Investasi Real Estat:10 Pro &Kontra yang Perlu Dipertimbangkan

POSTINGAN INI MUNGKIN BERISI LINK AFILIASI. SILAHKAN LIHAT PENGUNGKAPAN SAYA. UNTUK INFORMASI LEBIH LANJUT.

Berinvestasi di real estat bisa menjadi cara yang bagus untuk membangun kekayaan dan mengamankan masa depan finansial Anda.

Hasilnya, kelas aset ini menjadi investasi populer bagi banyak investor.

Meskipun ada banyak manfaat berinvestasi, ada juga beberapa kelemahan yang mungkin diabaikan atau bahkan tidak disadari oleh banyak investor real estat baru.

Akibatnya banyak pusing kepala dan potensi uang hilang.

Dalam postingan ini, saya membahas 10 pro dan kontra berinvestasi di real estat.

Dengan mengetahui permasalahan ini sebelum berinvestasi, Anda dapat memastikan bahwa real estat cocok untuk Anda dan mungkin menghindari beberapa kendala.

5 Kelebihan Berinvestasi di Real Estat

Ada banyak keuntungan berinvestasi di real estat.

Berikut adalah hal terbesar yang penting bagi sebagian besar investor.

#1. Apresiasi Modal Jangka Panjang

Salah satu keuntungan terbesar dari real estat adalah nilainya meningkat seiring waktu.

Dengan kenaikan harga real estat yang rata-rata tahunan hanya di bawah 5%, ini merupakan investasi berisiko rendah yang dapat dilakukan untuk membangun kekayaan dan keamanan finansial.

Meskipun tingkat pengembalian ini lebih rendah dibandingkan investasi lain, seperti saham, tingkat risikonya jauh lebih kecil.

• Baca sekarang: Pelajari pro dan kontra berinvestasi di saham

Selain itu, real estat cenderung mengikuti inflasi, jadi Anda tahu bahwa Anda tidak kehilangan daya beli melalui investasi real estat.

#2. Keringanan Pajak Real Estat

Berinvestasi di real estat juga memberi Anda banyak keuntungan pajak.

Sebagai permulaan, ada beberapa penghapusan yang dapat membantu mengurangi penghasilan kena pajak Anda dan bahkan meningkatkan jumlah uang yang tersedia untuk diinvestasikan kembali ke properti lain.

Ini termasuk uang yang Anda keluarkan untuk mengupgrade unit, beriklan, jarak tempuh yang Anda tempuh ke properti, dan banyak lagi.

Oleh karena itu, inilah salah satu alasan terbesar untuk berinvestasi di real estat.

Manfaat pajak lainnya adalah leverage.

Leverage adalah gagasan bahwa Anda dapat meminjam dana untuk meningkatkan laba atas investasi Anda.

Artinya, jika Anda memiliki ekuitas yang cukup pada sebuah properti, Anda dapat meminjam uang tunai untuk membeli properti tersebut untuk berinvestasi di lebih banyak properti.

Atau Anda dapat menggunakan uang dari ekuitas untuk biaya hidup.

Misalnya, unit sewaan Anda bernilai $250.000 dan Anda memiliki saldo hipotek sebesar $100.000.

Anda dapat mengambil $150.000 dari unit dan menggunakannya sesuka Anda.

Pinjaman ini memberi Anda akses ke tingkat investasi dan modal tambahan yang tidak mungkin terjadi tanpa pinjaman ini.

Depresiasi adalah keuntungan lain yang digunakan banyak investor real estate.

Ide ini memungkinkan Anda menghapus persentase dari harga pembelian dan peningkatan setiap tahun Anda memiliki properti.

Penghapusan ini secara langsung menurunkan kewajiban pajak Anda dengan mengimbangi pendapatan sewa Anda.

Tentu saja, seperti halnya segala hal yang berhubungan dengan perpajakan, ide-ide ini memiliki banyak aturan dan pengecualian.

• Baca sekarang: Pelajari perbedaan antara kredit pajak dan pengurangan pajak
• Baca sekarang: Cari tahu bagaimana orang kaya menghemat pajak

Anda perlu memastikan bahwa Anda menyelidiki masing-masing secara menyeluruh untuk menentukan dampaknya terhadap situasi keuangan Anda.

