Penilaian Real Estat Vs. Penilaian Bank

Penilaian memerlukan penilai berlisensi negara bagian yang memperkirakan nilai properti Anda menggunakan berbagai faktor. Umumnya, penilaian real estat versus penilaian bank pada dasarnya akan menghasilkan kesimpulan yang sama, hanya dengan perbedaan kecil berdasarkan tujuan dilakukannya penilaian. Meskipun "penilaian real estat" adalah istilah yang lebih umum terdengar, istilah "penilaian bank" dapat digunakan secara bergantian oleh orang-orang di industri perbankan.

Penilaian Real Estat

Sebuah penilaian real estate harus dilakukan sebelum menempatkan rumah Anda di pasar jika Anda menjualnya. Anda juga mungkin memiliki penilaian independen Anda sendiri yang dilakukan pada rumah yang ingin Anda beli, untuk memastikan Anda mendapatkan properti dengan harga yang wajar. Saat melakukan penilaian real estat, penilai akan melihat beberapa faktor penilaian, seperti rekaman persegi, usia properti, lokasi, harga jual rumah sebanding di daerah tersebut, fasilitas unik properti Anda (mis., pandangan, tambahan atau kolam) dan kondisi rumah secara keseluruhan.

Penilaian Bank

Ketika pemberi pinjaman Anda mencari penilaian bank untuk menentukan jumlah pinjaman untuk hipotek baru Anda, pembiayaan kembali atau hipotek kedua, itu pada dasarnya memerlukan hal yang sama dengan melakukan penilaian real estat. Semua faktor penilaian yang sama akan dinilai, dan hasilnya digunakan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan ada cukup nilai di properti Anda untuk menutupi jumlah pinjaman. Dengan penilaian bank, pemberi pinjaman mungkin mencari terutama untuk informasi tentang nilai pasar wajar properti Anda saat ini dan bagaimana mengukurnya hingga rumah yang sebanding di daerah tersebut untuk tujuan dijual kembali.

Nilai Pasar Wajar

Nilai pasar wajar dari sebuah properti pada dasarnya adalah berapa banyak pembeli akan membayar untuk membelinya. Biasanya, nilai penilaian berada di bawah nilai pasar properti, dan pemberi pinjaman lebih memilih ini sebagai cara untuk memastikan bahwa mereka tidak meminjamkan Anda lebih dari nilai rumah Anda. Jumlah pembeli yang bersedia membayar adalah indikator paling benar dari nilai properti.

Pendekatan Biaya

Pada dasarnya, ada dua jenis utama penilaian real estat atau bank yang dilakukan pada properti residensial. Pendekatan biaya adalah salah satu metode yang digunakan penilai, dimana, dia mempertimbangkan nilai tanah tempat rumah Anda berada, beserta total biaya yang dibutuhkan untuk mengganti rumah anda jika hancur. Pendekatan biaya berguna untuk rumah yang baru dibangun dan dapat digunakan ketika kurangnya aktivitas pasar di daerah sekitarnya membatasi nilai pendekatan perbandingan penjualan.

Pendekatan Perbandingan Penjualan

Saat melakukan penilaian real estat atau penilaian bank untuk rumah keluarga tunggal, penilai terutama mengandalkan pendekatan perbandingan penjualan untuk menilai properti. Dengan pendekatan ini, penilai membandingkan properti Anda dengan properti yang sebanding (perusahaan) di area yang baru saja dijual (biasanya dalam tiga hingga enam bulan terakhir). Penilai juga mempertimbangkan kemudahan apa pun di properti Anda dan usia serta kondisi rumah dibandingkan dengan properti kompetitif; analisis komparatifnya akan fokus pada persamaan dan perbedaan antara properti Anda dan perusahaan di area tersebut, dan bagaimana faktor-faktor tersebut mempengaruhi nilai.