Cara Termurah untuk Memiliki Rumah

Kepemilikan rumah memberikan berbagai manfaat pajak dan ekonomi yang tidak tersedia bagi mereka yang menyewa. Sementara real estat seringkali merupakan investasi yang luar biasa, ada metode yang memungkinkan pembeli rumah potensial untuk memiliki rumah mereka lebih cepat dan lebih ekonomis daripada ketika dibeli melalui hipotek konvensional. Membeli rumah melalui metode alternatif ini seringkali dapat menghemat ribuan dolar pembeli dalam jangka panjang.

Membayar Tunai

Dari semua metode membeli rumah, membayar tunai adalah salah satu yang paling hemat biaya. Membayar tunai, dibandingkan dengan pembiayaan, memungkinkan pembeli untuk menghindari biaya bunga yang biasanya disertakan saat pembiayaan. Sementara membayar tunai untuk sebuah rumah seringkali membutuhkan tabungan bertahun-tahun, manfaat finansial dapat membuatnya sepadan dengan usaha. Pemilik rumah saat ini juga dapat mempertimbangkan untuk menjual rumah yang sudah ada yang telah memperoleh banyak ekuitas dan menerapkan dana yang diterima pada penutupan ke harga real estat yang lebih murah.

Bangun Sendiri

Metode lain yang dapat menghemat ribuan dolar dari harga rumah adalah dengan membangun rumah sendiri. Berbeda dengan metode yang digunakan oleh pembangun beberapa dekade yang lalu, rumah yang dibangun sendiri saat ini sering dibangun dengan bantuan kit. Kit bangunan rumah do-it-yourself ini dilengkapi dengan cetak biru dan paket bahan bangunan yang sering dipotong terlebih dahulu agar sesuai, menghilangkan banyak pekerjaan dan biaya yang biasanya terlibat dalam konstruksi tradisional.

Keuangan Pemilik

Pembiayaan pemilik bekerja dengan cara yang sama seperti pembiayaan real estat tradisional yang dilakukan melalui bank. Alih-alih melalui bank atau perusahaan pembiayaan terpisah untuk meminjam uang, pembayaran dilakukan langsung kepada pemilik rumah sebagai hasil dari kontrak yang telah dinegosiasikan dan disepakati sebelumnya. Sementara bunga sering disertakan dalam pembayaran bulanan, seperti hipotek tradisional, rumah yang dibiayai pemilik dapat menghemat ribuan dolar untuk pembeli dengan memungkinkan mereka menghindari biaya asuransi hipotek pribadi dan poin yang sering terlihat dalam hipotek tradisional.

Penyitaan dan Penjualan Singkat

Membeli rumah melalui penyitaan atau penjualan singkat adalah metode lain yang sangat baik untuk memotong biaya saat membeli rumah. Rumah yang diambil alih seringkali dijual dengan harga yang jauh lebih murah daripada harga asli rumah tersebut karena bank ingin berhenti membayar untuk memelihara properti tersebut. Penjualan singkat beroperasi dengan cara yang sama, tetapi rumah biasanya dijual kepada pembeli luar yang setuju untuk membelinya dengan harga kurang dari nilainya. Bank sering kali bersedia menerima penawaran short sale karena menghilangkan banyak biaya berkelanjutan yang terkait dengan proses penyitaan.

Properti Penjualan Pajak

Properti penjualan pajak adalah salah satu metode yang kurang dikenal tetapi paling efektif untuk membeli rumah dengan biaya yang sangat rendah. Ketika pemilik rumah saat ini tertinggal dalam membayar pajak properti mereka, negara bagian atau county di mana rumah itu berada sering kali menempatkan hak gadai atas properti tersebut sampai pajak yang telah jatuh tempo dibayar. Investor penjualan pajak kemudian dapat membayar pajak yang telah jatuh tempo atas properti dan pemilik rumah memiliki sejumlah waktu untuk membayar kembali pajak asli ditambah bunga, yang bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Jika, setelah waktu yang ditentukan, pemilik rumah tidak membayar jumlah penuh, investor memperoleh akta properti bebas dan jelas, terlepas dari jumlah yang terutang kepada bank atau perusahaan hipotek.