ETFFIN Finance >> Kursus keuangan > >> Pertukaran asing >> perbankan

Berapa Lama Penggusuran Tetap Tercatat?

Menerima pemberitahuan penggusuran bisa menjadi momen yang luar biasa. Ada respons emosional dari kehilangan rumah yang dipadukan dengan kekhawatiran praktis tentang masa depan finansial Anda.

Baik Anda dibebani dengan tagihan medis atau baru saja kehilangan pekerjaan, diusir biasanya merupakan batu penjuru untuk peristiwa besar kehidupan lainnya yang sudah terjadi.

Jika Anda berada dalam situasi ini atau dekat dengannya, ada beberapa hal yang harus Anda ketahui untuk menghindari konsekuensi eksponensial sepanjang hidup Anda.

Berikut ini rincian bagaimana pengusiran dapat memengaruhi nilai kredit Anda sehingga Anda dapat diberi tahu selama proses berlangsung dan semoga meminimalkan efek negatifnya.

Ingat, selalu yang terbaik adalah menghindari pengusiran jika memungkinkan, sehingga Anda tidak merusak kredit Anda, dan kemampuan lainnya, selama bertahun-tahun yang akan datang.

Berapa lama penggusuran tetap dicatat?

Penggusuran dapat muncul di laporan kredit Anda dengan salah satu dari dua cara.

Situasi pertama adalah jika Anda memiliki uang sewa yang belum dibayar dan pemilik Anda mengirimkan tunggakan tersebut ke agen penagihan.

Meskipun tidak ada kerangka waktu yang ditetapkan kapan informasi ini muncul di laporan kredit Anda, item tersebut diperlakukan seperti utang tunggakan lainnya pada laporan kredit Anda. Itu berarti tunggakan dan proses hukum yang mengarah pada pengusiran tetap ada dalam laporan kredit Anda selama tujuh tahun sejak tanggal tunggakan, bahkan jika Anda akhirnya melunasinya.

Hasil penggusuran Anda dapat muncul di laporan kredit Anda di bagian catatan publik. Hal ini terjadi jika gugatan penggusuran menghasilkan keputusan perdata dan Anda berutang sewa dan/atau biaya pengadilan yang belum dibayar.

Jumlah tersebut muncul di riwayat kredit Anda sebagai utang yang terutang melalui penilaian perdata dan akan tetap ada di laporan kredit Anda selama tujuh tahun sejak tanggal pengajuan awal.

Dalam keadaan apa Anda dapat diusir?

Undang-undang penggusuran berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi umumnya, ada empat jenis berbeda, yang memengaruhi cara proses ditangani dan, idealnya, dihindari.

Bayar atau Keluar

Ketika Anda gagal membayar sewa, pemilik atau manajer properti Anda dapat mengeluarkan pemberitahuan untuk “membayar sewa atau berhenti.” Pada saat itu, Anda biasanya memiliki waktu tiga hari untuk meninggalkan properti atau melakukan, minimal, pembayaran sebagian.

Jika Anda membayar, pemberitahuan penggusuran dibatalkan. Namun, jika Anda tidak membayar apa pun dan tetap berada di properti, maka pemilik dapat mengajukan gugatan penggusuran. Jika Anda kalah dalam gugatan, Anda dapat dikeluarkan, dan Anda harus memberikan kompensasi kepada pemilik rumah untuk sewa yang Anda bayar ditambah biaya pengadilan.

Pelanggaran Sewa

Jenis penggusuran berikutnya adalah ketika Anda melanggar ketentuan sewa Anda. Contohnya adalah memelihara hewan peliharaan di properti atau menyewakan unit Anda jika Anda tidak diizinkan dalam sewa Anda. Setelah Anda menerima pemberitahuan, Anda memiliki sepuluh hari untuk memperbaiki masalah. Jika tidak, Anda akan diminta untuk pergi pada saat itu.

Siap Menaikkan Skor Kredit Anda?

(Beberapa klien telah meningkatkan skor kredit mereka sebesar 100 poin atau lebih.*)

Hubungi untuk Konsultasi Kredit Gratis!

(800) 220-0084^[*] Hasil tidak khas atau dijamin.Atau daftar online>>

Menjadi Merusak

Menciptakan “pemborosan atau gangguan” juga merupakan penyebab penggusuran dan mencakup hal-hal seperti menjadi sangat berantakan atau tidak menjaga properti dengan benar.

