Ulasan Penggalangan Dana 2022

Berinvestasi dalam real estat pernah menjadi sesuatu yang hanya terbuka untuk orang-orang dengan kemampuan signifikan.

Untungnya, platform crowdfunding seperti Fundrise telah menyamakan kedudukan dengan memungkinkan hampir semua orang menambahkan investasi real estat ke portofolio mereka.

Jika Anda ingin meningkatkan pendapatan pasif Anda, tinjauan Fundrise kami dapat membantu Anda menentukan apakah itu sesuai dengan kebutuhan Anda.

Apa itu Penggalangan Dana?

Fundrise adalah platform crowdfunding real estat yang dimulai pada tahun 2012. Sekarang salah satu pemain paling terkenal di bidang ini, perusahaan mengizinkan investor yang tidak terakreditasi untuk masuk ke real estat hanya dengan $10.

Aplikasi Fundrise menghilangkan kebutuhan untuk mengelola properti secara fisik serta kebutuhan untuk memiliki sejumlah besar uang untuk mengejar investasi real estat.

Ini sangat memperluas peluang orang untuk berinvestasi.

Selama dekade terakhir, platform ini telah melakukan lebih dari $5 miliar dalam transaksi dan telah membayar lebih dari $100 juta dividen kepada investor.

Bagaimana Fundrise Bekerja?

Saat Anda membuka akun, Anda memilih salah satu dari lima opsi. Dalam urutan minimum investasi, ini termasuk:

• Pemula
• Dasar
• Inti
• Lanjutan
• Premium

Apa pun pilihan Anda, uang Anda ditempatkan ke dalam kepercayaan investasi real estat (REIT).

EREIT ini menampung berbagai properti, mirip dengan cara ETF memegang saham yang berbeda.

Properti investasi dapat mencakup salah satu dari berikut ini:

• Pusat perbelanjaan
• Properti serba guna (penyewa komersial dan residensial dalam satu properti)
• Apartemen multi-keluarga
• Perumahan keluarga tunggal

Anda tidak berinvestasi di properti individu. Sebaliknya, Anda memiliki portofolio beragam properti yang berbeda.

eREIT tidak diperdagangkan secara publik, meskipun mereka memungkinkan Anda untuk melikuidasi kepemilikan Anda sekali dalam seperempat asalkan Anda memberikan pemberitahuan 30 hari.

Jika Anda berinvestasi lebih banyak di akun Anda, properti tambahan akan tersedia di portofolio investasi Anda.

Berapa Biaya Platform?

Manajemen properti menahan banyak orang untuk tidak berinvestasi di real estat karena mereka tidak memiliki keterampilan untuk mengelola properti atau dana yang diperlukan untuk melakukannya.

Fundrise mengelolanya untuk investor, menghasilkan biaya untuk menggunakan platform. Mereka juga menyediakan banyak materi pendidikan dan mengeluarkan biaya dari pembelian properti.

Ada dua biaya investasi Biaya penggalangan dana untuk menggunakan platform crowdfunding real estat online mereka. Ini termasuk biaya penasihat investasi dan biaya manajemen aset.

Biaya Konsultasi Investasi

Penting untuk memahami biaya dengan peluang investasi apa pun. Untungnya, Fundrise transparan dalam hal apa yang mereka kenakan kepada investor untuk menggunakan platform mereka.

Biaya penasihat investasi adalah biaya tahunan nominal 0,15 persen. Misalnya, jika Anda menginvestasikan $1.000, Anda dapat mengharapkan untuk membayar $15 dalam biaya tahunan.

Biaya Pengelolaan Aset

Semua pemegang rekening membayar biaya pengelolaan aset hingga 0,85 persen per tahun. Jika Anda menginvestasikan $1.000, Anda harus membayar biaya $85 per tahun.

Fundrise kompetitif dalam ruang real estat crowdfunding dan biayanya relatif rendah.

Fitur Penggalangan Dana

Setiap platform investasi online beroperasi sedikit berbeda. Inilah yang membedakan Fundrise dari para pesaingnya.

Persyaratan Investasi Minimum Rendah

Fundrise memiliki persyaratan minimum terendah untuk membuka akun di industri. Hanya dengan $10, Anda dapat membuka akun dan memulai investasi real estat pribadi.

