Hak Penyewa di Long Beach,

Long Beach terletak di Los Angeles, California, kabupaten terbesar di negara ini. Long Beach menawarkan kepada penduduk banyak pilihan sewa yang berbeda termasuk menyewa salah satu dari banyak apartemen yang dikendalikan sewa. Penduduk Long Beach memiliki hak untuk menolak kenaikan sewa pemilik jika penyewa menyewa unit yang dikendalikan sewa. Penyewa di bangunan yang tidak dikendalikan sewa dapat menolak kenaikan pemilik jika pemilik gagal mengikuti undang-undang pemberitahuan negara bagian.

Ketentuan Sewa

tuan tanah di Long Beach, California, dapat menaikkan biaya sewa mereka jika sewa mereka mengandung ketentuan yang memungkinkan peningkatan selama masa sewa. Jika perjanjian sewa mereka tidak memuat ketentuan-ketentuan ini, maka tuan tanah harus menggunakan peraturan pemberitahuan default negara bagian. Jika perjanjian sewa mereka secara khusus melarang kenaikan, maka tuan tanah tidak boleh menaikkan biaya sewa mereka saat ini.

Melihat

Untuk menaikkan sewa secara legal, tuan tanah harus mematuhi persyaratan pemberitahuan negara. Jika tuan tanah memiliki perjanjian bulanan dengan penyewa Long Beach mereka, maka pemilik harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa paling lambat 30 hari sebelum tanggal kenaikan. Tuan tanah yang memiliki perjanjian sewa tahunan dengan penyewa Long Beach mereka harus memberikan setidaknya pemberitahuan 30 hari sebelumnya tetapi harus memberikan pemberitahuan setidaknya 60 hari sebelumnya jika penyewa tinggal di properti selama setidaknya satu tahun. Selain itu, jika pemilik membuat lebih dari 10 persen kenaikan biaya sewa, maka pemilik harus memberikan pemberitahuan 60 hari sebelumnya, terlepas dari masa sewa.

Sewa Kontrol Ordonansi

Undang-undang Stabilisasi Sewa mengharuskan tuan tanah Los Angeles County yang menyewakan bangunan yang dikendalikan sewa untuk mengikuti undang-undang pengendalian sewa. Tuan tanah tunduk pada ketentuan Ordonansi jika tuan tanah menyewa lebih dari dua unit dalam satu bangunan; jika properti pemilik berada di dalam Los Angeles; dan jika bangunan itu dibangun sebelum tahun 1978. Untuk meningkatkan sewa, tuan tanah yang memiliki bangunan yang dikendalikan sewa hanya dapat meningkatkan jumlah sewa mereka dengan jumlah terbatas yang ditentukan setiap tahun oleh Dewan Kontrol Sewa daerah. Tuan tanah bisa, Namun, meningkatkan sewa hanya setelah memberikan penyewa setidaknya pemberitahuan tertulis 30 hari sebelumnya tentang kenaikan yang akan datang atau pemberitahuan 60 hari mengikuti aturan yang sama. Perda itu, Namun, menawarkan penyewa hak untuk menolak untuk mematuhi kenaikan sewa apa pun yang tidak disetujui oleh Dewan Pengawas Sewa yang melebihi batas dalam tunjangan Ordonansi. Penyewa juga dapat melaporkan tuan tanah ini ke Rent Control Board.

Ketidakpatuhan

Kenaikan sewa dapat menjadi efektif hanya setelah pemilik memberikan pemberitahuan yang diperlukan. Tuan tanah yang memberikan pemberitahuan tertulis yang memadai, yang memenuhi kewajiban sewa mereka atau yang menerima persetujuan tertulis dari Dewan Pengawas Sewa untuk menaikkan biaya sewa mereka berhak untuk mengharapkan pembayaran tepat waktu dari jumlah baru. Dengan mengikuti prosedur pengusiran Pengadilan Tinggi, tuan tanah dapat meminta bantuan pengadilan dalam mengusir penyewa yang gagal membayar sewa tepat waktu.

Pertimbangan

Karena undang-undang real estat sering kali dapat berubah, Anda tidak boleh menggunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Carilah nasihat melalui seorang pengacara berlisensi untuk praktek hukum di yurisdiksi Anda.