Anehnya, Anda juga dapat terkena klausul ini bahkan jika Anda telah melakukan perbaikan pada properti, tetapi tidak disetujui atau diizinkan dalam perjanjian sewa. Anda akan diberi peringatan tiga hari dalam situasi ini dan harus pergi tanpa ada kesempatan untuk mengubah kebiasaan Anda.

Tanpa Penyebab

Terakhir, di beberapa yurisdiksi, pemilik Anda dapat mengeluarkan Anda tanpa alasan khusus, selama itu tidak diskriminatif dan sewa Anda adalah dari bulan ke bulan. Pemilik harus memberi Anda pemberitahuan setidaknya 20 hari, saat Anda harus meninggalkan properti.

Masing-masing undang-undang ini bervariasi tergantung di mana Anda tinggal, jadi penting untuk melakukan penelitian untuk memastikan pemilik Anda mengikuti prosedur yang tepat dalam meminta Anda pergi. Selalu pahami hak Anda untuk memastikan tidak ada yang memanfaatkan Anda.

Apa yang dimaksud dengan penggusuran dalam istilah hukum?

Sementara situasi di atas menjelaskan alasan pemindahan penyewa dari properti, penggusuran dari sudut pandang teknis mengharuskan pemilik menuntut penyewa karena menolak untuk pergi.

Beberapa tempat memungkinkan tuan tanah untuk menggunakan taktik penggusuran "swadaya", seperti mengganti kunci di properti, tetapi ini ilegal di sebagian besar tempat. Jika pemilik Anda melakukan ini kepada Anda, pastikan Anda memeriksa untuk melihat apakah ini legal. Jika tidak, saatnya menghubungi pihak berwenang.

Alih-alih mengunci Anda, pemilik biasanya harus melalui sistem pengadilan untuk mengajukan gugatan terhadap Anda dan mendapatkan surat kepemilikan.

Petugas penegak hukum kemudian memposting pemberitahuan penggusuran di properti tersebut, memberikan tenggat waktu tertentu kapan harus dikosongkan. Jika penyewa masih ada pada tanggal yang diposting, petugas penegak hukum akan secara fisik memindahkan penyewa dan barang-barang mereka.

Apa yang terjadi jika Anda mendapatkan pemberitahuan penggusuran?

Persyaratan khusus dapat berbeda di setiap negara bagian, tetapi yang biasanya terjadi adalah Anda akan menerima panggilan dan keluhan yang disampaikan oleh petugas penegak hukum, seperti seseorang dari kantor Sheriff setempat.

Pemberitahuan ini tidak hanya memberi tahu Anda kapan dan di mana harus tiba untuk sidang pengadilan Anda, tetapi juga untuk apa pemilik rumah menuntut Anda. Anda bisa saja meninggalkan properti, atau pemiliknya mungkin juga mencari pembayaran sewa yang telah jatuh tempo.

Penting untuk pergi ke sidang pengadilan jika Anda ingin membela diri dari tuan tanah Anda. Jika Anda tidak pergi, pemilik biasanya menang dengan penilaian default.

Anda akan bertanggung jawab atas konsekuensi yang tercantum dalam panggilan:penggusuran dan kemungkinan sewa kembali ditambah biaya pengadilan untuk semua pihak yang terlibat. Namun, di beberapa negara bagian, Anda mungkin dapat mencegah pengusiran sepenuhnya jika Anda dapat membayar uang sewa dan biaya pengadilan yang terutang pada sidang itu sendiri.

Bagaimana dampak penggusuran terhadap prospek perumahan Anda di masa depan?

Sayangnya, pengusiran pada riwayat sewa Anda hampir pasti akan merusak kemampuan Anda untuk mengamankan perumahan di masa depan.

Banyak tuan tanah melakukan pemeriksaan kredit pada calon penyewa. Jadi, jika laporan kredit Anda berisi hutang yang terutang melalui agen penagihan atau penilaian perdata, itu akan menimbulkan tanda bahaya besar pada aplikasi Anda.

Bahkan jika pemilik tidak dapat mengetahui bahwa tagihan penagihan tersebut terkait dengan sewa, mereka masih akan mempertanyakan kemampuan atau kecenderungan Anda untuk membayar sewa tepat waktu setiap bulan.

