Apa Pengganti Wali Amanat dengan Akta Kepercayaan di California?

California adalah salah satu dari beberapa negara bagian yang mengizinkan penyitaan hipotek melalui transaksi pribadi yang disebut penjualan wali amanat. Substitusi wali amanat di bawah akta perwalian adalah dokumen hukum yang memungkinkan pemberi pinjaman hipotek untuk mengubah orang atau badan usaha yang akan melakukan penjualan penyitaan wali amanat pribadi.

akta kepercayaan

Di California, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek menggunakan akta perwalian untuk membuat hak gadai hipotek di rumah atau properti Anda saat Anda mengambil pinjaman hipotek. Pada saat penutupan pinjaman Anda, Anda akan menandatangani surat promes dan akta perwalian. Pemberi pinjaman hipotek akan mencatat salinan akta perwalian dalam catatan properti daerah setempat. Akta perwalian adalah dokumen yang memberikan otoritas hukum pemberi pinjaman hipotek untuk menyita dengan penjualan pribadi jika Anda gagal membayar pinjaman hipotek Anda.

Wali

Setiap akta perwalian mengidentifikasi seseorang atau bisnis yang disebut wali amanat. Wali amanat adalah orang atau bisnis yang berwenang untuk melakukan penyitaan setelah Anda wanprestasi. Wali amanat adalah pihak ketiga yang independen, biasanya perusahaan asuransi bisnis jasa pengacara atau penyitaan, yang bekerja untuk pemberi pinjaman hipotek.

Pengganti

Kebanyakan akta perwalian di California hanya menyebutkan nama perusahaan yang menangani penutupan hipotek sebagai wali amanat di bawah akta perwalian. Namun, sangat sedikit perusahaan judul yang benar-benar melakukan penyitaan untuk pemberi pinjaman hipotek. Setelah peminjam hipotek default, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek akan mengganti wali pertama yang disebutkan dalam akta perwalian dengan wali baru, yang biasanya merupakan bisnis jasa pengacara atau penyitaan. Prosedur yang tepat di bawah undang-undang negara bagian California untuk mengidentifikasi wali baru adalah melalui pembuatan dan pencatatan substitusi wali amanat.

Inisiasi Penyitaan

Jika pemberi pinjaman hipotek Anda telah mengirimkan pengganti wali amanat, ini biasanya merupakan sinyal yang setidaknya dipertimbangkan oleh pemberi pinjaman, atau sudah dimulai, proses penyitaan. Pemberi pinjaman benar-benar tidak memiliki alasan untuk mencatat penggantian wali amanat kecuali pemberi pinjaman setidaknya mempertimbangkan penyitaan. Wali pengganti yang diidentifikasi dalam penggantian wali amanat akan memiliki wewenang untuk memulai proses penyitaan penjualan pribadi, yang di California biasanya membutuhkan waktu sekitar enam bulan untuk dilaksanakan.