Landlord Essentials:Panduan Pemula dalam Investasi Real Estat

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Jika Anda memiliki tujuan finansial, seperti tabungan kuliah, pensiun, atau kemandirian finansial, menjadi tuan tanah adalah cara efektif untuk membantu Anda mencapai tujuan tersebut.

Menjadi tuan tanah melalui investasi real estat sering kali digambarkan sebagai sumber pendapatan yang relatif pasif. Dengan kata lain, ini adalah cara menghasilkan uang tanpa banyak kerja keras. Namun hal ini tidak selalu benar.

Sedangkan membeli dan menyewa real estate bisa menjadi cara pasif untuk menghasilkan uang dan membangun kekayaan, hal ini tidak semudah kelihatannya.

Pasar real estat, strategi investasi, dan manajemen properti Anda semuanya menjadi faktor yang menentukan seberapa besar usaha yang Anda lakukan.

Jika Anda mempertimbangkan untuk menjadi tuan tanah, ada beberapa hal yang harus Anda ketahui sebelum memulai.

Kenali Pasar Real Estat Anda

Saat Anda membeli properti sewaan, Anda harus memahami pasar real estat setempat. Anda tidak hanya perlu mengetahui harga dan nilai properti, tetapi juga pasar sewa properti di area tersebut.

Pasar real estat dapat sangat bervariasi antar wilayah. Bahkan rumah serupa di lingkungan berbeda di kota yang sama dapat memiliki nilai pasar yang sangat berbeda.

• Apakah Membeli Properti Sewa di Kota Kampus merupakan Ide Bagus?
• Bisakah Anda Menghasilkan Uang dengan Berinvestasi di Dupleks dan Menyewakan Setengahnya?

Jadi, apakah Anda berinvestasi di kota asal Anda atau di tempat lain, Anda perlu mengetahui pasar sewa dan harga rumah di daerah tersebut.

Anda dapat mempelajari harga pasar dan harga sewa dari berbagai sumber. Misalnya, Anda dapat menyewa agen real estat, berkonsultasi dengan manajer properti lokal, dan membangun jaringan dengan investor real estat lokal.

Beberapa sumber online yang perlu diperiksa adalah Realtor.com, Facebook Marketplace, Trulia, Apartments.com, dan HUD, dan masih banyak lagi.

Memahami Cara Kerja Angka

Ketahui Keuangan Properti Sewa

Anda perlu menghitung angka-angkanya untuk menentukan apakah suatu properti dapat menjadi investasi real estat yang bagus.

Anda dapat menjalankan beberapa perhitungan cepat untuk menentukan apakah suatu properti layak dipertimbangkan. Namun sebelum benar-benar membeli properti, Anda perlu mendalami lebih dalam.

Lakukan uji tuntas Anda untuk memastikan bahwa ini adalah investasi yang bagus. Uji tuntas mencakup inspeksi, riwayat properti, verifikasi pendapatan sewa, pajak properti, hak gadai, dan banyak lagi.

Kalkulator online dapat membantu Anda menentukan apakah menyewa properti masuk akal secara finansial. Selalu verifikasi bahwa Anda menggunakan angka realistis dan kalkulator yang andal.

Ketahui Biaya Kepemilikan Properti Sewa

Ketika Anda menjadi tuan tanah, Anda perlu menghitung lebih dari sekadar cek sewa. Mulai dari pembelian properti hingga asuransi dan perbaikan, biaya sewa properti bisa bertambah.

Pertimbangkan harga jual, pajak properti, dan pembayaran bunga. Dan jangan lupa menganggarkan anggaran untuk asuransi, perbaikan, utilitas, dan lainnya.

Anda memerlukan tabungan yang disisihkan untuk membayar semua biaya yang timbul karena memiliki properti investasi.

