Membeli Kondominium Vs. rumah

Anda siap untuk mengambil risiko dan membeli rumah Anda sendiri, tetapi dari townhouse ke rumah keluarga tunggal hingga kondominium, pilihan sepertinya tidak ada habisnya. Apa yang tepat untuk Anda? Luangkan waktu untuk mempertimbangkan semua pilihan Anda karena yang paling cocok dapat bergantung pada gaya hidup dan prioritas Anda.

Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Townhouse?

Kondominium berbagi dinding dengan tempat tinggal lain - ini lebih atau kurang sebuah apartemen yang Anda miliki daripada sewa. Townhomes juga biasanya melekat pada tempat tinggal lain, juga, tetapi Anda biasanya tidak akan memiliki unit lain di atasnya, atau di bawah, milikmu.

Ketika Anda membeli townhouse, Anda juga membeli bagian kecil tanah yang didudukinya. Anda memiliki dan bertanggung jawab atas pemeliharaan eksterior. Tidak demikian halnya dengan kondominium.

Anda membayar "iuran" bulanan ke asosiasi pemilik rumah dalam kedua kasus, berkontribusi pada biaya pemeliharaan dan perbaikan bagian luar bangunan dan area umum. Biaya ini dapat berkisar dari $100 hingga $1, 000 sebulan atau lebih tergantung pada seberapa mewah kompleks dan jenis fasilitasnya, kolam komunitas seperti itu, mungkin menawarkan. Dan biaya dapat meningkat dengan peringatan yang relatif sedikit.

Yang mengatakan, bagaimana jika Anda hanya menyewa townhouse atau kondominium alih-alih membelinya? Bukankah itu lebih murah dan lebih mudah? Belum tentu. Kepemilikan sebenarnya lebih murah daripada menyewa di daerah terpencil di AS Sebagai aturan umum, Namun, membeli rumah akan dikenakan biaya lebih banyak daripada menyewa satu, sekitar 50 persen lebih berdasarkan biaya rata-rata.

Anda bisa membayar kurang dari $500 sebulan untuk hipotek di Little Rock, Arkansas, tetapi menyewa tempat di sana akan dikenakan biaya lebih dari $1, rata-rata 100 per bulan. Lokal lain di mana bisa lebih murah untuk membeli daripada menyewa termasuk Louisville, Kentucky dan Greenville, Karolina selatan. Tulus, Oklahoma dan Gary, Indiana juga masuk daftar.

Biaya Kepemilikan Kondominium

Kondominium biasanya merupakan pilihan tempat tinggal Anda yang paling terjangkau, tapi seperti yang lainnya, itu tergantung pada apa yang Anda beli. Dua kamar tidur di lingkungan utama akan dikenakan biaya lebih dari satu kamar tidur di pinggir kota. Fasilitas masyarakat juga sangat diperhitungkan.

Dan terkadang ada biaya "tersembunyi". Beberapa asosiasi kondominium mengharuskan pemilik rumah membayar biaya HOA tambahan dalam beberapa bulan ketika pemilik lain gagal membayar. Mungkin tidak adil, tetapi juga tidak memperhatikan area umum yang rusak karena pemilik rumah lain tidak membayar tagihan mereka.

Hal yang sama bisa terjadi jika sesuatu yang besar terjadi pada properti yang membutuhkan biaya besar untuk diperbaiki, seperti atap yang runtuh atau kolam renang yang jatuh ke lubang pembuangan. Anda mungkin harus menaikkan lebih banyak biaya asosiasi untuk mengumpulkan uang guna memperbaiki masalah. Ini kadang-kadang disebut "penilaian khusus" dan itu bisa terjadi ketika asosiasi kondominium tidak menyisihkan cadangan uang tunai yang cukup dari semua biaya reguler yang dibayar pemilik setiap bulan.

Satu peringatan terakhir – beberapa pemberi pinjaman hipotek menandai pembelian kondominium dan townhome dengan suku bunga lebih tinggi. Dan sementara Anda masih dapat mengurangi bunga hipotek pada pajak Anda pada tahun 2018, Anda tidak dapat mengurangi biaya HOA tersebut.

Biaya Kepemilikan Rumah

Anda mungkin berpikir bahwa akan lebih murah untuk membeli rumah keluarga tunggal karena Anda tidak perlu berurusan dengan biaya asosiasi tersebut. Tetapi jika Anda membeli rumah di komunitas pribadi, kamu mungkin tetap harus membayar biaya HOA untuk pemeliharaan jalan dan trotoar dan untuk pemindahan salju dan sampah – plus, Anda harus membayar untuk pemeliharaan rumah Anda sendiri juga.

Intinya adalah bahwa rumput masih harus dipangkas dan atapnya mungkin masih perlu diperbaiki. HomeAdvisor baru-baru ini melakukan penelitian yang menunjukkan bahwa 46 persen pemilik rumah menghabiskan lebih banyak uang untuk pemeliharaan dan perbaikan di tahun pertama daripada yang mereka kira, dan 57 persen mengalami kejadian tak terduga yang membuat mereka mengeluarkan uang tambahan. Jika Anda memiliki rumah keluarga tunggal, Anda harus membayar biaya tambahan sendiri tanpa melibatkan komunitas Anda. Yang mengatakan, Anda tidak perlu membayar semua tagihan perbaikan ini setiap bulan, dan biaya HOA biasanya jatuh tempo setiap bulan.

Kapan Saatnya Memutuskan

Memilih antara kondominium dan rumah terpisah tergantung pada seberapa baik Anda menangani kejutan. Jika Anda ingin keamanan mengetahui bahwa Anda akan menghabiskan jumlah yang sama untuk pemeliharaan bulan demi bulan, sebuah kondominium mungkin rute yang harus diambil.

Tetapi, tentu saja, kebahagiaan turun menjadi lebih dari sekadar dolar dan sen. Jika Anda sedikit penyendiri dan lebih suka tetangga Anda tidak tinggal langsung di sisi lain dinding ruang tamu Anda, sebuah kondominium mungkin bukan pilihan yang baik untuk Anda. Tapi kemudian ada fasilitas itu. Bisakah Anda benar-benar membeli kolam renang sendiri jika Anda membeli tempat tinggal keluarga tunggal?

Townhouse biasanya melibatkan lebih banyak perawatan langsung daripada kondominium, dan rumah terpisah membutuhkan perawatan fisik yang paling banyak. Jika Anda adalah seseorang yang benar-benar menikmati mendorong mesin pemotong rumput dengan matahari menyinari kepala Anda, rumah keluarga tunggal mungkin merupakan pilihan terbaik Anda – terutama jika Anda menginginkan halaman tempat anak-anak atau anjing Anda dapat bermain. Jika Anda lebih suka menghabiskan waktu luang Anda untuk bersosialisasi, townhouse atau kondominium mungkin cara untuk pergi.

Itu juga bisa bergantung pada seberapa mandiri dan keras kepala Anda. Asosiasi pemilik rumah itu cenderung mendikte banyak aspek kehidupan Anda, dari tempat Anda dapat parkir dan jam di mana Anda dapat menggunakan fasilitas komunitas hingga hewan peliharaan apa yang dapat Anda pelihara. Jika Anda membeli rumah keluarga tunggal yang bukan bagian dari pembangunan, hidup dan keputusan Anda adalah milik Anda sendiri.