Membeli Rumah di Pasar Perumahan yang Panas

Jika Anda sudah memulai proses membeli rumah baru-baru ini, Anda mungkin telah memperhatikan ada pasar real estat yang panas di mana menemukan dan berhasil menutup rumah menjadi jauh lebih menantang daripada dalam beberapa tahun terakhir. Mulai April 2021, sudah ada kekurangan sekitar empat juta rumah versus pembeli siap. Kurangnya pasokan dan adanya permintaan yang sangat tinggi membuat persaingan menjadi sangat ketat.

Dari menghadapi kenaikan harga rumah hingga berurusan dengan banyak tawaran, pembeli rumah perlu mengubah strategi mereka untuk sukses di pasar penjual ini. Inilah yang perlu Anda ketahui untuk memiliki peluang yang lebih baik untuk mendapatkan rumah baru Anda.

Pahami Pasar Real Estat yang Panas

Beberapa faktor telah menyebabkan pasar penjual yang membuat lebih sulit untuk membeli rumah. Tidak hanya tidak cukup rumah yang ada untuk dijual bagi pembeli potensial, tetapi konstruksi rumah baru tetap lambat sejak gelembung pasar perumahan pada pertengahan 2000-an. Selain banyak orang yang mencari rumah terbatas, pembiayaan rumah menjadi lebih menarik. Karena suku bunga yang sangat rendah yang berlaku selama pandemi COVID-19, lebih banyak pembeli rumah telah memutuskan untuk mengambil keuntungan dan mengejar kepemilikan rumah.

Tahu Apa yang Diharapkan

Sebagai calon pemilik rumah, Anda dapat mengharapkan nilai rumah yang lebih tinggi di pasar penjual ini. Mulai April 2021, harga rumah rata-rata telah meningkat sebesar 19 persen hanya dalam waktu satu tahun untuk $341, 600 . Anda tidak hanya dapat mengharapkan untuk membayar lebih untuk sebuah rumah, tetapi Anda harus bersiap untuk memiliki lebih banyak uang tunai untuk menarik penjual karena lebih banyak orang sekarang telah menjadi pembeli tunai sepenuhnya. Jika Anda mencari pembiayaan, Anda dapat mengharapkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi – dan pembayaran hipotek yang lebih tinggi – serta kemungkinan membutuhkan uang muka yang lebih besar dan nilai kredit yang lebih tinggi untuk menarik pemberi pinjaman.

Tantangan lain yang dapat Anda harapkan di pasar perumahan saat ini adalah menerima tawaran Anda untuk sebuah properti. Anda mungkin harus menunggu persediaan meningkat atau mempertimbangkan untuk pindah ke area lain jika persediaan rumah sangat rendah. Ini juga akan membantu untuk memiliki agen yang hebat dan fleksibel dengan preferensi perumahan Anda untuk memiliki lebih banyak pilihan.

Saat Anda siap menerima tawaran, itu umum sekarang untuk menawarkan di atas harga rumah yang terdaftar. Anda juga akan sering menghadapi perang penawaran dengan orang lain yang mungkin bersedia membayar semuanya secara tunai, memiliki inspeksi rumah dibebaskan dan melepaskan konsesi umum untuk membuat penjual menerima tawaran mereka.

Tingkatkan Keberhasilan Pembelian Rumah Anda

Untuk menavigasi pasar real estat yang panas dan memiliki peluang sukses yang lebih tinggi menjadi pemilik rumah, Anda akan menemukan kesabaran, fleksibilitas dan kemampuan untuk merespon dengan cepat sangat berharga. Pada waktu bersamaan, Anda harus berhati-hati dan menghindari keputusan berisiko yang dapat merugikan Anda di kemudian hari. Cobalah beberapa tips ini selama berburu rumah Anda:

• Tetap berpikiran terbuka tentang rumah potensial yang mungkin tidak memenuhi semua kriteria Anda. Lebih jauh, memahami bahwa diperlukan beberapa upaya untuk memenangkan proses penawaran di sebuah properti, jadi cobalah untuk tidak membiarkannya mengecilkan hati Anda jika orang lain mendapatkan rumah yang Anda inginkan.
  

• Pilih harga penawaran awal Anda dengan bijak dan pertimbangkan bahwa Anda mungkin ingin menurunkan harga pada awalnya sehingga Anda memiliki lebih banyak ruang untuk bernegosiasi, terutama jika Anda berakhir dalam perang penawaran dengan banyak orang.

• Pikirkan tentang bagaimana Anda akan membiayai rumah sejak dini sehingga Anda dapat siap untuk membuat penawaran ketika tempat yang cocok muncul. Ini berarti memiliki akses ke uang tunai apa pun yang Anda rencanakan untuk digunakan dan mendapatkan pra-persetujuan hipotek sesegera mungkin jika Anda akan membiayai pembelian rumah.

• Pertimbangkan untuk meminta lebih sedikit manfaat seperti jaminan rumah atau bantuan biaya penutupan dari penjual untuk meningkatkan daya tarik Anda. Namun, hindari mengabaikan barang-barang penting seperti inspeksi rumah karena Anda bisa berakhir dengan rumah yang membutuhkan perbaikan mahal.

• Melampaui penggunaan situs web real estat untuk menemukan rumah potensial melalui sumber seperti grup media sosial, orang-orang di lingkungan dan perusahaan bangunan rumah. Juga, pilih agen real estat yang sangat berpengalaman yang dapat memberi Anda informasi.

• Pertimbangkan alternatif untuk penelusuran langsung dan open house sehingga Anda dapat lebih cepat siap untuk mengajukan penawaran. Open house dan tur virtual menjadi sangat populer selama pandemi dan memudahkan Anda untuk memeriksa rumah baru tanpa meninggalkan tempat tinggal Anda saat ini.