#3. Arus Kas Stabil

Manfaat lain berinvestasi di real estat adalah arus kas bulanan.

Meskipun manfaat ini tidak berlaku untuk semua investor, manfaat ini dapat menjadi salah satu teman terbaik Anda jika Anda berinvestasi dengan benar.

Arus kas berarti pendapatan bulanan Anda dari suatu properti melebihi pengeluarannya.

Ini termasuk pembayaran hipotek, pajak properti, pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan lainnya yang Anda bayarkan setiap bulan.

Hasilnya adalah aliran pendapatan tetap yang dapat membantu Anda membangun kekayaan seiring berjalannya waktu dan memberi Anda keamanan finansial tambahan.

Sebagai contoh, katakanlah unit Anda menghasilkan pendapatan sewa bersih sebesar $500 per bulan, tidak termasuk pembayaran hipotek.

Jika pengeluaran bulanan berjumlah $350, maka Anda memiliki sisa $150 setiap bulan sebagai arus kas.

Anda dapat memilih untuk menginvestasikan kembali uang ini ke properti lain, menggunakannya untuk hidup, atau apa pun yang Anda inginkan.

#4. Memungkinkan Untuk Memanfaatkan

Seperti disebutkan di atas, salah satu manfaat terbesar investasi real estat adalah memungkinkan adanya leverage.

Dengan menggunakan cara ini berarti Anda dapat menggunakan uang orang lain untuk meningkatkan potensi kekayaan Anda sekaligus menurunkan risiko karena Anda tidak sepenuhnya bertanggung jawab jika terjadi hal yang tidak diinginkan.

Misalnya, Anda memiliki tabungan sebesar $25.000, namun ingin berinvestasi di real estat.

Dengan leverage, Anda dapat menggunakan uang ini sebagai uang muka properti lain sambil meminjam sisa kebutuhan untuk pinjaman split 80/20.

Dalam hal ini, 80% ditanggung oleh pemberi pinjaman Anda dan 20% ditanggung oleh Anda.

Anda memiliki aset yang hanya mengharuskan Anda menyetorkan 20% nilainya.

Katakanlah sebuah properti saat ini bernilai $250.000 dan terapresiasi sebesar 5% per tahun.

Dalam 2 tahun, nilainya kini mencapai $275.625.

Jika Anda menjual dan mendapatkan harga yang diminta ini, Anda akan membayar kembali 80% pinjaman awal ke bank, dalam hal ini $200.000 dan menyimpan sisanya $75.625.

Anda baru saja menghasilkan lebih dari $25.000.

Saya membuat contoh ini sederhana untuk menunjukkan kepada Anda kekuatan leverage.

Di dunia nyata, Anda harus melakukan pembayaran hipotek bulanan dan berurusan dengan biaya makelar barang tak bergerak, namun Anda dapat memulai dengan uang kurang dari 100%.

Apresiasi ini memungkinkan Anda memanfaatkan lebih banyak ekuitas yang dapat digunakan untuk mendanai pembelian lebih banyak properti.

#5. Volatilitas Rendah

Saya menyebutkan bagaimana nilai real estat meningkat dan risikonya lebih kecil dibandingkan saham.

Hal ini karena nilai properti tidak cenderung turun.

• Baca sekarang: Berikut kelebihan dan kekurangan obligasi daerah

Meskipun ada kalanya harga turun secara nasional, seperti saat krisis keuangan, hal ini jarang terjadi.

Paling-paling, pasar real estate tertentu tidak akan mengalami kenaikan harga atau sedikit penurunan dari waktu ke waktu.

Namun di mana pun Anda berada, masyarakat memerlukan tempat tinggal.

Dan hal ini membantu menjaga properti tetap menjadi investasi yang stabil.

5 Kerugian Berinvestasi di Real Estat

Meskipun ada sisi positifnya, ada juga kelemahan dalam berinvestasi di real estat.

Inilah hal-hal yang perlu Anda ketahui sebelum berinvestasi properti.

#1. Butuh Banyak Uang Untuk Memulai

Salah satu hambatan terbesar untuk masuk ke pasar perumahan adalah uang.

