Pengurangan Pajak untuk Properti Investasi

Membeli dan memelihara properti investasi adalah bisnis yang mahal. Investor properti, yaitu tuan tanah, dapat meningkatkan keuntungan mereka dari properti sewaan dengan memanfaatkan banyak potongan pajak yang tersedia. Pemilik dapat mengurangi semua atau sebagian dari biaya memiliki persewaan keluarga tunggal atau multi-keluarga. Investor harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk menentukan bagaimana tepatnya setiap pengurangan pajak berlaku untuk mereka.

Dikurangi Bunga Hipotek

Bunga hipotek adalah salah satu pemotongan pajak terbesar dan paling konsisten untuk pemilik properti sewaan. Pinjaman untuk rumah yang ditempati bukan pemilik cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek untuk tempat tinggal utama. Karena lebih banyak pembayaran bulanan Anda digunakan untuk bunga dalam beberapa tahun pertama hipotek, pengurangan Anda akan menyusut saat Anda melunasi pinjaman. Anda juga dapat mengurangi bunga hipotek kedua yang digunakan untuk meningkatkan atau memperbaiki sewa real estat.

Depresiasi Sewa

Anda tidak bisa begitu saja menghapus harga pembelian properti sewaan pada tahun Anda membelinya. Sebagai gantinya, Anda mengurangi sebagian dari pengeluaran untuk membeli properti investasi selama beberapa tahun. Anda memulihkan biaya perolehan rumah sewa melalui metode yang dikenal sebagai penyusutan. Penyusutan, atau penurunan nilai rumah sewa Anda yang terjadi selama masa manfaatnya karena keausan, hanya berlaku untuk struktur itu sendiri karena tanah yang ditempatinya tidak terdepresiasi.

Perbaikan Sewa Anda

Penyewa beralih ke tuan tanah mereka ketika sewa membutuhkan perbaikan. Anda dapat mengurangi biaya biasa, perbaikan yang diperlukan dan wajar yang Anda lakukan untuk memulihkan kondisi rumah. Namun, komponen yang Anda ganti, bukannya memperbaiki, biasanya tidak dapat dikurangkan. Mengganti atau meningkatkan item di properti sewaan Anda biasanya merupakan "perbaikan, " yang membuat rumah lebih baik, alih-alih hanya memulihkannya.

Biaya Perjalanan

Bergantung pada seberapa terlibat Anda dalam aktivitas manajemen harian rental Anda, Anda mungkin menghabiskan uang pergi ke dan dari properti Anda. Anda dapat mengurangi biaya perjalanan untuk aktivitas pemilik Anda. Jumlah yang Anda keluarkan untuk memperbaiki, bahan bakar dan merawat kendaraan yang Anda gunakan untuk melakukan tugas pemilik Anda, dan hotel, tiket pesawat dan biaya makan saat bepergian semalaman, dapat dikurangkan. Anda dapat menggunakan tarif jarak tempuh standar jika Anda memilih untuk tidak mengurangi biaya kendaraan yang sebenarnya dan memenuhi persyaratan tertentu lainnya. Pada 2014, tuan tanah bisa mengurangi 56 sen per mil didorong.

Pembayaran untuk Layanan Profesional

Anda dapat memotong gaji untuk manajer properti dan kontraktor independen yang menyediakan layanan untuk properti sewaan Anda. Potongan tersebut berlaku untuk gaji karyawan, biaya tenaga kerja dan komisi atau biaya untuk para profesional seperti pialang real estat, pengacara dan akuntan.

Dikurangi Karena Rugi

Anda dapat mengurangi kerugian jika properti investasi Anda rusak atau hancur. Anda juga dapat mengurangi premi asuransi, seperti pemilik rumah atau asuransi pemilik. Anda biasanya tidak dapat mengurangi seluruh biaya kerusakan properti, meskipun Anda dapat mengurangi sebagian berdasarkan tingkat kerugian Anda dan jumlah yang ditanggung oleh asuransi. Asuransi pemilik rumah mencakup kebakaran, pencurian, vandalisme dan bahaya lain pada struktur properti sewaan Anda. Cakupan tuan tanah juga dapat mengganti kerugian pada properti pribadi dan memberikan pertanggungan kewajiban tertentu.