Apa itu Pengurangan Sewa?

Bahaya yang mempengaruhi kelayakhunian rumah dan mengurangi nilai atau kegunaan properti sewaan mungkin memenuhi syarat untuk jenis proses pengurangan sewa yang dikenal sebagai pengurangan sewa. Pengurangan sewa berbeda dengan pemotongan sewa atau "pemogokan sewa, " yang berarti melewatkan semua pembayaran sewa sampai permintaan perbaikan yang sah terpenuhi. Pelajari undang-undang pengurangan sewa setempat dan negara bagian Anda atau konsultasikan dengan pengacara sebelum mengambil tindakan ini, karena mungkin mengharuskan Anda untuk mengajukan gugatan dan dapat mengakibatkan pengusiran jika dieksekusi secara tidak benar.

Hak Dasar Penyewa

Perjanjian sewa tempat tinggal membawa hak-hak dasar tertentu yang melindungi penyewa dari pemeliharaan properti yang buruk dan kondisi hidup yang tidak sehat atau tidak aman. Hak dasar untuk menikmati properti, properti layak huni, sejumlah privasi, kemampuan untuk memperbaiki tempat dan mengurangi biaya dari sewa ketika pemilik tidak akan memperbaiki sewa adalah contoh dari perlindungan tersebut. Kemampuan mereda, atau mengurangi jumlah uang yang terutang berdasarkan kondisi sewa yang berkurang, juga merupakan hak dasar yang mungkin atau tidak mungkin secara tegas tertulis dalam perjanjian sewa. Ini juga mungkin tidak dapat diterapkan di setiap negara bagian. Lebih-lebih lagi, banyak yurisdiksi tidak mengizinkan tuan tanah untuk menyangkal, atau menyebabkan penyewa melepaskan, hak-hak dasar ini.

Periode Pengurangan Sewa

Periode pengurangan sewa, di mana penyewa hanya membayar sebagian dari uang sewa, tergantung pada alasan pengurangan sewa dan keputusan pengadilan resmi. Pengurangan dapat berlangsung berhari-hari atau berminggu-minggu, tergantung pada kerangka waktu yang dibutuhkan untuk membawa properti ke standar layak huni. Selama ini, sewa yang hilang dari tuan tanah dapat dipulihkan melalui perusahaan asuransi tuan tanah. Uang yang dihemat penyewa selama periode pengurangan sewa dapat digunakan untuk biaya perumahan sementara, seperti kamar hotel atau sewa jangka pendek.

Akuntansi untuk Kerusakan

Jumlah pengurangan sewa selama pengurangan dapat dihitung dengan dua cara. Pemilik dapat mengurangi sewa yang terutang dengan persentase tertentu. Sebagai contoh, jika seperempat dari sewa tidak dapat digunakan atau tidak dapat dihuni karena pipa ledeng yang rusak, penyewa dapat berutang 25 persen lebih sedikit uang sewa untuk periode pengurangan. Cara lain untuk menghitung sewa yang dikurangi adalah dengan mencari tahu nilai yang berkurang dari sewa karena kondisinya yang rusak dan mengurangi sewa yang sesuai. Sebagai contoh, jika harga sewa pasar wajar rumah sewa adalah $1, 000, tetapi kondisinya yang berkurang menyebabkannya hanya bernilai $500 sebulan, sewa penyewa adalah setengah off.

Penanganannya di Pengadilan

Pengurangan sewa biasanya mengharuskan Anda untuk mengajukan gugatan di pengadilan. Tergantung pada jumlah yang Anda minta untuk dikurangi, Anda juga mengajukan di pengadilan klaim kecil atau pengadilan tinggi. Anda juga dapat mengajukan pengurangan sewa yang berlaku surut -- pengembalian uang untuk sewa yang telah dibayarkan pada sewa dalam kondisi di bawah standar. Di beberapa yurisdiksi dengan peraturan pengurangan sewa khusus, penyewa harus mengikuti protokol sebelum membawanya ke pengadilan. Sebagai contoh, penyewa dapat meminta pemeriksaan oleh pejabat kota ketika tuan tanah gagal untuk memperbaiki masalah. Jika tuan tanah kemudian gagal memenuhi persyaratan kota untuk memperbaiki rumah, penyewa dapat meminta sidang pengurangan sewa di depan komite kesehatan dan keselamatan publik, yang menentukan hasil.