Platform Crowdfunding Real Estat Teratas:Berinvestasi di Properti dengan Modal Lebih Sedikit

Sembilan puluh persen jutawan membangun kekayaan mereka melalui real estat, atau setidaknya itulah yang pernah dikatakan oleh miliarder Andrew Carnegie. Dan itulah alasan mengapa memiliki rumah merupakan salah satu pokok Impian Amerika. Sayangnya, gangguan rantai pasokan, suku bunga yang secara historis rendah, dan kurangnya inventaris telah mengakibatkan kenaikan harga real estate yang meroket selama beberapa tahun terakhir, sehingga membuat banyak calon pembeli rumah tidak ikut serta.

Kabar baiknya? Anda tidak memerlukan uang muka yang besar atau rasio utang terhadap pendapatan yang rendah untuk berinvestasi di real estat. Anda bahkan tidak perlu memotong rumput atau memperbaiki toilet yang bocor.

Yang Anda butuhkan hanyalah beberapa ratus dolar.

Membangun portofolio real estat tidak pernah semudah ini berkat platform penggalangan dana real estat. Baca terus untuk mengetahui tentang opsi crowdfunding real estat terbaik.

Platform Crowdfunding Real Estat Terbaik untuk Investor Terakreditasi—Pilihan Teratas

Penggalangan Dana Real Estat Komersial

Investasi Minimal:$5.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran, namun biasanya sebesar 1%.

Platform CRE Berlabuh Kelontong yang Sangat Fokus

Investasi Minimum:$50.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran.

Cara Terbaik Mengakses Crowdfunding Real Estat untuk Investor Terakreditasi

Investor terakreditasi adalah mereka yang memiliki kekayaan bersih atau pendapatan tinggi, baik secara individu atau gabungan dengan pasangan. Bahkan dengan pendapatan atau kekayaan bersih yang jauh lebih tinggi Namun, orang-orang ini mungkin lebih memilih untuk tidak mengadili pemilik rumah melalui crowdfunding.

Jika Anda seorang investor terakreditasi, berikut adalah platform crowdfunding real estat terbaik untuk Anda:

1. EquityMultiple (crowdfunding real estat komersial)

EkuitasBerganda

• Investasi Minimum untuk Memulai: $5.000
• Jenis Investasi Real Estat: Real estat komersial
• Jenis Investor: Hanya investor terakreditasi
• Tersedia:Daftar di sini

Beberapa platform crowdfunding real estat hanya mengizinkan Anda berinvestasi dalam portofolio properti. Namun, beberapa platform, seperti EquityMultiple , juga memungkinkan Anda berinvestasi di properti individual—dalam hal ini, real estat komersial (CRE).

EquityMultiple memiliki investasi awal minimal $5.000 dan memiliki batasan jenis investor yang dapat berpartisipasi:investor terakreditasi. Namun, investor tersebut memiliki akses ke real estate komersial perorangan kesepakatan, dana, dan bahkan surat utang jangka pendek yang terdiversifikasi.

Bagi mereka yang tertarik mempelajari lebih lanjut tentang EquityMultiple , pertimbangkan untuk mendaftar akun dan menjalani proses kualifikasinya.

Platform Investasi CRE Terbaik untuk Investor Terakreditasi

EkuitasBerganda | Investasi CRE untuk Investor Terakreditasi

4.2

Investasi minimal:$5.000.

• EquityMultiple adalah platform real estat komersial untuk investor terakreditasi, memberikan peluang investasi dalam dana real estat, properti individu, dan alternatif tabungan.
• EquityMultiple memiliki tim yang memiliki pengalaman transaksi real estat selama puluhan tahun. Proses uji tuntas mereka mengurangi banyak pilihan properti, hanya menerima 5% sebagai target investasi yang mereka gunakan untuk membangun berbagai portofolio yang sesuai dengan berbagai tujuan investasi.
• Perusahaan ini telah menghasilkan $379 juta dalam distribusi sejak didirikan.

