Cara Membangun Rumah Tanpa Uang Muka

Membangun rumah Anda sendiri bisa menjadi pengalaman yang berharga. Ini mungkin juga salah satu hal tersulit yang pernah Anda lakukan. Mendekati proyek dengan pemahaman tentang jebakan dapat membantu Anda melewatinya. Perhatian sangat penting ketika melakukan ini tanpa cadangan uang tunai. Jika Anda kehabisan uang di tengah proyek, Anda bisa kehilangan banyak bangunan, bangunan sedang berlangsung, puluhan ribu dolar dan kerja keras selama berbulan-bulan.

Masalah Proyek Konstruksi Tanpa Uang Muka

Pembangun rumah berpengalaman biasanya merekomendasikan untuk tidak membangun rumah ketika sumber daya Anda kurang dari 5 persen dari biaya yang diproyeksikan. Umumnya, Anda harus membeli banyak dulu, kemudian datang dengan uang untuk konstruksi. Bahwa dua pinjaman biasanya diperlukan membebankan hambatan tambahan ketika Anda kekurangan uang untuk uang muka.

Meskipun Anda dapat menghemat uang dengan menghilangkan kontraktor bangunan, ini juga memiliki beberapa kelemahan. Pembangun rumah pertama kali biasanya meremehkan kesulitan dan menghabiskan anggaran mereka. Jika Anda berencana untuk membangunnya sendiri, perhatikan bahwa beberapa pemberi pinjaman akan mendanai konstruksi, bahkan konstruksi sedang berlangsung, kecuali pembangun adalah kontraktor berlisensi.

Bekerja di Sekitar

Jika Anda memiliki tanah yang ingin Anda bangun, setelah banyak dinilai secara profesional, pemberi pinjaman menghitung ekuitas Anda dalam lot sebagai uang muka Anda. Dengan program pinjaman Fannie Mae 97 persen, nilai lot Anda harus tidak lebih dari 3 persen dari pinjaman.

Kadang-kadang Anda mungkin menemukan pemilik sebidang bangunan cukup termotivasi untuk menjual sehingga dia setuju untuk membiayai sendiri penjualan kavling itu. Ini tentu dapat membantu Anda memulai proyek, dan jika pemilik lot setuju untuk menyerahkan kepemilikannya kepada pemberi pinjaman Anda, ini menjadi pengganti yang efektif untuk uang muka yang tidak Anda miliki. Mungkin diperlukan kesabaran dan diplomasi untuk membuat pemilik lot setuju dengan bawahannya, tetapi salah satu cara untuk menyajikannya adalah bahwa Anda sedang membangun aset yang berkembang — rumah Anda — di atas apa yang tetap menjadi miliknya jika Anda gagal bayar.

Pengekangan dan Pandangan Panjang

Dekati proses pembangunan dengan tujuan sederhana. Biaya pembangunan perumahan sangat bervariasi, tetapi untuk biaya konstruksi selain wilayah pesisir yang mahal berkisar $86 per kaki persegi, menurut survei National Association of Home Builders 2017. Alih-alih membangun 2, Rumah seluas 776 kaki persegi, ukuran rata-rata pembangunan perumahan baru pada tahun 2017, membangun rumah seluas 800 kaki persegi. Gerakan "rumah mungil" yang sedang berkembang mengusulkan untuk membangun rumah yang lebih kecil lagi. Keputusan untuk membangun jauh lebih kecil dari rata-rata nasional dapat mengurangi biaya konstruksi Anda hingga dua pertiga atau lebih.

Ekuitas Keringat

Salah satu cara membangun rumah baru tanpa uang muka adalah dengan menginvestasikan "ekuitas keringat" dalam proyek tersebut. Ini membutuhkan kesabaran dan perencanaan yang matang, tapi itu bisa dilakukan.

Langkah pertama adalah memiliki lot atau membuat kesepakatan dengan pemilik lot. Jika Anda melakukan yang terakhir, berinvestasi beberapa ratus dolar di pengacara real estate yang baik yang dapat menulis sebuah dokumen yang melindungi Anda dan pemilik banyak.

Langkah selanjutnya adalah merencanakan konstruksi. Sewa desainer berpengalaman dengan reputasi baik untuk mendesain rumah Anda. Arsitek biaya minimal 10 persen dari biaya bangunan yang diproyeksikan, tetapi perencana dapat membuat rencana yang dapat dibangun hanya dengan $1, 500. Jalankan rencana Anda oleh departemen bangunan setempat dan dapatkan persetujuan sebelum memulai — ini penting.

Mulailah konstruksi dengan membuat kontrak dengan spesialis pondasi. Jujurlah tentang situasi keuangan Anda sebelum dia memulai dan jelaskan bahwa Anda akan membiayai pembangunan dari penghasilan Anda sampai Anda mendapatkan pinjaman.

Setelah pondasi selesai atau berjalan dengan baik, Anda dapat mengajukan pinjaman konstruksi 3-persen melalui Fannie Mae. Yayasan Anda menjadi uang muka Anda.