Anda juga akan kesulitan mendapatkan persetujuan untuk hipotek, kartu kredit, atau pinjaman pribadi selama tujuh tahun karena nilai kredit Anda akan sangat terpukul.

Akses ke Kredit di Masa Mendatang

Kemungkinan besar akan sulit untuk menemukan perumahan dengan penggusuran pada riwayat sewa dan riwayat kredit Anda. Anda mungkin juga memiliki akses terbatas ke kredit di masa mendatang.

Bahkan jika pemilik tidak memeriksa laporan kredit Anda, mereka mungkin melihat laporan penyaringan penyewa Anda saat mempertimbangkan aplikasi sewa.

Ke mana Anda bisa meminta bantuan?

Karena undang-undang penggusuran berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, yang terbaik adalah meneliti undang-undang yang relevan di tempat Anda tinggal. Jika Anda tidak yakin harus mulai dari mana atau merasa pemilik Anda salah menangani proses penggusuran, lihat bagian Bantuan Hukum setempat.

Jika Anda memenuhi syarat di bawah pedoman berpenghasilan rendah bab Anda, Anda dapat menerima bantuan hukum gratis. Mereka cenderung memiliki keahlian khusus dengan pertahanan penggusuran.

Anda juga dapat mencoba bernegosiasi langsung dengan pemilik rumah Anda. Jika Anda hanya perlu sedikit lebih banyak waktu untuk mendapatkan uang sewa, pertimbangkan untuk memberi tahu mereka tentang situasi keuangan Anda.

Kebanyakan tuan tanah ingin menghindari proses pengadilan yang panjang dan berpotensi mahal. Jadi, jika Anda telah menjadi penyewa yang baik tetapi berada di posisi yang sulit dengan uang Anda, tidak ada salahnya untuk mencoba bersikap terbuka dan membuat kesepakatan.

Cara Menghapus Penggusuran dari Catatan Anda

Untuk menghapus pengusiran dari catatan publik Anda, Anda harus mengajukan petisi ke pengadilan yang menghapusnya dari catatan pengusiran Anda. Anda kemudian harus memenangkan kasus Anda dengan membuktikan bahwa pengusiran itu tidak sah atau sah.

Jika tuan tanah gagal mematuhi prosedur hukum yang diperlukan, Anda harus membuktikannya. Anda juga dapat membuktikan bahwa Anda tidak melanggar sewa.

Cara Menghapus Civil Judgment dari Laporan Kredit Anda

Setelah pengusiran dihapus dari riwayat sewa Anda, Anda harus membantah keputusan perdata yang ditempatkan pada laporan kredit Anda oleh tiga biro kredit utama; Equifax, Experian, dan TransUnion. Mereka tidak akan menghapusnya dari laporan kredit Anda secara otomatis. Anda juga dapat menghapusnya dari laporan kredit Anda meskipun belum dihapus dari catatan Anda.

Untuk melakukannya, Anda perlu memperdebatkan penilaian dengan masing-masing biro kredit secara terpisah. Anda dapat melakukannya melalui telepon, online, atau cara terbaik adalah mengirimkan surat sengketa kepada mereka.

Mendapatkan Bantuan Profesional

Diusir dari properti sewaan Anda akan memiliki hasil negatif jangka panjang di banyak bidang kehidupan Anda. Kemampuan Anda untuk meminjam uang, menemukan situasi kehidupan lain, dan bahkan mendapatkan pekerjaan baru semuanya dapat dikompromikan karena peristiwa kehidupan yang satu ini. Taruhan terbaik Anda adalah menghindari pengusiran dengan cara apa pun. Jika tidak, skor kredit dan mobilitas Anda dalam hidup bisa sangat menderita.

Namun, jika pengusiran telah terjadi, Anda masih memiliki kesempatan untuk menghapusnya dari laporan kredit Anda.

Jika Anda mencari perusahaan perbaikan kredit terkemuka untuk membantu Anda menghapus item negatif dari laporan kredit Anda dan memperbaiki kredit Anda, kami sangat merekomendasikan Lexington Law.

Hubungi mereka di (800) 220-0084 untuk konsultasi kredit gratis. Mereka telah membantu banyak orang dalam situasi Anda dan memiliki paralegal yang siap menunggu untuk menerima telepon Anda.