Kelebihan:

• Membuat Investasi real estat komersial dapat diakses
• Desain situs web yang intuitif
• Total pengembalian dan distribusi bersih tinggi yang dibayarkan kepada investor

Kekurangan:

• Hanya tersedia untuk investor terakreditasi
• Investasi minimum yang tinggi untuk memulai
• Struktur biaya bervariasi berdasarkan investasi, terkadang rumit

Terkait:9 Investasi &Akun yang Menguntungkan Pajak Terbaik untuk Membangun Kekayaan

Platform Terbaik untuk Real Estat Ekuitas Pribadi

Jika Anda adalah investor terakreditasi, Anda memiliki beberapa opsi untuk berinvestasi hanya pada “penempatan pribadi”, yaitu investasi real estat swasta antara dua pihak atau lebih. Dengan kata lain, Anda berinvestasi di properti individual, meskipun platform ini biasanya memungkinkan investor berinvestasi di beberapa properti individual secara bersamaan, sehingga memberikan beberapa diversifikasi.

Terkait:Sindikasi Real Estat:Apa Artinya dan Cara Berinvestasi

2. Mitra Realty Nasional Pertama (real estat komersial yang berbasiskan bahan makanan)

Mitra Realti Nasional Pertama

• Investasi Minimum untuk Memulai: $50.000
• Jenis Investasi Real Estat: Real estate komersial yang berpusat pada toko kelontong
• Jenis Investor: Hanya investor terakreditasi
• Tersedia:Daftar di sini

Mitra Realti Nasional Pertama (FNRP) adalah salah satu perusahaan investasi CRE terintegrasi vertikal dengan pertumbuhan tercepat di Amerika Serikat. Ini juga berfokus pada ceruk yang sangat khusus:real estat komersial yang berbasis bahan pangan .

Tim FNRP memanfaatkan hubungan dengan penyewa merek nasional papan atas—termasuk Kroger, Walmart, dan Whole Foods—untuk memberi investor akses terhadap kesepakatan CRE berkualitas institusi baik di dalam maupun di luar pasar. Tidak seperti banyak situs lain dalam daftar ini, yang merupakan platform crowdfunding ekuitas, FNRP menawarkan penempatan pribadi yang hanya dapat diakses oleh investor terakreditasi.

Mereka telah membantu ribuan investor meningkatkan kekayaan bersihnya dan mendiversifikasi portofolio mereka terhadap volatilitas pasar melalui transaksi yang menghasilkan arus kas stabil.

FNRP juga berkembang dari seluruh siklus hidup investasi, mulai dari akuisisi hingga disposisi, 100% dilakukan sendiri. Sebuah tim profesional dalam jumlah besar menyaring ribuan transaksi untuk memilih beberapa transaksi yang mereka yakini akan mengungguli rekan-rekan mereka.

Berbeda dengan perwalian atau dana investasi real estat (REIT) tradisional, Anda memiliki kemampuan untuk memilih kesepakatan yang paling sesuai dengan kebutuhan investasi Anda, sehingga Anda dapat menggunakan berbagai penawaran FNRP untuk membangun portofolio Anda sendiri.

Namun, eksklusivitas relatif ini memerlukan investasi minimum yang tinggi sebesar $50.000. Daftar untuk mempelajari lebih lanjut tentang peluang tersebut dan tentukan apakah peluang tersebut masuk akal untuk tujuan investasi Anda.

Pengembalian CRE yang Disesuaikan dengan Risiko Terbaik

Mitra Realty Nasional Pertama | CRE Berlabuh Kelontong

4.4

Investasi minimal:$50.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran.

• FNRP adalah sponsor utama untuk real estat komersial yang berbasis toko kelontong.
• FNRP memiliki fokus nasional dan memanfaatkan hubungan dengan penyewa merek nasional terbaik untuk memberikan investor terakreditasi akses eksklusif ke kesepakatan berkualitas institusi.
• FNRP memberi mitra investasi berkualitas institusional yang menghasilkan keuntungan luar biasa dan disesuaikan dengan risiko (12%-18% target rata-rata keuntungan tahunan, yang mana 8% adalah rata-rata distribusi tunai tahunan yang ditargetkan.)
• Menggunakan Model Akuisisi Jala - uji tuntas yang kuat. FNRP melihat 1.000 kesepakatan dan memilih satu saja. FNRP hanya memilih transaksi terbaik yang mereka yakini menawarkan keuntungan tertinggi dengan risiko terendah.
• Seluruh siklus investasi FNRP 100% dilakukan sendiri dan tidak dialihdayakan seperti sponsor ekuitas swasta tradisional.

