Apa Itu Penugasan Penawaran dalam Penyitaan?

Penyitaan dapat menjadi sumber tragedi bagi satu investor dan peluang emas bagi investor lainnya. Di antara keduanya terdapat proses hukum dan keuangan yang kompleks yang membutuhkan banyak langkah untuk diselesaikan. Penugasan penawaran terjadi ketika judul untuk properti tertekan berpindah tangan setelah pelelangan. Ini adalah salah satu langkah terakhir dalam proses dan diselesaikan oleh pengadilan dan pembeli akhirnya.

Lelang Penyitaan

Ketika pemilik properti gagal membayar hipoteknya, pinjaman menjadi tunggakan. Setelah kenakalan yang signifikan, pemberi pinjaman hipotek akan mengajukan dokumen ke pengadilan setempat untuk melelang properti. Pengadilan kemudian meninjau semua dokumen yang diterimanya dari pemilik properti dan pemberi pinjaman. Jika ternyata kasus pemberi pinjaman itu sah, pengadilan kemudian akan melelang properti, umumnya mulai dari harga pinjaman. Investor kemudian dapat menawar properti tersebut. Jika lelang berhasil, pemenang tender harus menyelesaikan langkah-langkah untuk membeli properti.

Dokumen Penugasan Penawaran

Menaruh tawaran tertinggi tidak secara otomatis membuat penawar menjadi pemilik baru. Sebagai gantinya, pemenang lelang di lelang harus mengajukan dokumen ke pengadilan, menyatakan bahwa dia membuat tawaran itu. Jika penawar gagal menyerahkan formulir itu, penawar tertinggi berikutnya dianggap sebagai pemenang. Jika dia menyerahkan formulir penetapan penawaran, pengadilan memberinya hak dan kewajiban untuk membeli properti itu dengan harga yang dia tawarkan. Lelang real estat umumnya ditangani oleh pengadilan tingkat kabupaten, dan setiap daerah memiliki formulir penetapan penawarannya sendiri.

Perpindahan Judul

Setelah pengadilan menerima penetapan penawaran dari pemenang lelang, pengadilan kemudian akhirnya menyelesaikan langkah terakhir dari proses penyitaan:mentransfer judul. Proses ini secara hukum mengambil kepemilikan properti dari pemilik pertama dan memberikannya kepada pemilik baru. Pemilik baru itu harus membayar tunai ke bank untuk properti itu, baik dengan membayar langsung atau dengan mengambil hipotek baru dan menggunakan pinjaman itu untuk membayar jumlah yang dia tawarkan. Ini menyelesaikan proses penyitaan.

Lelang Gagal

Lelang menetapkan harga dasarnya pada jumlah pinjaman yang masih terutang ke bank. Jika properti itu "di bawah air, atau bernilai kurang dari jumlah pinjaman, seringkali tidak ada penawar. Jika tidak ada seorang pun di lelang yang menawar properti itu, properti tersebut kemudian menjadi "REO" atau milik bank. Pengadilan akan secara resmi mengambil hak kepemilikan atas properti tersebut dari pemilik aslinya dan mentransfernya ke pemberi pinjaman.