Setiap properti sewaan memiliki biaya yang berbeda-beda. Berikut adalah beberapa angka yang perlu Anda pertimbangkan untuk setiap properti:

• Harga jual dan nilai properti
• Perbaikan atau renovasi agar properti dapat disewa
• Pembayaran hipotek
• Pajak properti
• Pembayaran bunga (atas pinjaman hipotek)
• Asuransi (asuransi properti ditambah pertanggungan tanggung jawab tambahan)
• Biaya pemeliharaan rutin
• Utilitas
• Inspeksi dan sertifikat persewaan
• Perbaikan dan pembaruan di masa mendatang (seperti atap atau HVAC)
• Lowongan
• Biaya pengelolaan properti (jika Anda menyewa manajer properti)

Memahami Hukum

Sebelum menjadi tuan tanah, pahami hukum tuan tanah-penyewa.

Undang-Undang Perumahan yang Adil dan Undang-Undang Pelaporan Kredit yang Adil adalah dua undang-undang federal yang perlu diketahui. Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) juga merupakan undang-undang federal yang paling negara bagian telah mengadopsinya.

Instansi pemerintah negara bagian dan lokal mempunyai spesifik hukum tuan tanah-penyewa. Sebaiknya pelajari undang-undang setempat sebelum menjadi tuan tanah.

Mengetahui hukum saja tidak selalu cukup. Anda mungkin memerlukan pengacara real estate, terutama di awal. Seorang pengacara dapat memastikan Anda mematuhi undang-undang setempat dan negara bagian dalam proses permohonan, standar persewaan, dan sewa-menyewa Anda.

Potensi masalah hukum yang mungkin harus Anda tangani sebagai pemilik meliputi:

• Diskriminasi. (Hukum federal melarang hal ini)
• Laporan/riwayat kredit
• Uang jaminan
• Sewa terlambat
• Perjanjian sewa
• Perbaikan
• Penggusuran
• Privasi penyewa

Ketahui Apa yang Harus Disertakan dalam Sewa Anda

Sewa adalah kontrak hukum antara tuan tanah dan penyewa. Ini adalah seperangkat peraturan dan tanggung jawab tertulis bagi pemilik dan penyewa saat peraturan ini berlaku.

Jika penyewa atau tuan tanah melanggar ketentuan sewa, maka tidak mengikat lagi, dan pihak yang tersinggung dapat mengambil tindakan hukum.

Sewa mencakup jangka waktu perjanjian, siapa yang akan menempati properti, pembayaran sewa, dan banyak lagi. Pengungkapan dan informasi khusus yang diwajibkan oleh hukum juga harus disewakan.

Banyak tuan tanah juga memasukkan aturan dan batasan bagi penyewa dalam sewa. Hal ini dapat berupa kebijakan mengenai hewan peliharaan dan merokok, tanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan, serta aktivitas ilegal, dan masih banyak lagi.

Tuan tanah dapat mengakses berbagai templat sewa secara online. Namun karena sewa adalah kontrak yang sah, meminta pengacara untuk memastikan sewa tersebut mematuhi undang-undang federal, negara bagian, dan setempat bisa menjadi langkah yang sangat cerdas.

Ketahui Bagaimana Anda Mengelola Properti

Anda perlu memutuskan apakah Anda akan mengelola properti atau menyewa manajer properti untuk melakukannya untuk Anda. Jika Anda memutuskan untuk mengelola properti sendiri, Anda akan menghemat biaya pengelolaan.

Semua tugas untuk menyewa dan memelihara properti akan menjadi tanggung jawab Anda. Membangun pengetahuan langsung tentang proses manajemen dapat memberikan keuntungan jika Anda memutuskan untuk menyewa seorang manajer properti.

Jika Anda memilih untuk tidak menangani sendiri tugas rutin manajemen, Anda dapat menyewa manajer properti untuk menangani sebagian – atau semua – tugas tersebut.

Kebanyakan manajer properti membiarkan Anda memilih layanan a la carte atau sebagai paket. Biaya pengelolaan properti sekitar 8-12% dari sewa bulanan.