Kelebihan:

• Rekam jejak kinerja yang kuat
• Ceruk investasi unik (CRE yang berbasis bahan makanan)
• Total keuntungan pemegang saham yang tinggi

Kekurangan:

• Hanya dapat diakses oleh investor terakreditasi
• Investasi minimum tinggi ($50.000)

Terkait:Ulasan First National Realty Partners:Penawaran Berlabuh Kelontong

Platform Crowdfunding Real Estat Terbaik untuk Investor Non-Akreditasi—Pilihan Teratas

Pilihan Teratas untuk Investor Berkekayaan Rendah

Investasi Minimum:$10; 1,00% dalam biaya tahunan (servis dan manajemen)

Investasi Fix-and-Flip Bebas Biaya

Investasi Minimum:$10. Tanpa biaya.

CRE untuk Investor Non-Akreditasi

Investasi Minimal:$5.000. Biaya bervariasi berdasarkan penawaran.

Cara Terbaik Mengakses Crowdfunding Real Estat untuk Investor Non-Akreditasi

Jika Anda seorang investor yang tidak terakreditasi, jangan takut—ada banyak pilihan bagus yang tersedia bagi investor biasa yang ingin mulai berinvestasi di real estat. Di bawah ini adalah peluang investasi crowdfunding real estat terbaik untuk investor non-akreditasi.

3. Fundrise (Portofolio investasi real estat utang + ekuitas)

Penggalangan Dana

• Investasi Minimum untuk Memulai: $10
• Jenis Investasi Real Estat: Real estat perumahan dan komersial
• Jenis Investor: Semua investor
• Tersedia:Daftar di sini

Pengumpulan Dana memberikan diversifikasi dengan mengizinkan investornya mengakses beberapa dana, yang masing-masing memiliki sejumlah properti dan dirancang untuk memberikan tingkat risiko dan pendapatan yang berbeda-beda.

Platform investasi real estat populer ini menawarkan banyak opsi, termasuk:

• Akun Pemula dan Dasar: Investor sekarang dapat mengakses Fundrise hanya dengan $10. Orang yang membuka rekening Pemula (investasi minimum $10 lebih) atau rekening Dasar ($1.000 lebih) uangnya secara otomatis diinvestasikan dalam Dana Real Estat Unggulan, yang mengupayakan tujuan pendapatan dan pertumbuhan yang seimbang.
• Akun Inti, Lanjutan, dan Premium: Akun Inti ($5.000-plus), Lanjutan ($10.000-plus), dan Premium ($100.000-plus) semuanya memiliki akses ke strategi yang lebih terspesialisasi. Empat reksa dana utama, dari risiko/pendapatan rendah hingga risiko/pendapatan tinggi, adalah Pendapatan Tetap, Core Plus, Nilai Tambah, dan Oportunistik. Akun-akun ini juga memiliki jumlah akses yang berbeda-beda ke “eREIT” Fundrise. Selain itu, akun Advanced dan Premium dapat berinvestasi di Fundrise eFund, yang merupakan kemitraan hemat pajak yang juga dapat memiliki aset yang tidak memenuhi syarat REIT dengan “potensi unik”.
• Pengumpulan dana iPO: “Penawaran umum melalui internet” ini memungkinkan investor membeli saham di perusahaan induk Fundrise, Rise Companies Corp.
• Dana Inovasi: Dana ini tidak berinvestasi pada properti, melainkan pada perusahaan swasta teknologi yang sedang berkembang pesat. Meskipun dana tersebut diharapkan untuk fokus terutama pada perusahaan-perusahaan tahap akhir, dana ini dapat menampung perusahaan-perusahaan swasta tahap awal dan akhir, serta beberapa ekuitas publik. (Fundrise kemungkinan besar akan berinvestasi di perusahaan-perusahaan publik ini sebelum untuk IPO, atau penawaran umum perdana.)

Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi untuk berinvestasi di Fundrise, namun beberapa dananya tertutup bagi investor non-akreditasi.

Pelajari lebih lanjut tentang Fundrise , termasuk berbagai tingkatannya, untuk menentukan tingkat investasi yang terbaik bagi Anda.

