Cara Membeli Penyitaan Fannie Mae

Membeli penyitaan Asosiasi Hipotek Nasional Federal tidak harus menakutkan, karena banyak langkah serupa dengan membeli rumah yang tidak diambil alih. Menurut penulis "Panduan Lengkap untuk Berinvestasi dalam Penyitaan, " siapa pun yang dapat memperoleh pembiayaan yang diperlukan untuk membeli penyitaan Fannie Mae dapat membelinya. Agen real estat berlisensi mana pun dapat membantu Anda mengirimkan penawaran Anda ke agen daftar properti.

Prakualifikasi dan Pencarian Properti

Sama seperti ketika mencoba untuk membeli rumah yang tidak diambil alih, Anda harus memberikan dokumentasi kepada Fannie Mae bahwa Anda dapat membayar rumah. Anda dapat melakukan ini dengan mendapatkan surat prakualifikasi atau prapersetujuan dari pemberi pinjaman Anda. Berdasarkan jumlah prakualifikasi, mencari penyitaan di situs web pencarian rumah Fannie Mae, yang pada 2015 berjalan dengan nama HomePath. Di sana, cari agunan yang diambil alih berdasarkan harga, lokasi dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Anda juga dapat memetakan hasil pencarian dan mengklik properti yang diminati. Selain itu, periksa status rumah, seperti "Baru Terdaftar, " dan jenis properti, seperti "Keluarga Tunggal" atau "Kondominium/Koperasi".

Pembiayaan Fannie Mae

Setiap daftar Fannie Mae harus menampilkan program pembiayaan yang terkait dengannya. Sampai dengan tanggal publikasi, Fannie Mae telah mengalami perubahan besar dalam penawaran pembiayaannya dari tahun-tahun sebelumnya. Itu tidak lagi menawarkan program pinjaman melalui hipotek HomePath atau hipotek renovasi HomePath. Namun, Anda dapat menanyakan hipotek pinjaman-ke-nilai 97 persen Fannie Mae, yang memungkinkan pembeli rumah pertama kali untuk meletakkan sedikitnya 3 persen. Anda juga dapat meminta otoritas perumahan negara bagian atau lokal Anda untuk membantu membiayai uang muka Anda dan biaya pembelian lainnya melalui Program Stabilisasi Lingkungan HUD.

Mengirimkan Penawaran Anda

Jika Anda menemukan penyitaan yang Anda sukai dan ingin mengajukan penawaran, Anda harus mengikuti prosedur yang serupa dengan membuat penawaran atas rumah yang tidak diambil alih. Anda memerlukan kontrak real estat standar seperti yang disediakan oleh agen real estat Anda, serta adendum pembelian real estat Fannie Mae. Anda dapat mengirimkan penawaran Anda secara online melalui situs web HomePath. Pastikan penawaran Anda lengkap dan tidak ada informasi yang diperlukan yang hilang, termasuk penawaran "tertinggi dan terbaik" Anda. Fannie Mae dapat menerima, menolak atau melawan tawaran Anda.

Negosiasi Lebih Lanjut

Menurut perusahaan real estate Bama Homes, Fannie Mae akan bernegosiasi dengan pembeli, tapi hanya sampai titik tertentu. Sementara Fannie Mae umumnya menjual rumah di antara 92 dan 100 persen dari harga yang diminta, Anda harus bernegosiasi untuk melepas 8 persen dari harga. Jika dua orang ingin membeli penyitaan pada saat yang sama, Fannie Mae akan berhenti bernegosiasi dan hanya menerima "tawaran tertinggi dan terbaik" masing-masing pihak. Jika Anda menghadapi perang penawaran dengan banyak pembeli, penawaran Anda harus melebihi harga yang diminta untuk meningkatkan peluang penerimaan Anda.