Jika Anda ingin membeli properti sewaan, baik itu rumah keluarga tunggal atau kompleks apartemen, Anda akan membutuhkan banyak uang untuk memulainya.

Sebagian besar uang ini akan digunakan untuk uang muka sehingga Anda dapat mengamankan pinjaman.

Namun Anda juga memerlukan uang untuk melakukan perbaikan yang diperlukan dan memasarkan properti untuk disewakan.

Anda juga memerlukan uang di bank untuk menutupi pengeluaran berkelanjutan, masalah pemeliharaan, dan pembayaran hipotek jika properti Anda tidak disewakan.

Misalnya, Anda membeli properti senilai $200.000 dan menyisihkan 10%.

Artinya, Anda memerlukan $40.000 hanya untuk mendapatkan pinjaman.

Jika harga sewa di wilayah Anda adalah $1.500, para ahli menyarankan Anda memiliki setidaknya 3 bulan sewa kotor sebagai cadangan sewa.

Anda juga harus memiliki tambahan 10% uang sewa per bulan yang ditabung untuk perbaikan.

Ini berarti Anda memerlukan tambahan $4.950.

Meskipun ada cara untuk membeli unit sewa dengan sedikit uang muka atau bahkan tanpa uang muka, hal ini tidak selalu terjadi.

Oleh karena itu, jika Anda ingin memulai dengan properti real estat, Anda memerlukan sejumlah uang yang lumayan.

#2. Sulit Menemukan Properti Ideal

Salah satu kelemahan terbesar properti sewaan adalah sulitnya menemukan properti yang menghasilkan arus kas positif.

Tentu ada banyak rumah yang dijual pada waktu tertentu, namun tidak semuanya masuk akal sebagai investasi.

Anda perlu mengetahui berapa jumlah pembayaran bulanan Anda dan kemudian melihat berapa banyak yang dapat Anda kenakan per bulan untuk sewa.

Kemudian Anda perlu menambahkan kembali semua cadangan yang perlu Anda simpan dan masih memiliki sisa keuntungan.

Setelah melakukan hal ini, sebagian besar properti gagal, yang berarti arus kasnya negatif, atau harganya lebih mahal daripada penghasilan Anda.

Sulit untuk menemukan properti positif arus kas terbaik karena investor real estat berpengalaman lainnya menemukannya bahkan sebelum mereka memasuki pasar.

Mereka memiliki jaringan agen real estat yang memberi petunjuk kepada mereka tentang rumah baru yang akan dipasarkan dan investor akan mencapai kesepakatan bahkan sebelum properti tersebut sempat dijual.

#3. Memerlukan Waktu

Memiliki properti sewaan juga membutuhkan komitmen waktu yang besar.

Pertama, ada waktu yang Anda perlukan untuk menemukan properti yang akan dibeli.

Seperti disebutkan sebelumnya, hal ini sulit dilakukan, sehingga Anda akan menghabiskan banyak waktu menganalisis rumah yang ternyata bukan unit sewa yang menguntungkan.

Ketika Anda menemukan properti, Anda harus mendapatkan pembiayaan, melihat properti tersebut, dan menegosiasikan penjualannya.

Setelah menjadi milik Anda, Anda perlu mempersiapkannya untuk disewa, mengiklankannya, dan menunjukkannya kepada calon penyewa.

Anda harus melakukan pemeriksaan latar belakang mereka dan jika mereka menyewa dari Anda, Anda perlu memungut uang sewanya.

Ini adalah waktu yang lama, dan lebih banyak waktu yang tidak diperhitungkan oleh banyak investor baru.

#4. Potensi Sakit Kepala

Jika waktu yang dihabiskan untuk mencari properti dan menyewakannya tidak cukup buruk, Anda akan membuat pusing para penyewa.

Jika mereka terlambat membayar atau tidak membayar sewa, Anda mengalami masalah.

Atau jika ada yang rusak, Anda harus memperbaikinya.

Tergantung pada unit dan penyewanya, Anda mungkin menghabiskan lebih banyak waktu di unit sewaan daripada yang Anda rencanakan.