Untuk menentukan cara mengelola properti, pertimbangkan tugas pengelolaan properti berikut:

• Iklan
• Menunjukkan properti kepada calon penyewa
• Aplikasi
• Penandatanganan sewa
• Mengumpulkan uang sewa/deposit
• Pemeliharaan
• Perbaikan/Mempekerjakan kontraktor
• Inspeksi
• Mengelola keuangan (membayar utilitas, dokumen pajak, dll.)
• Menangani pemberitahuan hukum
• Organisasi (catatan untuk alasan perpajakan dan hukum serta untuk menghindari disorganisasi dan miskomunikasi)

Ketahui Cara Mendapatkan Penyewa yang Baik

Sebagai tuan tanah, menemukan penyewa yang bagus dan mempertahankannya adalah prioritas utama. Tentu Anda menginginkan penyewa yang membayar sewa tepat waktu setiap saat. Namun Anda juga menginginkan penyewa yang bangga dengan penyewaan dan mengikuti ketentuan sewa Anda.

Salah satu kunci untuk menemukan penyewa yang bagus adalah dengan memiliki kriteria sewa yang spesifik dan tertulis. Ini adalah kualifikasi minimum yang harus dimiliki penyewa untuk menyewa properti Anda. Persyaratannya harus terukur, transparan, dan mengikuti semua undang-undang Perumahan yang Adil.

Beberapa hal yang perlu disertakan dalam kriteria sewa Anda adalah pendapatan bulanan minimum, bukti pendapatan, nilai kredit minimum, riwayat sewa positif, dan referensi. Anda juga dapat menyatakan apakah Anda mengizinkan hewan peliharaan atau merokok di properti.

Permohonan persewaan adalah bagian penting agar proses penyaringan penyewa Anda berhasil. Ini akan memberi Anda informasi yang Anda perlukan untuk memverifikasi penyewa memenuhi kriteria Anda.

Agar proses penyaringan Anda berfungsi dengan baik, lakukan pemeriksaan kredit, hubungi referensi, dan konfirmasi pekerjaan dan upah.

Pahami Berapa Biaya Lowongan yang Anda Butuhkan

Tuan tanah pemula mungkin meremehkan biaya untuk memiliki lowongan di properti mereka. Saat sebuah properti kosong, Anda tetap harus membayar tagihan – tanpa ada biaya sewa untuk menutupinya.

Ada juga biaya tambahan terkait pergantian penyewa. Biaya untuk menyiapkan properti untuk disewakan kembali, memasarkannya, dan mencari penyewa baru dapat bertambah.

Mempersiapkan lowongan dengan menghitung biaya lowongan. Dan sisihkan tabungan yang cukup untuk menutupi biayanya.

Ketahui Keterbatasan Anda

Kenali dirimu sendiri. Hal terpenting yang harus Anda ketahui tentang menjadi tuan tanah adalah apa yang ingin Anda lakukan – dan apa yang tidak ingin Anda lakukan. Lalu rencanakan situasi ketika Anda mencapai batas kemampuan Anda.

Pertanyaan untuk ditanyakan pada diri sendiri:

• Apakah saya tahu nomornya? (Sudahkah Anda melakukan uji tuntas?)
• Apakah angka-angkanya berfungsi? (Apakah properti mendapat arus kas setelah Anda membayar semua biaya?)
• Apakah saya memahami hukum tuan tanah-penyewa? (Sudahkah Anda menemukan pengacara real estat?)
• Apakah saya ingin mengelola properti sendiri atau menyewa manajer properti?
• Apakah saya mampu menangani lowongan atau perbaikan ekstensif?
• Apakah saya memiliki tabungan yang cukup untuk menutupi pengeluaran tak terduga yang besar?
• Apa strategi keluar saya?

Memiliki jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini sebelum menjadi tuan tanah tidak akan menjamin kesuksesan Anda. Namun hal ini pasti akan membantu Anda mempersiapkan diri, sekaligus membantu Anda menghindari banyak stres di kemudian hari.

Artikel ditulis oleh Amanda, anggota tim Women Who Money dan pendiri serta blogger di balik Why We Money yang senang menulis tentang kebahagiaan, nilai-nilai, dan keuangan pribadi.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.