Apakah Biaya Kondominium Termasuk Pajak Properti?

Pengembangan terencana yang sebagian diatur oleh asosiasi pemilik rumah (HOA) memaksa pemilik rumah untuk bertukar kendali atas rumahnya untuk keuntungan dari tanggung jawab yang lebih sedikit untuk memelihara properti dan kemampuan untuk menikmati beberapa fasilitas dan keamanan bersama.

Sebuah komunitas perumahan, seperti kondominium, kemungkinan memiliki HOA untuk memastikan properti terpelihara dengan baik dan bahwa suasana komunitas adalah damai dan kohesif. Jika Anda membeli kondominium dalam pengembangan yang direncanakan, perjanjian HOA akan membebankan beberapa tanggung jawab pada Anda sebagai penduduk anggota dan membebaskan Anda dari kewajiban tertentu.

Sebelum Anda membeli kondominium, Anda harus memahami kewajiban dan tanggung jawab ini.

Apa Itu Kondominium?

Kondominium adalah unit individu dalam kompleks hidup komunal. Kompleks ini mungkin tampak seperti gedung apartemen, tetapi individu memiliki setiap unit di kompleks. Area umum, termasuk clubhouse, kolam renang atau lapangan tenis, secara kolektif dimiliki oleh semua penghuni kompleks. Pengoperasian area ini diatur oleh perjanjian HOA.

Dewan HOA

Penghuni properti memilih penghuni lain ke dewan HOA, yang mengatur berbagai masalah, seperti pemeliharaan lahan bersama, asuransi induk dan utilitas masyarakat. Anggaran rumah tangga HOA mendefinisikan tanggung jawab asosiasi dan tanggung jawab pemilik rumah.

Suara mayoritas anggota dewan menentukan biaya pemeliharaan bulanan pemilik properti. Biaya ini membiayai pemeliharaan area umum, struktur bersama dan eksterior rumah. Juga, dewan menyetujui penilaian khusus, seperti yang terkait dengan pengeluaran masyarakat yang besar, termasuk tempat rekreasi.

Biaya Bulanan HOA

Sebuah tinjauan 2017 dari Survei Komunitas Amerika oleh Trulia menemukan bahwa anggota HOA membayar biaya rata-rata $331 per bulan. Sementara anggota HOA di Warren, Michigan, melaporkan biaya bulanan terendah $219, Biaya HOA di New York City rata-rata $571.

Biaya ini dipengaruhi oleh lokasi masyarakat, umur bangunan di masyarakat serta jumlah unit yang termasuk dalam perjanjian. Faktor utama lainnya adalah jumlah dan biaya fasilitas yang tersedia bagi masyarakat. Masyarakat diamankan dengan penjagaan keamanan dan pembatas fisik, seperti pagar dan gerbang, mengenakan biaya yang lebih tinggi seperti halnya mereka yang memiliki lapangan golf dan clubhouse.

Biaya dalam suatu pengembangan juga dapat bervariasi. Perbedaan ini muncul karena luas persegi sebuah rumah, orientasinya dan lokasinya di dalam properti yang diatur oleh HOA.

Biaya Tambahan HOA

Dewan HOA juga mengadopsi sarana untuk mendanai pengeluaran tak terduga dan investasi modal, seperti penggantian sistem HVAC di clubhouse komunitas. Biaya tak terduga lainnya termasuk biaya hukum.

Pada kasus ini, HOA dapat menilai biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan sesuai kebutuhan, daripada memasukkannya sebagai item baris dalam biaya bulanan. Atap baru atau penggantian lift mungkin ditangani dengan cara ini.

Dana Cadangan HOA

HOA mungkin juga membentuk dana cadangan untuk pengeluaran yang tidak biasa. Biaya pemilik rumah untuk dana ini akan tergantung pada usia properti, kondisi dan fasilitas yang ditawarkan masyarakat. Khas, pengeluaran ini ditangani sebagai item baris dalam anggaran multi-tahun untuk perbaikan dan investasi modal.

Pajak Properti di Kondominium

Sebagian besar perkembangan tidak membahas pajak properti dalam perjanjian HOA. Sebagai gantinya, pemilik kondominium membayar pajak properti sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan. Jadi, saat membeli kondominium, Anda harus mempertimbangkan apakah anggaran pribadi Anda dapat mengakomodasi hipotek bulanan termasuk pajak properti dan biaya HOA.

Perjanjian dan aturan komunitas yang diatur dalam HOA adalah unik. Jadi, membaca cetakan kecil dari perjanjian saat ini. Anda dapat mengakses aturan HOA di situs web komunitas, atau Anda dapat memintanya dari anggota dewan HOA atau agen real estat Anda.

Kemungkinan biaya kondominium Anda tidak termasuk pajak properti rumah Anda. Tapi untuk memastikan, baca cetakan kecil dan periksa undang-undang dan peraturan lokal dan negara bagian.