Rumah Mungil vs. Apartemen:Perjalanan Perumahan Zillennial

Ada desa Minitopia di seluruh wilayah Brabant Utara di Belanda. Samira Kafala untuk BI

Lima tahun yang lalu, saya menggunakan sedikit warisan dan tabungan dari tinggal kembali bersama orang tua saya untuk membeli apartemen sederhana di pinggiran kota London.

Itu sangat kuno:dinding popcorn, karpet tipis, kapsul waktu tahun 1970-an yang sudah jadi. Saya menghabiskan sebagian besar tabungan saya untuk deposit dan menghabiskan sedikit yang tersisa untuk renovasi, namun saya sangat senang telah mencapai impian besar saya:kepemilikan rumah.

Sekarang, sekitar 30% gaji saya digunakan untuk hipotek. Di bulan yang baik, saya bisa menabung sekitar sepertiga penghasilan saya. Saya tahu saya salah satu yang beruntung.

Sebagai generasi milenial – terlalu tua untuk Gen Z, terlalu muda untuk dianggap sebagai generasi milenial – kita berada dalam ketidakpastian generasi. Dalam hal perumahan, banyak orang di kelompok saya merasa terlalu dewasa untuk membersihkan apartemen bersama setelah orang asing, namun terlalu miskin untuk membeli rumah terpisah yang dibeli orang tua kami dengan penghasilan yang sangat kecil.

Saya berada di bawah ilusi bahwa satu-satunya pilihan saya adalah berbagi, menyewakan, atau melakukan peregangan untuk membeli rumah tradisional – sebuah pilihan antara yang tidak bermartabat dan yang tidak dapat dicapai. Apa yang gagal saya pertimbangkan adalah pilihan keempat. Yang lebih kecil.

Pada pertengahan bulan Februari, saya melakukan perjalanan pelaporan di Brabant Utara, di selatan Belanda, mengunjungi sekelompok desa dengan rumah kecil yang dikelola oleh Minitopia Foundation. Ini diluncurkan satu dekade yang lalu dengan premis sederhana:mendapatkan sewa atas tanah terlantar, membagi tanah menjadi beberapa bidang tanah, dan kemudian menyewakan tanah tersebut kepada orang-orang dengan harga beberapa ratus euro sebulan untuk membangun rumah mungil.

Banyak rumah mungil di situs Minitopia dibangun oleh pemiliknya.  Samira Kafala untuk BI

Ini dimulai di 's-Hertogenbosch, ibu kota provinsi, tempat penduduk pertama Minitopia membangun rumah hanya dengan €5.000. Saat ini, terdapat lima lokasi Minitopia di seluruh wilayah, dengan lebih dari 150 bidang tanah, dan yayasan mengatakan ada sekitar 2.000 orang dalam daftar tunggu.

Negara-negara lain, termasuk AS dan Inggris, telah bereksperimen dengan komunitas rumah kecil serupa. Para pemimpin bisnis juga membayangkan gaya hidup ini sebagai solusi; Tony Hsieh, yang meninggal pada tahun 2020, berencana mengubah Las Vegas melalui komunitas rumah kecil di taman trailer.

Meskipun banyak dari komunitas yang ada ini berada di pedesaan atau di pinggiran kota kecil, Minitopia adalah upaya eksperimental untuk memecahkan masalah perkotaan:bagaimana hidup terjangkau di kota.

Rolf van Boxmeer ikut mendirikan Minitopia Foundation pada tahun 2016.  Samira Kafala untuk BI

Saya tiba di Bandara Eindhoven, dengan mata merah setelah berangkat lebih awal dari London, untuk bertemu dengan orang yang akan menjadi pemandu saya hampir sepanjang perjalanan. Jos van der Muelen, 29, bekerja untuk Minitopia dan juga pernah menjadi penduduk di situs Eindhoven — situs terbesar dari lima situs Minitopia — selama dua tahun terakhir.

"Di London," dia bertanya ketika kami berangkat dari bandara dengan truknya, "apakah kamu tinggal di rumah besar?" saya tertawa. "Tidak, apartemen," jawabku. Bagi kebanyakan orang seusia saya, rumah besar di kota hanyalah impian belaka.

Lebih lanjut tentang Minitopia

Data terbaru Kantor Statistik Nasional menunjukkan bahwa harga rumah di London kira-kira 11 kali lipat gaji rata-rata. Menyewa tempat sendiri tidak jauh lebih terjangkau. Lembaga nirlaba Trust for London memperkirakan bahwa 53% dari rata-rata pendapatan sebelum pajak diperlukan untuk membeli apartemen dengan satu kamar tidur di ibu kota.