Banyak platform investasi lain membutuhkan setidaknya $500. Meskipun hal itu menurunkan hambatan masuk bagi orang untuk berinvestasi di real estat, hal itu mungkin masih menahan beberapa investor.

Anda Dapat Berinvestasi di IRA

Berinvestasi dalam real estat perumahan adalah cara yang fantastis untuk mendiversifikasi portofolio Anda. Namun, keuntungan dapat memengaruhi situasi kena pajak Anda.

Fundrise meringankannya dengan mengizinkan pengguna untuk menempatkan investasi di IRA Tradisional. Ini juga membantu Anda melindungi keuntungan dari pajak sampai Anda menariknya untuk pensiun.

Ada biaya pemeliharaan tahunan $125 yang harus diperhatikan untuk IRA, jadi ingatlah itu saat Anda mempertimbangkan pilihan Anda.

Mereka juga mengizinkan akun perwalian selain akun individu dan bersama.

Anda Tidak Perlu Diakreditasi

Berinvestasi dalam real estat perumahan atau komersial dulu selalu mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi.

Investor terakreditasi adalah seseorang yang memenuhi salah satu dari tiga persyaratan berikut:

• Menghasilkan setidaknya $200.000 (atau $300.000 jika menikah) setahun selama dua tahun sebelumnya
• Memiliki kekayaan bersih minimal $1 juta
• Apakah Seri 7, 65, atau 82 berlisensi, bereputasi baik

Anda tidak perlu memenuhi persyaratan tersebut untuk membuka akun di Fundrise. Mereka memang menawarkan peluang bagi investor terakreditasi di tingkat akun Premium mereka, tetapi itu tidak diperlukan untuk mulai berinvestasi.

Diversifikasi Luar Biasa

Anda biasanya tidak berinvestasi di unit perumahan keluarga tunggal dengan platform. Setiap eREIT mencakup berbagai properti investasi, memungkinkan diversifikasi instan.

Jika Anda menggabungkan ini dengan berinvestasi dalam saham , Anda dapat meningkatkan diversifikasi dan selanjutnya membantu seluruh portofolio Anda menghadapi potensi badai dengan lebih baik.

Fundrise secara teratur menambahkan properti baru ke platformnya untuk meningkatkan opsi investasi Anda.

Investasi Utang dan Ekuitas

Dua cara yang sah untuk berinvestasi di real estat termasuk utang dan ekuitas. Hutang memungkinkan Anda meminjamkan uang kepada pemilik properti.

Ekuitas memungkinkan Anda memiliki saham di properti. Masing-masing gaya investasi ini memiliki tujuannya sendiri, dan Anda dapat memilih salah satunya dengan Fundrise untuk lebih meningkatkan investasi Anda.

Investasi Berbasis Sasaran

Jika Anda membuka akun dengan setidaknya $1.000, Anda dapat memanfaatkan pendekatan investasi berbasis sasaran mereka. Ini membuka lebih banyak peluang investasi bagi pengguna.

Ini juga memungkinkan Anda untuk memilih strategi tertentu. Ini termasuk:

• Seimbang
• Penghasilan pasif
• Pertumbuhan agresif

Jika Anda tidak yakin strategi mana yang harus Anda pilih, mereka menyediakan kuesioner kecil untuk membantu Anda menentukan mana yang terbaik untuk situasi Anda.

Apa Persyaratan Minimum untuk Berinvestasi di Fundrise?

Sampai saat ini, Anda membutuhkan setidaknya $500 untuk membuka akun dengan Fundrise . Sekarang Anda bisa berinvestasi hanya dengan $10.

Ini memungkinkan Anda berinvestasi dalam portofolio Pemula mereka dan memiliki banyak opsi untuk portofolio eREIT yang beragam untuk dipilih.

Portofolio Pemula adalah perpaduan yang seimbang antara pendapatan dan investasi terkait pertumbuhan.

Berapa Rata-rata Tingkat Pengembalian Dana?

Hasil investasi merupakan komponen penting dari meningkatkan kekayaan . Fundrise memiliki tingkat pengembalian yang sehat selama beberapa tahun terakhir.

