Apa itu Pendapatan Operasional Bersih (NOI) di Real Estat?

Pendapatan Operasional Bersih (NOI) dalam real estat adalah total pendapatan dari properti yang menghasilkan pendapatan dikurangi total biaya operasional dan kerugian dari kekosongan. NOI membantu investor menentukan profitabilitas properti saat membuat keputusan investasi. Namun, perhitungan NOI tidak termasuk biaya yang berkaitan dengan pajak, depresiasi, amortisasiAmortisasiAmortisasi mengacu pada proses pelunasan utang melalui terjadwal, angsuran yang telah ditentukan yang meliputi pokok dan bunga, dan belanja modal lainnya.

Total pendapatan yang dihasilkan dari properti mencakup semua kemungkinan aliran pendapatan dari properti. Pendapatan utama properti real estat berasal dari sewa tempat. Namun, pendapatan tambahan dapat diperoleh dari biaya parkir, mesin penjual, mesin cuci, dan layanan lainnya di tempat.

Total biaya operasional (dikurangi dari total pendapatan) berasal dari operasi reguler dan pemeliharaan properti, tidak termasuk pengeluaran modal. Biaya operasional meliputi biaya, seperti biaya yang dibebankan oleh manajemen, Pertanggungan, biaya yang dikenakan untuk jasa hukum, UtilitiesBeban UtilitiesBeban Utilities adalah biaya yang dikeluarkan dengan menggunakan utilitas seperti listrik, air, pembuangan limbah, Pemanasan, dan limbah., biaya kebersihan, dan perbaikan pemeliharaan umum.

Pengeluaran modal termasuk dalam biaya operasional. Pengeluaran modal adalah perbaikan yang diputuskan oleh pemilik properti untuk dilakukan baik sebagian atau seluruhnya di tempat, yaitu., mengganti sistem pendingin udara.

Ringkasan

• Pendapatan Operasional Bersih (NOI) dalam real estat adalah metrik keuangan yang digunakan oleh para profesional real estat untuk membantu menentukan nilai properti yang menghasilkan pendapatan.
• NOI membantu investor real estat dalam membedakan antara peluang investasi yang baik dari investasi yang tidak bermanfaat.
• Perhitungan NOI tidak memperhitungkan perpajakan, penyusutan properti, bunga yang dibayarkan atas pinjaman, dan amortisasi.

Pendapatan Operasional Bersih vs. Pendapatan Bersih

Pendapatan operasional bersih adalah pendapatan yang dihasilkan dari operasi harian properti dikurangi biaya operasional. Total pendapatan yang dipertimbangkan tidak termasuk pendapatan tambahan dari investasi di luar properti. Total biaya operasional tidak termasuk biaya tambahan di luar pengoperasian rutin properti, seperti pajak, bunga yang dibayarkan kepada pemodal, dan belanja modal lainnya.

Di samping itu, laba bersih adalah angka terakhir yang diperoleh setelah semua biaya dikurangi dari total pendapatan. Total pendapatan mencakup semua saluran pendapatan, termasuk semua pendapatan operasional, pendapatan investasi, bunga dari pinjaman yang ditawarkan, dll. Biaya yang dipotong meliputi biaya modal, pajak, dan semua biaya operasional.

Tingkat Kapitalisasi vs. Pendapatan Operasional Bersih

Tingkat kapitalisasi (cap rate) dan NOI berjalan beriringan dalam membantu investor membuat keputusan investasi di real estat. Bersama NOI, tingkat topi digunakan untuk mengevaluasi nilai properti. Ini membantu investor dalam memperkirakan penilaian lebih akurat daripada metode konvensional. tingkat topi, karena itu, adalah pendapatan operasional bersih dibagi dengan estimasi nilai pasar properti.

Tarif batas, serta NOI, merupakan komponen penting bagi investor karena merupakan tolok ukur historis untuk membantu memperkirakan nilai properti, terutama pada tahap awal proses investasi. Mereka memungkinkan perbandingan investasi untuk membantu investor membuat penilaian dan keputusan yang tepat.

Tingkat cap juga memastikan pemilik fokus untuk memahami biaya operasi mereka secara rinci dan mengambil tindakan yang tepat untuk mengurangi biaya yang tidak perlu, karena setiap dolar yang ditambahkan ke NOI akan meningkatkan penilaian properti yang dihitung berdasarkan tarif.

Menggambarkan tingkat cap sebagai baik atau buruk relatif terhadap lokasi geografis. Investor tidak dapat membandingkan tarif batas yang diperoleh dari wilayah yang berbeda tetapi harus menggunakan tarif batas yang sebanding untuk properti jenis serupa dalam jarak dekat. Sebagai contoh, dua tingkat topi serupa di mana satu berasal dari lokasi perkotaan kelas atas berbeda dari yang pedesaan meskipun mereka adalah properti tipe yang serupa.

Memaksimalkan NOI

Memaksimalkan pendapatan operasional bersih diterjemahkan menjadi peningkatan profitabilitas, yang merupakan tujuan dasar dari bisnis. Karena NOI digunakan dalam mengevaluasi kesehatan keuangan suatu bisnis, semakin tinggi, yang lebih baik untuk bisnis. Ini juga membantu dalam menunjukkan dengan tepat kemungkinan pola dalam bisnis selama periode waktu tertentu.

Untuk memaksimalkan NOI, pemilik harus memotong biaya, mengurangi lowongan, dan menaikkan tarif sewa. Memotong biaya dapat berarti meminimalkan biaya serendah mungkin. Strategi untuk mencapai pengurangan biaya mungkin termasuk tenaga kerja outsourcing, meminimalkan limbah, mengurangi biaya listrik dan mengoptimalkan biaya perawatan.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ global - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:

• Setelah Pajak Pendapatan Operasional (ATOI)Setelah Pajak Pendapatan Operasional (ATOI)Setelah pajak pendapatan operasional atau ATOI adalah pendapatan operasional perusahaan setelah semua pajak dibayar. ATOI tidak diakui oleh GAAP karena tidak termasuk setelah pajak
• Pengeluaran Modal Pengeluaran Modal Pengeluaran modal mengacu pada dana yang digunakan oleh perusahaan untuk pembelian, peningkatan, atau pemeliharaan aset jangka panjang untuk ditingkatkan
• Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan, pendapatan, dan pendapatan mungkin merupakan tiga konsep yang paling banyak digunakan dalam akuntansi dan keuangan. Semua istilah menunjukkan ukuran a
• Jenis PenyusutanMetode PenyusutanJenis metode penyusutan yang paling umum termasuk garis lurus, saldo menurun ganda, unit produksi, dan jumlah digit tahun.