Platform Investasi Real Estat Terbaik

Penggalangan Dana | Mulai Berinvestasi di Real Estat Hanya Dengan $10

4.3

Investasi Minimum:$10. Biaya:Penggalangan Dana:biaya konsultasi tahunan 0,15%. Fundrise Pro:$10/bln. dibayar bulanan, atau $99/tahun. dibayar setiap tahun.*

• Berapa pun kekayaan bersih Anda, kini Anda dapat memanfaatkan potensi unik real estat dalam menghasilkan arus kas yang konsisten dan keuntungan jangka panjang dengan Fundrise mulai dari $10.
• Nikmati portofolio terkelola set-it-and-forget-it dengan akun Fundrise standar, atau aktif pilih dana yang ingin Anda investasikan dengan Fundrise Pro.
• Diversifikasi portofolio Anda dengan real estate, investasi teknologi swasta, atau kredit swasta.

Kelebihan:

• Investasi minimum rendah ($10)
• Selamat datang bagi investor terakreditasi dan non-akreditasi
• Akun IRA tersedia

Kekurangan:

• Investasi yang sangat tidak likuid

* Biaya pengelolaan dana tambahan berlaku. Sebagian besar dana membebankan biaya pengelolaan tahunan sebesar 0,85%; Dana Inovasi Fundrise membebankan biaya pengelolaan tahunan sebesar 1,85%. Kami mendapat komisi atas dukungan Fundrise ini saat Anda mendaftar, tanpa biaya tambahan untuk Anda.

Terkait:15 Situs Riset &Analisis Investasi Pasar Saham Terbaik

4. RealtyMogul (CRE + real estate perumahan untuk investor non-akreditasi + terakreditasi)

RealtyMogul

• Investasi Minimum untuk Memulai: $5.000
• Jenis Investasi Real Estat: Real estate komersial dan residensial
• Jenis Investor: Semua investor
• Tersedia:Daftar di sini

RealtyMogul adalah pasar crowdfunding real estat online yang terutama menawarkan peluang di bidang CRE dan properti residensial. Perusahaan ini melayani individu yang mencari investasi real estate berkualitas institusi.

Perusahaan ini menawarkan dua REIT swasta yang terbuka untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi. Jika Anda adalah investor terakreditasi, Anda juga dapat berpartisipasi dalam penempatan pribadi RealtyMogul.

Saat Anda berpartisipasi dalam peluang penempatan pribadi melalui RealtyMogul , Anda dapat memilih untuk berinvestasi melalui kepemilikan pecahan pada properti individu atau sekelompok properti.

Investor yang lebih memilih berinvestasi melalui REIT memiliki dua pilihan di RealtyMogul:

• Pendapatan REIT: Membayar dividen bulanan dengan tarif tahunan sebesar 6% hingga 8% (setelah dikurangi biaya manajemen tahunan) dan berfokus pada aset yang menghasilkan pendapatan lebih dari sekedar investasi yang berorientasi pada pertumbuhan. Dana ini diinvestasikan pada opsi investasi CRE seperti gedung perkantoran dan ruang ritel, serta opsi investasi real estat perumahan seperti properti multi-keluarga.
• Pertumbuhan Apartemen REIT: Pendekatan yang lebih seimbang antara pendapatan dan pertumbuhan, REIT ini menawarkan kemampuan untuk memperoleh pendapatan pasif dengan tingkat tahunan yang lebih rendah dibandingkan dividen bulanan dari The Income REIT, namun dengan fokus pada apresiasi modal juga. Kepemilikan dana ini berbeda dengan Income REIT, yang memilih untuk berinvestasi hanya pada bangunan apartemen tempat tinggal .

RealtyMogul membebankan biaya pengelolaan tahunan sebesar 1% untuk Pendapatan REIT dan biaya pengelolaan tahunan sebesar 1,25% untuk REIT Pertumbuhan Apartemen. Biaya lain mungkin berlaku.

Pelajari lebih lanjut tentang RealtyMogul dengan mengunjungi situs mereka.