Inilah kinerja mereka sejak 2014, setelah biaya:

• 2014:12,25 persen
• 2015:12,42 persen
• 2016:8,76 persen
• 2017:11,44 persen
• 2018:9,11 persen
• 2019:9,47 persen
• 2020:7,4 persen

Bergantung pada apakah Anda memilih portofolio pendapatan vs. pertumbuhan, Anda akan mengalami keuntungan yang berbeda di antara keduanya.

Inilah kinerja keduanya sejak awal.

Ini sebanding dengan pasar saham. S&P 500 memiliki pengembalian historis rata-rata 8% sejak tahun 1958, jadi Fundrise adil sebagai alternatif untuk saham untuk penciptaan kekayaan.

Cara Menukarkan Saham Fundrise Anda

Anda hanya dapat melikuidasi saham Fundrise Anda dengan mengirimkan permintaan online setidaknya 15 hari sebelum kuartal kalender berakhir. Saat jendela penukaran terbuka, mereka akan mulai menjual saham Anda.

Diperlukan waktu beberapa minggu bagi perusahaan untuk mentransfer uang tunai ke rekening bank Anda.

Platform biasanya mengenakan biaya penukaran awal untuk saham yang Anda miliki kurang dari lima tahun.

Berikut adalah biaya penukaran awal tergantung pada berapa lama Anda menahannya:

• 90 hari hingga tiga tahun:Tiga persen
• Tiga tahun sampai empat tahun:Dua persen
• Empat tahun sampai lima tahun:Satu persen
• Lebih dari lima tahun:Nol persen

Jika Anda memiliki saham tersebut kurang dari 90 hari, Anda dapat menjualnya dalam periode perkenalan dan menerima kembali harga pembelian awal Anda.

Siapa yang Harus Menggunakan Platform?

Tidak yakin apakah Anda harus berinvestasi dengan Fundrise? Inilah siapa yang harus menggunakan platform.

Investor Jangka Panjang

Kecuali Anda seorang sirip, berinvestasi di real estat seringkali tidak cocok untuk investor jangka pendek. Investasi real estat residensial atau komersial adalah cara terbaik untuk menumbuhkan kekayaan Anda, tetapi itu membutuhkan waktu.

Seperti pasar saham, real estat mengalami pasang surut. Risiko itu melekat, seperti halnya peluang. Tapi, itu tidak terjadi dalam semalam.

Jika Anda memiliki pandangan jangka panjang, Fundrise dapat menjadi tambahan yang bagus untuk portofolio investasi Anda.

Investor Baru

Kita semua harus memulai dari suatu tempat, dan Fundrise adalah cara terbaik bagi investor baru untuk berinvestasi di real estat dengan sedikit uang .

Anda tidak hanya dapat memulai hanya dengan $10, tetapi mereka juga memiliki perpustakaan sumber daya pendidikan yang luas untuk memulai.

Mereka bahkan memeriksa semua properti sebelum menyediakannya, jadi Anda tidak perlu memilihnya sendiri.

Siapa yang Seharusnya Tidak Menggunakan Dana?

Tidak semua platform investasi bekerja untuk semua orang. Inilah yang harus mencari peluang investasi di tempat lain.

Orang yang Kekurangan Uang

Berinvestasi, apa pun kendaraannya, adalah cara yang bagus untuk menumbuhkan kekayaan Anda. Namun, investasi real estat bukanlah permainan jangka pendek.

Sering kali membutuhkan waktu beberapa tahun agar pengembalian terwujud, mengikat uang Anda. Jika Anda memiliki tabungan minimal, Anda mungkin ingin menunggu sampai tabungan Anda bertambah.

Pasar saham bisa menjadi pilihan yang lebih baik, tetapi Anda tetap ingin memiliki tabungan darurat sebelum memulai.

Orang yang Menghindari Risiko

Risiko tidak bisa dihindari dengan berinvestasi. Anda menemukannya di pasar saham, dan itu sama lazimnya di real estat.

Jika Anda sangat menghindari risiko, Anda mungkin ingin menunda memulai portofolio Fundrise. Sebagai gantinya, pelajari dasar-dasar berinvestasi di real estat, lalu Anda dapat mempertimbangkan untuk mencoba platform ini.