Kisah serupa terjadi di Belanda, kata van der Muelen kepada saya. Banyak dari temannya yang masih tinggal bersama orang tuanya, tidak bisa membeli dan menyewa, dibiarkan menabung selama bertahun-tahun dengan harapan suatu hari bisa mencapai jenjang perumahan.

Negara ini kekurangan sekitar 410.000 rumah, menempatkannya di antara negara-negara Eropa yang paling kekurangan perumahan, menurut kelompok perbankan Belanda ING. Rendahnya pasokan dan tingginya permintaan telah mendorong krisis keterjangkauan perumahan, yang menjadi isu sentral pada pemilu 2025.

Di wilayah Eindhoven, harga rumah rata-rata adalah sekitar €470.000 pada akhir tahun 2025, sementara pendapatan tahunan rata-rata adalah sekitar €43.700, sehingga kepemilikan rumah sama tidak terjangkaunya dengan di London.

Truk itu berhenti di lokasi Minitopia di Eindhoven. Sepetak rumah-rumah terbentang di depan kami. Beberapa tampak ramping dan modern; yang lain merasa diimprovisasi, hampir bobrok. Satu atau dua tidak lebih besar dari gudang kebun, tapi banyak yang tingginya dua lantai dan tidak terlalu kecil sama sekali.

Saat kami berjalan di sekitar halaman, saya bertemu dengan salah satu penghuninya. Margot Hollander, seorang pensiunan guru tari berusia 64 tahun yang glamor dengan rambut bob pirang yang rapi, menyambut saya di rumah mungilnya. Dia membelinya pada tahun 2024 secara tunai setelah perceraiannya, menggunakan sekitar $143.000 dari penyelesaiannya. Ruangannya kompak namun apik, dihiasi furnitur minimalis bergaya Skandinavia.

Margot Hollander, 64, membeli rumah mungilnya pada tahun 2024.  Samira Kafala untuk BI

"Hal-hal sederhana, seperti berbasa-basi dalam perjalanan ke tempat parkir, memberi saya perasaan nyaman tinggal di sini," kata Hollander.

Dari Minitopia yang bernuansa pedesaan, Anda pasti tahu bahwa tempat ini hanya berjarak empat mil dari pusat Eindhoven, pusat teknologi Belanda, yang oleh penduduk setempat disebut "Lembah Silikon Belanda".

Malamku di rumah mungil

Kami sampai di rumah dua lantai berdinding kayu milik van der Muelen, yang ia bangun sendiri. Di dalamnya, saya menemukan ruang tamu yang luas dengan langit-langit tinggi dan cahaya alami.

Rumah ini berada di ujung atas dari apa yang Minitopia anggap sebagai rumah mungil. Bagi mereka yang “sangat percaya pada rumah mungil”, salah satu pendiri Minitopia, Rolf van Boxmeer, mengatakan kepada saya, luas maksimum yang memenuhi syarat untuk memenuhi syarat definisi adalah sekitar 320 kaki persegi.

Rumah mungil pada umumnya berukuran maksimal 320 kaki persegi.  Samira Kafala untuk BI

Dengan luas 540 kaki persegi, rumah mungil van der Muelen berukuran persis sama dengan apartemen saya di London.

Saya akan bermalam di tempat van der Muelen. Saya bersiap menghadapi klaustrofobia, membayangkan sesuatu yang dekat dengan hotel kapsul. Kenyataannya, ada banyak ruang untuk bergerak.

Saya melangkah ke taman dan merasakan sedikit rasa iri. Saya tidak memiliki ruang luar di rumah, dan hanya sedikit teman saya di London yang memilikinya.

Di pagi hari, setelah tidur malam yang nyenyak, van der Muelen kembali ke rumahnya bersama istrinya, Fenna Wit, dan anak-anak mereka, yang berusia 1 dan 3 tahun. Wit menuju ke atas untuk menerima telepon di area kecil yang telah mereka sisihkan untuk bekerja dari rumah, sementara van der Muelen mengaitkan ayunan ke kusen pintu untuk dimainkan oleh anak tertua.

