepat untuk melakukannya untuk Anda.
• Anda adalah seorang arsitek, insinyur, atau Anda memiliki keterampilan membangun.

FAQ

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah?

Dibutuhkan sekitar tujuh setengah bulan bagi para profesional untuk menyelesaikan sebuah rumah, menurut laporan Biro Sensus AS 2020. Namun, membangun rumah sendiri bisa memakan waktu lebih lama.

Apa tipe rumah termurah untuk dibangun?

Yang disebut rumah mungil adalah rumah termurah untuk dibangun.

Berapa biaya untuk membangun rumah mungil?

Rata-rata, biayanya $52.000 untuk membangun rumah mungil. Tapi harganya bisa berkisar dari $35.000 hingga $70.000.

Apakah lebih murah untuk membangun atau membeli rumah?

Umumnya, lebih murah untuk membeli daripada membangun rumah. Namun, ada pengecualian.

Berapa biaya untuk membangun rumah di tanah saya?

Membeli dan menyiapkan tanah untuk konstruksi dapat menelan biaya mulai dari $50.000 hingga $100.000. Jadi, total biaya bangunan per kaki persegi berkurang sebanyak itu jika Anda membangun di atas tanah Anda.

Berapa biaya untuk membersihkan lahan?

Biayanya antara $1.500 dan $5.000 untuk membersihkan lahan untuk tujuan konstruksi.

Berapa harga rumah modular?

Rumah modular rata-rata berharga $ 270.000. Itu 10-15% lebih rendah dari biaya konstruksi di tempat.

Berapa biaya untuk membangun ruko?

Harga biasa untuk rumah toko logam seluas 1.000 hingga 2.000 kaki persegi berkisar dari $ 50.000 hingga $ 150.000. Jadi, bagi mereka yang bertanya-tanya — berapa biaya membangun rumah untuk tujuan komersial — semuanya tergantung pada ukuran dan bahannya.