Apa yang Biasanya Diperlukan untuk Uang Muka pada Kontrak Akta?

Sebuah kontrak untuk akta, juga dikenal sebagai kontrak tanah, memungkinkan mereka yang tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman properti tradisional untuk maju dengan pembelian. Dalam akta kontrak, penjual tetap bertanggung jawab atas pembayaran hipotek dan mengumpulkan jumlah bulanan yang telah ditentukan dari pembeli untuk pembelian rumah. Uang muka kontrak untuk properti akta biasanya lebih kecil daripada pinjaman tradisional.

Kontrak untuk Metode Akta

Rumah, tanah dan bangunan dapat dibeli secara kontrak untuk perjanjian akta, terlepas dari apakah penjual memiliki hipotek atau memiliki properti secara langsung. Harga beli disepakati, rencana pembayaran disiapkan dan uang muka diterima. Setelah pembayaran dilakukan secara penuh, atau pembeli dapat memperoleh pembiayaan tradisional, hak milik berpindah ke pembeli. Karena tidak ada lembaga pemberi pinjaman profesional yang terlibat dalam kontrak pengaturan akta, ada beberapa kemungkinan dalam hal menetapkan jumlah uang muka di properti.

Jumlah bulat

Penjual mungkin memerlukan uang muka lump sum dalam kontrak untuk pengaturan akta. Sebagian besar kontrak untuk perjanjian akta dicatat di kantor akta properti county, yang membantu menciptakan jejak kertas untuk perjanjian tersebut. Sebelum penjual melepaskan kendali properti dengan menempatkan dokumen hukum pengaturan di kantor pemerintah, dia dapat meminta uang muka. Sementara pemberi pinjaman tradisional membatasi kemampuan pembeli untuk meminjam uang muka, tidak ada batasan seperti itu dalam kontrak untuk penjualan akta.

Pembayaran Waktu

Pendekatan lain untuk membeli kontrak untuk properti berbasis akta adalah dengan menawarkan uang muka yang harus dibayar secara bertahap dari waktu ke waktu. Sebagai contoh, Anda menghasilkan $200 000 tawaran untuk rumah dengan diskon 20 persen, tetapi uang muka 20 persen akan dibayar dengan $10, 000 setahun untuk 4 tahun kontrak. Menawarkan uang muka yang begitu besar dapat mendorong penjual untuk tidak hanya menyetujui penjualan kontrak tanah, tetapi juga untuk menerima pembayaran untuk uang muka juga. Adalah penting bahwa pembeli tidak menjanjikan lebih dari yang dapat dia bayarkan selama waktu yang diminta untuk uang muka, karena banyak kontrak untuk perjanjian akta memungkinkan penjual menyimpan semua uang yang diterima dan menyita pembeli jika pembeli terlambat melakukan pembayaran bulanan.

Jumlah

Uang muka untuk properti kontrak-untuk-akta biasanya tidak sebesar uang muka untuk pembiayaan tradisional. Lembaga pemberi pinjaman tradisional telah menetapkan persentase yang mereka butuhkan untuk uang muka. Kontrak untuk penjual akta tidak terikat oleh standar tersebut. Tambahan, banyak pembeli mendekati kontrak untuk penjualan akta karena mereka tidak memiliki cukup uang muka untuk mendapatkan pembiayaan tradisional. Karena mereka tidak memiliki jumlah yang khas, mereka membutuhkan penjual untuk menerima jumlah uang muka yang dikurangi.