Cara Menghitung Harga Per Kaki Persegi

Membandingkan harga per kaki persegi berbagai rumah memungkinkan Anda menentukan dengan cepat dan efisien apakah rumah yang Anda beli, menjual atau membangun adalah nilai yang baik. Ketika lokasi dan fasilitas lain dari beberapa rumah serupa, properti yang memiliki harga terendah per kaki persegi secara teoritis merupakan kesepakatan yang lebih baik. Untuk penjual rumah, membandingkan harga jual rata-rata per kaki persegi rumah serupa memungkinkan Anda menetapkan harga yang diminta dalam kisaran pasar yang dapat diterima.

Langkah 1

Periksa daftar rumah jika Anda pembelinya. Layanan daftar ganda atau brosur harus menjelaskan harga yang diminta penjual dan luas persegi properti.

Langkah 2

Untuk rumah tanpa rekaman persegi yang terdaftar dan untuk rumah yang dijual sebelumnya, telepon kantor penilai pajak daerah. Tanyakan bagaimana Anda dapat mengakses catatan pajak properti. Catatan pajak adalah dokumen publik yang menentukan luas persegi ruang hidup rumah. Banyak negara membuat catatan seperti itu tersedia secara online.

Langkah 3

Buatlah daftar semua ruang tak hidup di rumah. Ruang tak hidup termasuk serambi dan teras tertutup, loteng, garasi dan bangunan terpisah seperti wisma yang harus Anda akses dari properti. Sebagai aturan praktis, ruangan yang tidak dipanaskan adalah ruang tak hidup. Ruang-ruang ini tidak diperhitungkan saat menghitung nilai pasar wajar sebuah rumah.

Langkah 4

Tambahkan bersama-sama cuplikan persegi dari semua ruang tak hidup. Kurangi total dari keseluruhan luas persegi rumah. Angka yang dihasilkan adalah rekaman persegi ruang tamu rumah.

Langkah 5

Masukkan harga jual rumah dan luas ruang tamu ke dalam rumus berikut untuk mengetahui harga rumah per kaki persegi:

Harga/meter persegi ruang tamu =harga per kaki persegi.

Jadi, sebuah 1, 850 kaki persegi rumah terdaftar di $350, 000 memiliki harga per kaki persegi 350, 000/1, 850 =$198,19. Pada saat publikasi, harga rata-rata per kaki persegi rumah di Amerika Serikat adalah $118, meskipun variasi besar ada di antara negara bagian dan lingkungan.

Tip

Gunakan rumus yang sama untuk menentukan nilai tanah jika Anda membeli tanah kosong. Sebagai contoh, 10, 000 kaki persegi banyak di pasar seharga $ 200, 000 berharga $20 per kaki persegi. 20, 000 kaki persegi banyak di pasar untuk $350, 000 berharga $17,50 per kaki persegi. Semua hal dianggap sama, lot yang lebih besar menyajikan nilai yang lebih baik.

Jika daftar tidak memberikan luas persegi untuk ruang tak hidup, kalikan panjang luas ruangan dengan lebarnya. Ini memberikan rekaman persegi. Untuk bentuk ruangan yang kompleks, lihat Cara Menghitung Kaki Persegi dari Bentuk Ganjil.

Peringatan

Harga per kaki persegi adalah alat perbandingan apel-ke-apel yang berguna, tapi itu hanya salah satu dari banyak cara untuk membandingkan nilai rumah. Sebagai contoh, jika rata-rata harga rumah per kaki persegi di suatu lingkungan adalah $100, Anda akan mengharapkan 2, 500 kaki persegi rumah akan terdaftar untuk $250, 000. Namun, angka-angka itu tidak memperhitungkan fitur penting rumah seperti peralatan kelas atas, meja granit dan pemandangan terbuka, semuanya bisa menyesuaikan harga jual.