Penjualan Tertunda vs. Di Bawah Kontrak

Meskipun kadang-kadang digunakan di industri lain, istilah penjualan tertunda dan di bawah kontrak paling sering digunakan di sektor real estat sehubungan dengan penjualan rumah. Meskipun istilah-istilah ini secara umum memiliki arti yang sama, beberapa perbedaan halus mencirikan aplikasi dan interpretasi umum mereka dalam pasar perumahan. Memahami perbedaan antara tertunda dan di bawah kontrak dapat berguna apakah Anda sedang mencari rumah di situs pembelian rumah terbaik atau berurusan dengan proses penjualan rumah Anda sendiri.

Memahami Status Penjualan Tertunda

Saat Anda berkendara melewati rumah dengan tanda "Dijual" yang juga memiliki label "Penjualan Tertunda", itu biasanya berarti persyaratan untuk penjualan properti sudah ada dan diselesaikan. Setidaknya beberapa minggu mencakup waktu sejak pemilik rumah menerima tawaran pembelian dan waktu pembeli menutup pinjaman dan pembeliannya.

Pemberitahuan penjualan yang tertunda memungkinkan pasar agen real estat dan calon pembeli rumah mengetahui bahwa meskipun properti secara teknis tidak dijual, penjualan tampaknya tak terelakkan pada tanggal yang disepakati dalam waktu dekat.

Menafsirkan Status Di Bawah Kontrak

Frasa "berdasarkan kontrak" digunakan oleh agen real estat penjual untuk menyampaikan kepada agen pembeli bahwa suatu properti memiliki kontrak yang disepakati, tetapi kontinjensi sudah ada sebelum penjualan menjadi final. Kontinjensi adalah kondisi yang pembeli atau penjual setuju untuk memenuhi sebelum penjualan mengikat. Sebagai contoh, kontinjensi umum termasuk persetujuan pembiayaan, penilaian rumah dan inspeksi pembeli.

Pembeli sering menyertakan kontingensi untuk persetujuan pinjaman untuk membiayai rumah. Beberapa meminta agar penjualan bergantung pada penjualan rumah mereka sendiri pada tanggal tertentu. Agar penjualan menjadi final, kontinjensi biasanya harus dipenuhi atau para pihak harus setuju untuk membatalkannya.

Pentingnya Tertunda vs. Di Bawah Kontrak

Perbedaan utama antara pending dan under contract adalah bahwa agen pembeli biasanya menasihati kliennya untuk tidak berharap dengan penjualan yang tertunda. Namun, pembeli mungkin memiliki kesempatan untuk memotong rumah di bawah kontrak jika memiliki kontinjensi besar. Beberapa pembeli lebih memilih untuk menghindari rumah dengan kontrak di tempat. Orang lain mungkin menjadi agresif dan mencoba untuk memotong kontrak dengan kontinjensi, jika memungkinkan.

Mempertimbangkan Klausul Kick-Out

Kunci untuk pembeli baru memiliki kesempatan di rumah di bawah kontrak, tapi dengan kemungkinan, adalah klausa kick-out. Banyak penjual yang menerima kontrak dengan kemungkinan besar, seperti penjualan rumah pembeli, menyertakan klausa ini. Biasanya menyatakan bahwa jika tawaran pembeli lain diterima, pembeli yang dikontrak memiliki jangka waktu tertentu untuk memenuhi kontinjensi, membatalkan kontinjensi atau membatalkan penjualan.

Perbedaan utama lainnya antara skenario penjualan tertunda dan di bawah kontrak adalah bahwa agen penjual akan sering terus memasarkan rumah dengan kontrak kontingen, sementara mereka biasanya menutup promosi ketika penjualan sudah dekat.