Perbedaan Antara Hipotek yang Sah &Adil

Hipotek yang sah dan adil beroperasi dengan cara yang sama, tetapi satu diberikan oleh hukum dan satu diberikan dalam ekuitas, atau keadilan. Perbedaan antara keduanya menjadi yang paling menonjol dalam penyitaan, atau ketika beberapa bentuk perselisihan meletus atas properti. Mereka yang memiliki pertanyaan spesifik tentang semua jenis hipotek harus mencari bantuan hukum atau profesional.

Hipotek Secara Umum

Hubungan dalam semua jenis hipotek cukup mirip. Satu pihak butuh uang, dan untuk mengangkatnya, dia memberi pihak kedua semacam kepentingan atas properti yang dimilikinya. Pihak kedua kemudian menyimpan bunga ini di properti sampai pihak pertama melunasi utangnya. Pihak kedua sebenarnya tidak memiliki hak kepemilikan penuh atas properti tersebut, hanya suatu kepentingan yang dikenal sebagai "kepentingan keamanan" selama pihak pertama hidup sesuai dengan sisi perjanjiannya.

Hipotek Hukum

Hipotek legal adalah hipotek yang dibuat berdasarkan hukum. Setiap yurisdiksi memiliki persyaratan hukum sendiri untuk hipotek hukum. Khas, pihak yang menawarkan real estat dikenal sebagai "pemberi hipotek". Pihak yang menawarkan uang dikenal sebagai "penerima hipotek". Di sebagian besar negara bagian, pengalihan bunga kepada penerima hipotek memberikan hak kepada penerima hipotek untuk mengambil properti hanya jika pemberi hipotek gagal untuk membayar seperti yang dijanjikan. Namun, beberapa undang-undang negara bagian menyatakan bahwa hipotek adalah transfer hak yang sebenarnya, dan penerima hipotek adalah pemilik sah dari properti itu sampai si pemberi hipotek melunasi utangnya.

Hipotek yang Adil

Hipotek yang adil adalah hubungan yang tidak memenuhi persyaratan hipotek hukum yurisdiksi. Ketika sebuah perjanjian terlihat seperti hipotek dan berbau seperti hipotek, beberapa pengadilan yurisdiksi, dikenal sebagai pengadilan ekuitas, akan mengakui pengaturan tersebut sebagai hipotek meskipun itu bukan hipotek yang sah. Dalam beberapa kasus, pengadilan biasanya akan mencari elemen dasar hipotek:hutang dari satu pihak ke pihak lain dengan jumlah yang jauh lebih rendah daripada nilai tanah dan semacam janji untuk mengembalikan tanah setelah pembayaran. Jika pengadilan menemukan unsur-unsur ini, pengaturan tersebut kemudian akan diperlakukan sebagai hipotek menurut hukum.

Perbedaan Perawatan

Umumnya, perbedaan antara hipotek yang sah dan yang adil hanya menjadi penting ketika kedua jenis hipotek ada pada bagian properti yang sama. Dalam situasi ini, jika hipotek masuk ke default pada pinjaman dan proses penyitaan dimulai, hipotek hukum akan memiliki hak pertama untuk properti, di depan pemegang hipotek yang adil. Pemberi hipotek yang adil juga tidak akan diprioritaskan atas orang yang tidak bersalah (artinya, tidak menyadari hipotek yang adil) pembeli yang membeli properti.