Aturan Penyitaan yang Dibiayai Pemilik di Texas

Rumah yang dibiayai pemilik adalah rumah di mana penjual properti juga bertindak sebagai bank. Dengan kata lain, sebagai lawan dari pembeli yang mendapatkan pinjaman tradisional dari bank, penjual dan pembeli akan mencapai kesepakatan tentang pembayaran, tingkat bunga dan durasi pinjaman yang akan dibayarkan pembeli langsung kepada penjual setiap bulan. Ada aturan dan pedoman yang ditetapkan jika pembeli gagal bayar.

Bawaan

Penyitaan yang dibiayai pemilik diatur oleh aturan dan undang-undang yang sama di Texas yang diharapkan dipatuhi oleh properti milik pemberi pinjaman. Dengan kata lain, ada prosedur khusus yang harus ditetapkan oleh pemilik untuk mengambil alih properti secara legal.

Texas adalah negara bagian penyitaan non-yudisial. Artinya, pemilik dan penduduk tidak perlu hadir di pengadilan untuk mendapat persetujuan penyitaan. Namun, pemilik tidak harus menunjukkan semua itikad baik upaya mengumpulkan sebelum penyitaan dalam hal peminjam ingin kontes.

Hal pertama yang harus dilakukan oleh pemilik menurut hukum adalah memberikan surat kepada penduduk yang berfungsi sebagai pemberitahuan resmi wanprestasi. Pemberitahuan ini dikirim setelah pemilik rumah terlambat 30 hari atau lebih dalam pembayaran hipoteknya. Ini tidak harus disertifikasi, tetapi pemilik harus menyimpan salinan pemberitahuan tersebut.

Niat untuk Mempercepat

Sekitar 30 hari setelah pemberitahuan default dikirim, pemilik kemudian harus mengirim, melalui surat resmi, pemberitahuan niat untuk mempercepat. Niat untuk mempercepat menyatakan bahwa pemilik memanggil jumlah penuh pinjaman yang jatuh tempo. Sebagai contoh, jika pembeli membeli properti tersebut dengan harga jual $125, 000 dan saat ini berutang $123, 000, pemberitahuan percepatan akan memanggil seluruh jumlah $123, 000 jatuh tempo.

Setelah pemberitahuan dikirim, pemilik dapat mengajukan ke pengadilan daerah untuk tanggal penyitaan.

Pemberitahuan Penyitaan

Pemilik harus memberikan pemberitahuan penyitaan kepada penduduk setidaknya 21 hari sebelum penjualan penyitaan. Pemberitahuan penyitaan berfungsi sebagai permintaan terakhir untuk pembayaran dan pemberitahuan resmi bahwa properti sedang diambil alih. Pemberitahuan ini akan memiliki tanggal yang ditetapkan untuk penyitaan dan menginformasikan penduduk bahwa mereka diharapkan untuk mengosongkan tempat dengan kesimpulan dari lelang penyitaan.

Di Texas, lelang penyitaan diadakan pada hari Selasa pertama setiap bulan. Pelelangan dilakukan dengan "kecaman publik, " baik di kantor panitera atau di depan properti yang dilelang. Namun, pemilik tidak berkewajiban untuk menjual properti jika tidak ada yang menawar cukup tinggi untuk properti tersebut. Pemilik dapat mempertahankan kepemilikan dan hak milik atas properti dan menjualnya kembali nanti jika dia mau. Namun, pada akhir pelelangan, akta dan hak atas harta benda beralih kepada pemilik baru dan hak-hak yang dimiliki oleh penghuni sebelumnya padam.