Apakah Akta Jaminan Timeshare sebagai Pengganti Penyitaan?

Sebuah akta garansi timeshare sebagai pengganti penyitaan adalah perjanjian hukum yang memungkinkan pemilik timeshare untuk menghindari penyitaan pinjaman hipotek pada timeshare tersebut. Sama seperti mereka berlaku untuk kepentingan kepemilikan properti real estat lainnya, akta garansi, hipotek, tindakan penyitaan hipotek, dan perbuatan sebagai pengganti penyitaan juga berlaku untuk timeshares.

pembagian waktu

Timeshare adalah jenis kepemilikan dalam real estat. Pemilik timeshare sebenarnya memiliki bagian properti yang tidak terbagi, tetapi hanya untuk jumlah waktu tertentu setiap tahun. Terlepas dari teknisnya, timeshare adalah kepentingan properti nyata, dan dengan demikian dapat digunakan untuk mengamankan hipotek. Demikian pula, bunga timeshare di real estate tunduk pada penyitaan jika pemilik default pada pinjaman hipotek.

Penyitaan Hipotek

Jika peminjam di bawah pinjaman hipotek timeshare tidak melakukan pembayaran bulanan yang diperlukan, maka pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita bunga timeshare. Penyitaan memungkinkan pemberi pinjaman hipotek untuk mengumpulkan uang untuk melunasi pinjaman hipotek dengan menjual timeshare dalam lelang publik. Karena undang-undang negara bagian secara ketat mengatur tindakan penyitaan pemberi pinjaman hipotek, penyitaan pada timeshare dapat menjadi proses yang memakan waktu dan mahal bagi pemberi pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman umumnya harus menyewa jasa penyitaan, seperti pengacara, dan harus membayar biaya pengadilan dan biaya publikasi.

akta garansi

Akta jaminan adalah dokumen hukum yang dapat digunakan pemilik properti untuk mengalihkan hak atas real estat kepada pemilik baru. Penggunaan garansi adalah penyampaian sukarela dari timeshare. Dalam skenario penyitaan, beberapa pemberi pinjaman hipotek akan menerima akta jaminan pada timeshare bukannya melaksanakan penyitaan hukum negara di atasnya. Bagaimanapun, peminjam kehilangan hak atas timeshare, sedangkan pemberi pinjaman hipotek menjadi pemilik timeshare atau memiliki hak untuk menjualnya. Akta garansi sebagai pengganti penyitaan hanya memungkinkan pemberi pinjaman hipotek untuk menghindari waktu, kerepotan, dan biaya penyitaan formal.

Risiko dan Hadiah

Dari sudut pandang pemilik timeshare, akta jaminan sebagai pengganti penyitaan dapat memberikan manfaat penting. Secara khusus, di beberapa negara bagian, peminjam hipotek dapat tetap di hook untuk setiap saldo yang belum dibayar pada hipotek bahkan setelah penyitaan. Saldo yang belum dibayar, disebut kekurangan, timbul jika penyitaan menghasilkan harga jual yang kurang dari jumlah yang jatuh tempo pada pinjaman hipotek timeshare. Namun, ketika menggunakan akta jaminan sebagai pengganti penyitaan, peminjam mungkin dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman hipotek untuk memaafkan kekurangan atau jumlah yang belum dibayar pada hipotek. Lagi, pemberi pinjaman akan menawar dengan cara ini untuk menghindari waktu dan biaya penyitaan formal. Akta jaminan sebagai pengganti penyitaan dapat memberikan pilihan terbaik bagi pemilik timeshare untuk menyingkirkan timeshare dan hipotek pada timeshare pada saat yang sama, tanpa ada pertanyaan yang tersisa tentang kewajiban di masa depan atas suatu kekurangan.