Pro dan Kontra

Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih platform investasi. Inilah yang perlu diingat tentang Fundrise:

Pro :

• Buka akun hanya dengan $10
• Periode perkenalan 90 hari
• Berinvestasi di real estat komersial dan residensial
• Cara hebat untuk menumbuhkan pendapatan pasif
• Tidak perlu menjadi investor terakreditasi untuk menggunakan platform
• Banyak sumber daya pendidikan
• Berinvestasi di IRA

Kontra :

• Investasi tidak likuid
• Distribusi dividen dikenakan pajak sebagai pendapatan biasa
• Tidak dapat memilih sendiri properti investasi

Secara keseluruhan, Fundrise adalah pilihan yang sah bagi pemula untuk berinvestasi di real estat.

Bagaimana Fundrise Dibandingkan Dengan Kompetisi?

Fundrise bukan satu-satunya platform real estat crowdfunded di luar angkasa. Berikut adalah beberapa pesaing yang bersaing dengan mereka.

DiversyFund

DiversyFund adalah pesaing utama Fundrise. Platform ini tidak mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi, dan Anda dapat membuka akun hanya dengan $500.

Ini menggunakan model eREIT untuk pilihan investasi. DiversyFund juga berinvestasi di properti multi-keluarga, jadi ini adalah pilihan fantastis untuk real estat perumahan.

Bagian terbaiknya adalah DiversyFund tidak mengenakan biaya apa pun untuk menggunakan layanan ini.

Baca ulasan kami tentang platform untuk mempelajari lebih lanjut.

Roofstock

Atap sedikit unik dibandingkan dengan Fundrise. Alih-alih eREIT, Anda berinvestasi di properti sewa turnkey dengan Roofstock.

Anda dapat membeli dan menjual properti di platform, dan mereka mengelola seluruh proses untuk Anda.

Tidak ada minimum untuk memulai, tetapi Anda harus memiliki uang muka 20 persen untuk membeli properti. Ini terbuka untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi.

Biaya bervariasi tergantung pada apakah Anda membeli atau menjual. Namun, mereka kompetitif.

Baca ulasan kami tentang Roofstock untuk mempelajari lebih lanjut.

CrowdStreet

CrowdStreet adalah alternatif yang cocok untuk investor terakreditasi dengan setidaknya $25.000 untuk diinvestasikan. Keuntungan CrowdStreet adalah Anda dapat memilih properti investasi secara pribadi.

Real estat komersial adalah pilihan investasi terkemuka di CrowdStreet. Itu bukan sesuatu yang tersedia di platform lain.

Platform ini gratis untuk digunakan, tetapi mengharapkan biaya pengelolaan sebesar 0,50 hingga 1,00 persen. Seperti Fundrise, ini kompetitif di pasar.

Tinjauan Penggalangan Dana

• Harga dan Biaya
• Alat
• Kemudahan Penggunaan
• Layanan Pelanggan
• Opsi Investasi

Ulasan Dana

Fundrise adalah platform investasi real estat urun dana terkemuka yang memungkinkan orang berinvestasi di real estat hanya dengan $10.

Secara keseluruhan

4.1

Pro

️ Anda hanya perlu $10 untuk mulai berinvestasi
️ Terbuka untuk investor yang tidak terakreditasi
️ Sering membayar distribusi triwulanan
️ Berbagai sumber daya pendidikan untuk investor baru
️ Platform memeriksa semua properti untuk potensi investasi

Kontra

Sangat tidak likuid
Anda harus membayar pajak atas distribusi jika tidak menggunakan rekening pensiun
Tidak dapat berinvestasi di properti individu

• Memulai

Ringkasan

Penggalangan dana adalah salah satu cara termudah untuk mulai berinvestasi di real estat. Namun, Anda hanya boleh menginvestasikan uang tunai yang tidak Anda perlukan setidaknya selama lima tahun karena real estat komersial adalah investasi jangka panjang.

Jika Anda ingin berinvestasi di real estat dan memiliki dana terbatas, Anda dapat melakukannya hanya dengan $10.

Apa pendapat Anda tentang berinvestasi di real estat? Bagaimana Anda saat ini bekerja untuk menumbuhkan kekayaan Anda?