Cara Mundur dari Perjanjian Pembelian &Penjualan Tanpa Kehilangan Deposit di Rumah

Bahkan pembeli rumah yang paling antusias pun dapat berubah pikiran tentang pembelian. Indah, rumah yang baru dibangun dan modern dapat menyembunyikan banyak rahasia yang hanya dapat diungkapkan oleh inspeksi rumah. Untuk memastikan bahwa Anda dapat memutuskan kontrak real estat tanpa kehilangan deposit Anda, Anda perlu melihat kontrak secara mendetail sebelum menandatanganinya dan bertindak cepat setelah Anda berubah pikiran.

Langkah 1

Pelajari perbedaan antara deposit dan uang muka. Setoran menunjukkan minat tulus Anda dalam pembelian, dan karena itu juga disebut uang yang sungguh-sungguh. Uang muka adalah bagian dari pembayaran untuk rumah. Deposit biasanya lebih kecil dari uang muka dan menjadi bagian dari uang muka jika Anda tidak mundur dari kontrak.

Langkah 2

Teliti undang-undang negara bagian untuk mengetahui kapan mereka mengizinkan Anda mundur dari kontrak real estat. Terkadang pemberi pinjaman memerlukan perbaikan khusus pada rumah untuk menyetujui pinjaman. Banyak negara bagian mengizinkan Anda untuk membatalkan kontrak real estat jika perkiraan biaya perbaikan ini melebihi jumlah tertentu. Ada juga berbagai undang-undang negara bagian yang memungkinkan pembeli untuk mundur dari kontrak dan mendapatkan deposit kembali dalam keadaan tertentu, seperti penipuan atau kekeliruan penjual.

Langkah 3

Pelajari kontrak dengan cermat untuk memastikan bahwa Anda memiliki opsi untuk mundur dan Anda bisa mendapatkan kembali deposit Anda. Beberapa kontrak akan memungkinkan Anda untuk membatalkan transaksi, tetapi hanya dengan biaya kehilangan deposit Anda.

Langkah 4

Baca batasan dan persyaratan untuk mundur. Sebagai contoh, banyak kontrak memungkinkan Anda untuk mundur jika Anda tidak bisa mendapatkan hipotek, tetapi jika Anda tidak melamar tepat waktu, Anda mungkin telah melanggar ketentuan kontrak.

Langkah 5

Bayar biaya opsi jika Anda menginginkan perlindungan tambahan. Biaya opsi memungkinkan Anda untuk membatalkan transaksi dengan alasan apa pun dalam jangka waktu tertentu. Tidak semua kontrak real estat menyediakan opsi ini. Ingatlah bahwa biaya opsi itu sendiri biasanya tidak dapat dikembalikan.

Langkah 6

Memberikan deposit kepada pemegang escrow, tidak kepada penjual. Pemegang escrow adalah pihak ketiga yang netral yang menjaga dana dan dokumen sampai transaksi selesai. Dalam transaksi real estat, pemegang escrow menangani penutupan kesepakatan.

Langkah 7

Beri tahu penjual bahwa Anda ingin membatalkan kontrak. Persyaratan untuk mundur dari transaksi biasanya ditentukan dalam kontrak, jadi pastikan Anda memberi tahu penjual secara resmi sesuai kebutuhan. Konsultasikan dengan agen real estat atau pengacara Anda untuk mendapatkan panduan.

Langkah 8

Cari bantuan pengacara real estat jika Anda membatalkan kontrak tetapi penjual membantah hak Anda untuk mendapatkan kembali deposit.

Tip

Membeli rumah adalah salah satu pembelian paling kompleks dan penting yang pernah Anda lakukan. Kecuali Anda sangat akrab dengan transaksi real estat, pastikan untuk menyewa agen real estat, seorang pengacara real estat, atau keduanya.

Beberapa kontrak real estat mengharuskan penjual membayar perbaikan yang diperlukan dalam jumlah tertentu. Jika Anda berada di rumah tertentu, ini bisa menjadi pilihan yang lebih baik daripada mundur dari pembelian, tergantung pada keadaan. Namun, itu selalu yang terbaik untuk menandatangani kontrak yang juga memungkinkan Anda untuk mundur dan mendapatkan kembali deposit Anda, karena Anda mungkin ingin membatalkan karena alasan selain kondisi rumah.