Cara Menghitung Rata-Rata Tertimbang dalam Real Estat

Rata-rata tertimbang adalah rata-rata di mana tidak semua bagian data memiliki efek yang sama pada hasilnya. Mereka, sederhananya, ditimbang berdasarkan kepentingannya. Rata-rata tertimbang dapat digunakan dalam aspek apa pun untuk menentukan rata-rata di mana data Anda memiliki tingkat kepentingan yang berbeda. Real estat menggunakan rata-rata tertimbang karena berbagai alasan, terutama untuk menemukan nilai yang dinilai dari sebuah rumah.

Langkah 1

Kumpulkan data Anda ke dalam kumpulan data. Ini hanya berarti, kumpulkan semua nilai Anda di satu lokasi. Jika Anda mencoba menghitung nilai rumah yang dinilai, Anda ingin mengumpulkan data rumah lain di area dengan atribut serupa, seperti jumlah kamar tidur atau kamar mandi.

Langkah 2

Berat data Anda. Sederhananya, ini berarti menetapkan bobot untuk setiap bagian data dalam kumpulan yang baru saja Anda kumpulkan. Ini dapat dilakukan dengan menghitung seberapa sering suatu data muncul dalam himpunan, atau Anda dapat menggunakan bobot berdasarkan pendekatan Anda sendiri. Contohnya, jika Anda menghitung harga rata-rata yang Anda bayarkan untuk sebuah saham dan Anda membeli 30 saham seharga $15 per saham dan 50 dengan harga $18 per saham, maka bobot Anda masing-masing adalah 30 dan 50. Jika sebaliknya Anda menghitung rata-rata penilaian, maka Anda mungkin akan menetapkan nilai berdasarkan seberapa mirip rumah yang sebanding di area tersebut dengan rumah yang Anda nilai.

Langkah 3

Hitung jumlah bobotnya. Persamaan untuk menghitung rata-rata ketika nilai dibobot adalah sebagai berikut:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Dimana X1, X2, ..., Xn adalah singkatan dari nilai dalam kumpulan data Anda dan W1, W2, ... Wn adalah bobot dari setiap nilai x yang terkait. Langkah pertama adalah menjumlahkan bobot. Jika, Misalnya, Anda mencoba menemukan nilai rumah yang dinilai tepat dan Anda memiliki data berikut:Nilai Rumah X $100, 000 - 30 persen berat House Y Value $130, 000 - 40 persen berat House Z Value $120, 000 - 30 persen berat Jumlah bobotnya adalah 30 persen ditambah 40 persen ditambah 30 persen, atau 100 persen. Nilai ini akan digunakan pada langkah terakhir.

Langkah 4

Kalikan setiap nilai x dengan bobot terkait. Menggunakan informasi di bawah ini, Anda akan menemukan:Nilai Rumah X $100, 000 - 30 persen berat House Y Value $130, 000 - 40 persen berat House Z Value $120, 000 - 30 persen berat

$100, 000 x 30 persen =$30, 000 $130, 000 x 40 persen =$52, 000 $120, 000 x 30 persen =$36, 000

Langkah 5

Tambahkan nilai yang ditemukan pada langkah sebelumnya. $30, 000 + $52, 000 + $36, 000 =$118, 000

Langkah 6

Bagilah nilai dari langkah sebelumnya dengan jumlah bobot yang ditemukan pada langkah ketiga. $118, 000 / 100% =$118, 000 Ini adalah rata-rata tertimbang Anda. Untuk contoh ini, nilai $118, 000 menunjukkan nilai rumah yang dinilai.

Tip

Jika berat akhir Anda adalah 100 persen, langkah terakhir tidak perlu. Namun, bobotnya tidak selalu persentase, dan mereka tidak selalu menambahkan hingga 100 persen. Pastikan untuk memeriksa ulang bobot Anda sebelum melewatkan langkah terakhir.