RealtyMogul | Penggalangan Dana &Investasi Real Estat

Investasi minimum:$5.000

• RealtyMogul adalah pasar crowdfunding real estat online untuk investasi real estat
• RealtyMogul berspesialisasi dalam real estat komersial dan aset real estat swasta
• Layanan ini memiliki ambang investasi minimum $5.000 dan menawarkan dua REIT yang ditujukan untuk tujuan investasi berbeda:The Income REIT dan The Apartment Growth REIT

Terkait:15 Investasi Hasil Tinggi Terbaik [Opsi Aman Saat Ini]

5. Lantai dasar (“Perbaiki dan balik”)

Lantai dasar

• Investasi Minimum untuk Memulai: $1.000
• Jenis Investasi Real Estat: Real estat perumahan
• Jenis Investor: Semua investor
• Tersedia:Daftar di sini

Lantai dasar menawarkan investasi utang real estat jangka pendek dengan imbal hasil tinggi kepada masyarakat umum.

Layanan ini memberikan pinjaman jangka pendek (tiga hingga 18 bulan) kepada pengusaha yang bekerja di bidang “fix-and-flips” (alias “fixer-uppers”). Kemudian memungkinkan investor anggota untuk berinvestasi pada utang tersebut.

Oleh karena itu, jika Anda tertarik dengan potensi finansial dari para fixer-upper, namun Anda tidak terlalu mahir dan tidak tahu banyak tentang membeli dan menjual properti sebenarnya, Groundfloor adalah cara agar Anda tetap dapat berpartisipasi.

Layanan ini bertujuan untuk membuat kelas aset tidak dapat diakses oleh masyarakat umum. Rata-ratanya pengembalian 10% setiap tahunnya, meskipun investor memerlukan $1.000 untuk memulai di platform ini.

Lantai dasar | Berinvestasi dalam Perbaiki dan Balik

• Groundfloor adalah platform investasi real estat crowdsourcing yang menawarkan investasi utang real estat jangka pendek dengan imbal hasil tinggi.
• Menawarkan utang real estat yang dijamin dan terjamin dengan jangka waktu 1 bulan, 3 bulan, dan 12 bulan.
• Telah memberikan pengembalian 10%+ secara konsisten selama delapan tahun terakhir dengan pembayaran yang diterima rata-rata dalam 6-9 bulan.
• Menawarkan opsi investasi setelah pajak dan IRA.
• Penawaran khusus: Saat Anda mendaftar dengan tautan kami, membuat akun, dan mentransfer $100 pertama Anda, Anda akan menerima kredit bonus $50 untuk diinvestasikan di Groundfloor.*

* Anda akan menerima kredit Anda 30 hari setelah Anda menyelesaikan transfer yang memenuhi syarat.

Terkait:18 Aplikasi Penghasilan Pasif yang Memberi &Menghasilkan Uang bagi Anda

6. DiversyFund (Unit multikeluarga)

DiversyFund

• Investasi Minimum untuk Memulai: $500
• Jenis Investasi Real Estat: Real estate perumahan komersial dan multikeluarga
• Jenis Investor: Semua investor
• Tersedia:Daftar di sini

DiversyFund platform ini melayani individu yang ingin berinvestasi di unit hunian multikeluarga, seperti gedung apartemen.

Layanan ini menargetkan properti yang diyakini akan dihargai dengan bantuan investasi tambahan setelah pembelian. Mereka merenovasi properti dengan jangka waktu menengah (kira-kira 5 tahun) dan menyerahkannya kepada investor lain.

Alih-alih bertindak sebagai broker yang menghubungkan investor dengan proyek, DiversyFund mengikuti model berbeda yang diyakini memberikan nilai lebih bagi investor individu yang menggunakan platform ini:DiversyFund melakukan uji tuntas, membeli, mengembangkan, dan mengelola portofolio kompleks apartemen secara internal.

Dengan melakukan hal ini, perusahaan mengumpulkan arus kas untuk diinvestasikan kembali pada properti, mengembalikan sebagian kepada investor individu, kemudian membagi keuntungan pada saat penjualan (seringkali lima tahun setelah akuisisi).

Model ini menghasilkan keuntungan tunai bagi investor saat berinvestasi dan keuntungan modal setelah dijual.