Meskipun Anda dapat menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani perbaikan dan pemeliharaan, ketahuilah bahwa ini tidak gratis.

Sebagian besar biaya pengelolaan properti sebesar 10% atau lebih dari pendapatan sewa.

Jadi, jika Anda mengenakan biaya sewa sebesar $1.500 per bulan, perusahaan pengelola mungkin akan meminta $150.

Biaya ini memakan keuntungan Anda dan Anda kembali ke masalah sebelumnya yaitu menemukan properti arus kas positif.

#5. Investasi Tidak Likuid

Terakhir, real estat adalah investasi yang tidak likuid.

Saat berinvestasi di pasar saham, Anda dapat menjual saham atau obligasi dalam hitungan menit dan mendapatkan uang tunai dalam beberapa hari.

• Baca sekarang: Cari tahu cara menjadi jutawan pasar saham

Dengan real estat, Anda harus mendaftarkan properti dan menunggu pembeli menunjukkan minat.

Kemudian Anda harus bernegosiasi dan menunggu hingga penutupan untuk mendapatkan akses ke uang Anda.

Proses ini mungkin membutuhkan waktu 3 bulan atau lebih hingga Anda mendapatkan uangnya.

Sebuah Alternatif Terhadap Investasi Real Estat Tradisional

Berkat teknologi, terdapat opsi baru bagi investor yang mencari properti investasi yang tidak ingin repot memiliki aset fisik secara langsung.

Ini adalah penggalangan dana real estat.

Ia bekerja dengan mengumpulkan uang investor real estat untuk membeli properti investasi.

Hal ini memungkinkan Anda memulai dengan lebih sedikit uang dan lebih sedikit kerumitan.

Favorit saya adalah Tiba di Rumah.

Setelah membuat akun gratis, Anda dapat melihat properti keluarga tunggal dari seluruh negara untuk berinvestasi.

Setelah Anda memutuskan untuk berinvestasi, Anda membeli bagian dari unit tersebut dan kemudian duduk santai dan mengumpulkan aliran pendapatan pasif.

Saat properti terjual, Anda juga mendapat bagian dari apresiasi modal.

Dan Anda dapat memulai hanya dengan $100.

Klik tautan di bawah untuk memulai!

Pemikiran Akhir

Ada 10 pro dan kontra dalam berinvestasi di real estat.

Meskipun terdengar hebat untuk mendapatkan penghasilan pasif melalui jenis investasi ini, ketahuilah bahwa ini bukan untuk semua orang dan ada banyak masalah yang harus Anda hadapi.

Hal ini bukan berarti Anda harus menghindari kelas aset ini.

Real estat adalah investasi hebat dan cara terbaik untuk memenuhi toleransi risiko dalam portofolio Anda.

Namun daripada berinvestasi sendiri, Anda mungkin lebih baik berinvestasi di lembaga investasi real estat, REIT, atau di salah satu platform investasi baru seperti Arrived Home.

Ini akan memberi Anda akses ke industri real estat tanpa harus menghadapi banyak kelemahan yang tercantum di atas.

• Baca sekarang: Klik di sini untuk mengetahui toleransi risiko Anda
• Baca sekarang: Berikut adalah kelas aset utama yang perlu diketahui
• Baca sekarang: Temukan jenis investasi jangka panjang terbaik untuk diinvestasikan

Jon Dulin adalah penulis keuangan pribadi dan pendiri Money Smart Guides. Jon telah membantu orang-orang meningkatkan keuangan mereka selama lebih dari 20 tahun melalui pelatihan pribadi dan saat bekerja di sebuah perusahaan perencanaan keuangan. Jon memahami bahwa situasi setiap individu adalah unik dan tidak ada solusi keuangan pribadi yang cocok untuk semua orang. Dia membantu orang-orang dengan panduan pribadi untuk membantu mereka keluar dari hutang, mulai berinvestasi, dan mencapai impian mereka. Tulisan Jon muncul di MSN, Media Decision, BBC, Wall Street Journal, dan banyak lagi. Jon juga memiliki byline di AP News Wire.

Kunjungi halaman Staf Kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang saya dan mengapa saya adalah pakar keuangan pribadi tepercaya Anda.