Rumah telah dirancang berdasarkan kebutuhan mereka. Dapurnya kompak — mereka tidak banyak memasak — dan mereka memprioritaskan ruang untuk mandi dan bermain anak-anak. Ini akan menjadi sulit ketika anak-anak sudah besar, aku van der Muelen, tapi untuk saat ini, itu berjalan dengan baik. Mereka selalu bisa membangun ekstensi, katanya.

Jos van der Muelen dan Fenna Wit tinggal di sebuah rumah mungil bersama dua anak mereka yang masih balita.  Samira Kafala untuk BI

Rumah-rumah tersebut secara teknis diklasifikasikan sebagai rumah sementara, yang berarti hipotek tradisional tidak tersedia. Akibatnya, biaya konstruksi harus dibayar di muka. Van der Muelen dan Wit menghabiskan biaya sekitar €75.000 untuk membangunnya.

Lahan tersebut juga disewakan dan bukan dimiliki, yang berarti penghuni pada akhirnya harus membongkar dan merelokasi, yang menurut beberapa warga kepada saya merupakan salah satu kelemahan utama model ini.

Namun, bagi keluarga ini, kerugian apa pun terasa berharga untuk saat ini. Biaya perumahan bulanan mereka, termasuk sewa tanah, utilitas, dan asuransi, berjumlah sekitar 10% dari pendapatan bersama mereka. Mereka biasanya mampu menghemat hampir 60% gajinya.

Biaya yang rendah memberi mereka kebebasan finansial dan profesional:Keduanya kini bekerja tiga hari seminggu. “Kami berdua bekerja sekarang, hanya karena kami ingin dan bukan karena perlu,” kata Wit. "Kami punya banyak hari di rumah bersama anak-anak."

Saya mulai menjadi orang yang percaya pada rumah mungil

Pada hari-hari berikutnya, saya bertemu dengan penghuni Minitopia lainnya yang menceritakan kisah serupa tentang rumah mungil yang memberikan rasa aman secara finansial.

Tetangga Van der Muelen dan Wit, Nico dan Margareth Bluigmars, keduanya berusia 60an, sangat antusias dengan nikmatnya hidup bebas hipotek. “Bagi saya, bebas hipotek membuat saya merasa jauh lebih santai,” kata Margareth dari dalam rumah mereka yang nyaman, dihiasi dengan lampu kaca berwarna yang ia rancang di studionya. Mereka membangun rumah mungil tersebut dengan menggunakan uang hasil penjualan rumah keluarganya.

Nico Bluigmars, 64, membangun rumah mungilnya sendiri di Eindhoven.  Samira Kafala untuk BI

Anne Leijdekkers dan Simone Solazzo, pasangan berusia 30-an yang tinggal di situs Minitopia di Valkenswaard, membangun rumah mungil mereka dengan biaya sekitar €75.000. “Kami tidak memiliki hipotek, dan biaya bulanan kami relatif rendah,” kata Solazzo.

Kami punya banyak uang cadangan

Ketika waktu saya di Belanda hampir berakhir, saya mendapati diri saya membandingkan kehidupan dengan panduan Minitopia saya. Versi hampir 30 milik Van der Muelen terlihat sangat berbeda dengan versi saya.

Dia telah membangun rumah di kota yang memungkinkannya bekerja lebih sedikit dan menabung lebih banyak, sementara saya masih bekerja lima hari seminggu dan menghabiskan sekitar 30% pendapatan saya untuk apartemen. Jumlah ini berada dalam kisaran yang direkomendasikan oleh pakar keuangan pribadi untuk biaya perumahan, namun tetap merupakan bagian besar dari anggaran bulanan saya.

Beberapa rumah mungil berukuran sebesar gudang besar, sementara yang lain setinggi dua lantai.  Samira Kafala untuk BI

Model rumah mungil Minitopia tidaklah sempurna — rumahnya berukuran kecil, lahannya bersifat sementara, dan biaya di muka masih sulit terjangkau oleh banyak orang — namun model ini menawarkan alternatif.

Dan meskipun saya tidak bisa mengatakan bahwa saya sekarang berencana untuk menghancurkan hidup saya dan pindah ke sebuah komunitas rumah kecil, saya tidak bisa berhenti memikirkan tentang sesuatu yang dikatakan van der Muelen kepada saya pada pagi terakhir itu.

“Kami melihat betapa besarnya kebebasan yang diberikan kepada kami,” katanya kepada saya. "Kami punya banyak uang cadangan."

Paling populer

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan

Business Insider menceritakan kisah yang ingin Anda ketahui tentang dunia bisnis, teknologi, dan keuangan