DiversyFund telah mengembangkan keahlian di pasar real estate multikeluarga, menargetkan kompleks apartemen yang berisi 100 hingga 200 unit yang menghasilkan arus kas bulanan.

Anda dapat mulai berinvestasi di salah satu portofolio DiversyFund hanya dengan $500.

Dana Keanekaragaman | REIT Multi-Keluarga

• DiversyFund menargetkan properti multikeluarga antara 100-200 unit dengan arus kas positif.
• Perusahaan menginvestasikan kembali dana ini untuk renovasi guna memperbaiki properti dan menjualnya kembali dalam ~5 tahun dengan nilai yang dapat dihargai.
• Lihatlah investasi Pertumbuhan REIT dengan minimal $500.

Kelebihan:

• Membuat investasi apartemen mudah diakses
• Investasi minimum rendah ($500)

Kekurangan:

• Periode kepemilikan yang lama (~5 tahun)

Terkait:11 Aplikasi &Platform Perdagangan Saham Bebas Komisi Terbaik

Pertanyaan Terkait tentang Platform Urun Dana Real Estat

DepositFoto

Apa itu crowdfunding?

Penggalangan dana adalah cara untuk mengumpulkan uang dari investasi individu yang relatif kecil atau kontribusi dari sejumlah besar orang. Dalam hal real estate:investor non-terakreditasi (ritel) atau terakreditasi.

Apa yang dimaksud dengan platform crowdfunding real estate?

Platform penggalangan dana real estat memungkinkan investor mengumpulkan uangnya dengan orang lain untuk membeli properti secara langsung atau bagian dari suatu properti (baik ekuitas biasa atau saham preferen), atau untuk meminjamkan uang yang dijamin dengan properti tersebut secara berkelompok.

Pemilik properti dapat memanfaatkan modal ekuitas dan utang yang ditawarkan oleh basis investor platform untuk membiayai biaya pengembangan, renovasi, biaya operasional dan pemeliharaan yang berkelanjutan, dan banyak lagi.

Akses terhadap gaya investasi ini relatif baru. Setelah disahkannya Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS Act) tahun 2012, usaha rintisan kecil, perusahaan, dan platform investasi memperoleh cara baru untuk meningkatkan modal melalui platform crowdfunding.

Secara khusus, JOBS Act memudahkan investor ritel untuk berinvestasi tidak hanya pada perusahaan rintisan, namun juga real estat melalui penawaran crowdfunding real estat dan platform crowdfunding.

Komisi Sekuritas dan Bursa (SEC) tidak mengatur investasi crowdfunding seperti halnya sekuritas yang diterbitkan untuk publik di pasar terbuka. Aset ini biasanya kurang diatur dan diawasi.

Oleh karena itu, investasi crowdfunding mungkin membawa lebih banyak risiko—sesuatu yang harus menjadi faktor dalam keputusan investasi Anda.

Platform crowdfunding real estat dapat hadir dalam dua bentuk:

1. Platform crowdfunding ekuitas

Berinvestasi dalam ekuitas penawaran real estat menjadikan Anda pemegang saham di properti atau portofolio properti tertentu. Taruhan Anda sebanding dengan jumlah uang yang Anda investasikan pada ekuitas atau ekuitas pilihan properti.

Dengan platform crowdfunding ekuitas , Anda memperoleh keuntungan melalui pendapatan sewa yang dihasilkan dari properti, dikurangi biaya operasional dan layanan. Saat menjual properti, Anda mungkin juga menerima bagian sebesar nilai apresiasi apa pun jika dijual untuk mendapatkan keuntungan.

Anda dapat memperoleh manfaat pajak dengan mengklaim penyusutan yang dipercepat untuk menurunkan pendapatan sewa yang diterima dari bagian properti Anda .

2. Platform penggalangan dana utang

Berbeda dengan platform crowdfunding ekuitas, debt crowdfunding platform memungkinkan Anda bertindak sebagai pemberi pinjaman kepada pemilik properti atau sponsor kesepakatan.

Pinjaman Anda dijamin dengan properti atau portofolio properti yang mendasarinya, sehingga memberi Anda tingkat pengembalian tetap yang ditentukan oleh tingkat bunga pinjaman dan jumlah investasi Anda dalam transaksi tersebut.

