Cara Mendapatkan Apartemen Setelah Penggusuran

Sejarah sewa yang goyah tidak berarti Anda harus memulai dengan awal yang sulit dengan calon tuan tanah. Bergantung pada praktik penyaringan penyewa di wilayah Anda dan pemilik individu, Anda mungkin dapat melupakan latar belakang biasa dan pemeriksaan kredit yang mengungkapkan pengusiran dari masa lalu Anda. Namun, jika pemilik berencana untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh, bersiap untuk memberikan penjelasan di muka dan membuat konsesi untuk mendapatkan apartemen setelah penggusuran.

Laporan Kredit Dan Penyaringan Penyewa

Sebuah laporan kredit tidak selalu mengungkapkan penggusuran masa lalu, menurut biro pelaporan kredit Experian. Namun, itu tidak mencantumkan penilaian pengadilan dan akun penagihan. Jika tuan tanah yang mengusir Anda membawa Anda ke pengadilan dan memenangkan atau mengirim Anda ke penagihan untuk kerusakan properti atau sewa yang belum dibayar, ini kemungkinan muncul di laporan kredit Anda. Karena laporan kredit tidak selalu menceritakan kisah lengkap tentang penyewa, tuan tanah juga melakukan penyaringan penyewa, biasanya melalui layanan pihak ketiga. Laporan penyaringan memang mengungkapkan penggusuran di masa lalu, seperti halnya pemeriksaan referensi pemilik dengan pemilik sebelumnya.

Tulis Surat Keterangan dan Dokumen Keadaan

Jujur dan lugas tentang penggusuran sebelumnya ketika ditanya tentang hal itu. Jelaskan keadaan yang meringankan yang menyebabkan penggusuran dan sertakan dokumentasi sebagai bukti. Penjelasan yang masuk akal untuk penggusuran dapat mencakup:

• Perceraian atau perpisahan secara hukum
  
• Darurat medis atau penyakit serius
  
• Masalah kesehatan dan keselamatan
  

Seorang tuan tanah mungkin bersedia menyewakan apartemen kepada Anda jika Anda dapat menunjukkan bahwa keadaan tersebut merupakan kejadian satu kali di luar kendali Anda. Juga jelaskan bahwa situasi tersebut telah teratasi dan tidak akan terjadi lagi selama masa sewa berikutnya.

Tingkatkan Uang Jaminan

Penggusuran yang melibatkan kerusakan berlebihan pada persewaan mungkin merupakan rintangan yang lebih sulit untuk diselesaikan. Dalam upaya untuk meyakinkan calon pemilik bahwa Anda akan merawat apartemen Anda berikutnya dengan lebih baik, setujui uang jaminan yang lebih tinggi . Undang-undang negara bagian membatasi jumlah yang dapat dikenakan pemilik sebagai jaminan - biasanya satu hingga dua bulan sewa. Setoran yang lebih besar bertindak sebagai insentif bagi Anda untuk menjaga tempat itu tetap utuh, sehingga Anda dapat menerima pengembalian dana penuh pada akhir masa sewa Anda. Ini juga menyediakan pemilik dengan sarana jalan keuangan jika Anda tidak. Uang jaminan juga dapat digunakan untuk membayar sewa atau utilitas yang belum dibayar setelah Anda pindah.

Carilah Tuan Tanah yang Kurang Ketat

Beberapa tuan tanah lebih ramah daripada yang lain dalam hal menerima penggusuran sebelumnya. Namun, menerima dan mengabaikan riwayat sewa yang buruk adalah dua hal yang berbeda. Tuan tanah yang bersedia menyewakan kepada Anda mungkin perlu mengurangi risiko dengan sewa bulanan yang lebih tinggi. Menurut Realtor.com, seorang individu, pemilik apartemen pribadi mungkin lebih menerima daripada perusahaan manajemen properti yang harus mematuhi kriteria sewa tertentu.

Andalkan Referensi Positif

Berikan referensi sekuat mungkin . Informasi kontak atau surat rekomendasi dari tuan tanah, sebelum atau sesudah penggusuran, dengan siapa Anda memiliki pengalaman sewa yang positif dapat membantu memperkuat bahwa penggusuran Anda adalah insiden yang terisolasi. Majikan masa lalu atau saat ini yang dapat menjamin tanggung jawab Anda juga dapat membantu tujuan Anda.

Dapatkan cosigner, atau penjamin , untuk membantu Anda mengamankan sewa apartemen baru. Pemilik mungkin memerlukan penjamin sebagai syarat untuk menyewakan kepada Anda atau Anda mungkin menawarkan untuk meminta seseorang untuk menandatangani sebagai ukuran tambahan dari itikad baik. Penjamin bertindak sebagai jenis polis asuransi untuk pemilik. Jika Anda gagal membayar sewa, cosigner setuju untuk menutupi kekurangan tersebut, menempatkan uang dan kredit yang baik di telepon untuk Anda.