Cara Menghitung Kontrak untuk Akta

Kontrak untuk perbuatan adalah cara umum bagi pembeli untuk membeli -- dan penjual untuk menjual -- properti tanpa memerlukan pemberi pinjaman hipotek. Akibatnya, penjual setuju untuk menjadi pemberi pinjaman untuk transaksi. Kontrak untuk perbuatan digunakan di seluruh 50 negara bagian, tetapi kadang-kadang disebut "kontrak tanah" atau "kontrak angsuran". Mereka adalah cara yang cukup umum untuk orang-orang dengan sedikit sejarah kredit (misalnya, orang muda) atau orang-orang dengan pendapatan yang baik tetapi peringkat kredit yang buruk untuk dapat membeli properti yang mereka tidak bisa mendapatkan hipotek tradisional.

Langkah 1

Bagilah persentase bunga tahunan (dalam bentuk desimal) untuk kontrak untuk akta dengan 12. Misalnya, jika tingkat bunga tahunan adalah tujuh persen, bagi .07 dengan 12 (yang dalam contoh ini sama dengan .00583). Ini memberi Anda persentase bunga bulanan.

Langkah 2

Kalikan jumlah tahun kontrak untuk pinjaman akta dengan 12. Misalnya, untuk kontrak 30 tahun untuk akta, kalikan 30 dengan 12 (yang sama dengan 360, atau jumlah pembayaran angsuran yang akan Anda lakukan selama masa kontrak).

Langkah 3

Substitusikan angka-angka yang Anda hitung pada Langkah 1 dan 2 ke dalam rumus berikut:a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]. Dalam rumus ini, "a" adalah jumlah pembayaran bulanan, "P" adalah jumlah pinjaman, "r" adalah persentase bunga bulanan dan "Y" adalah jumlah pembayaran selama masa kontrak untuk akta. Dalam contoh kontrak 30 tahun dengan bunga tahunan tujuh persen atas pinjaman sebesar $100, 000, rumusnya akan berbunyi:a =[$100, 000(1 + .00583)360] / [(1 + .00583)360 - 1].

Langkah 4

Hitung rumus menggunakan kalkulator untuk menentukan "a, " atau jumlah pembayaran bulanan. Dalam contoh di atas, pembayaran bulanan menjadi $655,30.

Tip

Pembayaran bulanan yang dihitung dengan rumus di atas hanya mencakup pokok dan bunga kontrak untuk jumlah pinjaman akta. Itu tidak termasuk pembayaran bulanan untuk pajak properti atau asuransi properti. Untuk memasukkan biaya ini, cari tahu biaya asuransi tahunan dan biaya pajak tahunan. Jumlahkan semuanya dan bagi dengan 12. Hasilnya adalah jumlah uang yang harus Anda tambahkan ke pembayaran pokok dan bunga setiap bulan untuk mengetahui pembayaran bulanan penuh Anda untuk pokok, minat, pajak dan asuransi. Contohnya, jika pajak tahunan adalah $1, 200 dan asuransi tahunan adalah $600, jumlahkan angka-angka ini dan bagi dengan 12 ($ 1, 200 ditambah $600 sama dengan $1, 800 dibagi 12 sama dengan $150). Menggunakan contoh dalam artikel, pembayaran bulanan penuh Anda adalah $805,30 ($150 ditambah $665,30).