Investasi ini cenderung memiliki periode kepemilikan yang lebih pendek, pendapatan yang lebih stabil, dan risiko yang lebih rendah karena posisi Anda yang lebih tinggi dalam tumpukan modal (berbagai bentuk modal yang digunakan untuk membeli dan mengoperasikan real estat) dan kemampuan untuk mengamankan pinjaman dengan properti.

Apakah crowdfunding baik bagi investor, dan apa risikonya?

Salah satu perbedaan utama antara berinvestasi melalui platform crowdfunding dan pasar terbuka adalah jenis risiko yang berbeda. Beberapa risiko utama yang dihadapi oleh investor non-terakreditasi serta investor terakreditasi yang tertarik pada investasi crowdfunding meliputi:

Spekulatif

Investasi dalam kesepakatan swasta bisa bersifat spekulatif dan mengandung risiko besar. Entitas aset tunggal atau bahkan investasi portofolio bisa gagal meskipun memiliki niat terbaik.

Anda mungkin berinvestasi properti di pasar yang matang dan stabil, namun masih menghadapi ketidakpastian akibat perubahan kondisi pasar.

Tidak likuid

Investasi yang dilakukan pada platform crowdfunding sering kali memerlukan komitmen jangka panjang, biasanya berkisar antara enam bulan hingga lima tahun, bergantung pada sifat investasi Anda dan persyaratan kesepakatan.

Pastikan uang yang Anda investasikan tidak diperlukan untuk pengeluaran jangka pendek, karena uang Anda mungkin tersimpan dalam investasi crowdfunding untuk jangka waktu yang lama.

Penilaian dan kapitalisasi

Investasi Anda mungkin dinilai secara tidak tepat karena sejumlah faktor. Selain itu, investasi Anda mungkin mewakili sebagian kecil dari keseluruhan kapitalisasi investasi real estat.

Bergantung pada sifat investasi Anda, Anda mungkin tidak memiliki klaim hukum atas properti atau aset yang mendasarinya jika properti tersebut mengalami kebangkrutan atau kesulitan keuangan. Lakukan uji tuntas sebelum melanjutkan dengan penyedia layanan mana pun di wilayah tersebut.

Persyaratan pengungkapan yang lebih rendah

Perusahaan publik harus mengungkapkan seluruh informasi keuangan, operasional, dan pasar kepada calon investor.

Perusahaan crowdfunding mungkin juga mengungkapkan informasi ini, namun mereka tidak memiliki kewajiban signifikan untuk mengungkapkan semua informasi investasi terkait kepada calon investor.

Kurangnya bimbingan profesional

Berbeda dengan pendanaan dan panduan yang ditawarkan oleh investor profesional tahap awal (misalnya angel investor dan pemodal ventura), platform ini hanya berfungsi sebagai sarana untuk menghubungkan investor dengan peluang investasi.

Dapatkah investor menghasilkan uang dari crowdfunding investasi real estat?

Investor dapat menghasilkan uang dari platform crowdfunding ini, namun jumlah uang yang dihasilkan dan seberapa sering dana tersebut diperoleh bergantung pada jenis investasinya.

Beberapa opsi investasi berfokus pada pendapatan tambahan dan membayar dividen rutin, sementara opsi lainnya berfokus pada pertumbuhan dan apresiasi properti dalam portofolio dan memiliki jangka waktu pembayaran yang lebih lama.

Calon investor harus selalu melakukan uji tuntas dan memastikan mereka memahami apa yang mereka investasikan sebelum memberikan dana.

Misalnya, meskipun beberapa platform menilai peluang investasi berdasarkan risikonya, Anda tidak boleh menganggap peringkat ini sebagai saran investasi.

Penting juga untuk mendiversifikasi investasi Anda dan tidak menempatkan seluruh portofolio investasi Anda dalam satu kelas aset.

Terkait:

• 8 Aplikasi &Perangkat Lunak Pengumpulan Sewa Terbaik untuk Tuan Tanah
• 4 Cara Terbaik Pemilik Properti Dapat Menyaring Penyewa untuk Properti Sewa
• Sistem Pembayaran Sewa Online Terbaik [Layanan Pengumpulan Sewa]
• Software Akuntansi Terbaik untuk Properti Sewa