Lima Metode Penilaian untuk Properti Anda

Oleh Timothy Evans

Ketika datang ke properti baik itu perumahan atau komersial, ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan jika Anda ingin membeli/menyewa atau menjual properti.

Karena itu, memahami bahwa individu sehari-hari tidak akan mengetahui seluk beluk pasar properti dan di situlah kami masuk. Penilai properti independen, seorang ahli di bidang properti. Penilai adalah seseorang yang akan ditunjuk untuk melakukan penilaian suatu properti untuk menetapkan nilai pasar sebenarnya dari properti tersebut, serta mempertimbangkan faktor-faktor lain.

Ada 5 metode utama yang dapat digunakan dalam penilaian properti

• Perbandingan
• Keuntungan
• Sisa
• Kontraktor
• Dan investasi

Penilai properti dapat menggunakan satu atau lebih metode ini saat menghitung nilai sebenarnya tergantung pada jenis properti; komersial atau perumahan.

Metode Perbandingan

Metode yang paling umum digunakan, metode perbandingan diterapkan untuk menilai jenis properti yang paling umum, seperti rumah, toko, kantor, dan gudang standar di dalam area, harus ada banyak, persewaan/penjualan properti baru-baru ini yang dapat dibandingkan dengan penilai, idealnya dalam pasar yang stabil.

Dengan laporan khusus mengambil faktor sebanding terbaik yang telah dipilih dan dianalisis oleh seorang profesional. Kemudian, penyesuaian dapat dibuat untuk perbedaan mereka, sehingga perkiraan nilai pasar ditetapkan.

Metode Keuntungan

Metode keuntungan dapat diterapkan, jika tidak tersedia transaksi sewa/penjualan yang sebanding. Biasa digunakan untuk pub, hotel, dan panti jompo di mana hasil properti bisnis akan memiliki kekurangan variabel yang sebanding. Memperkirakan keuntungan kotor dari bisnis, dan kemudian dikurangi biaya kerja yang dibuat, tidak termasuk pembayaran sewa. Dengan perhitungan ini kami memiliki jumlah modal yang harus dibagi antara penyewa dan pemilik, dikenal sebagai neraca yang dapat dibagi.

Metode Residu

Metode yang digunakan untuk menilai properti yang memiliki potensi pengembangan atau lahan kosong yang digunakan saat ini sedang diubah menjadi sesuatu yang lebih menguntungkan. Metode ini lebih sering tidak akurat karena jumlah input dan biaya yang sulit untuk ditentukan, karena mereka memiliki sewa untuk berubah dari waktu ke waktu.

Dalam menghitung nilai tanah, seseorang harus mengambil nilai pengembangan kotor dan menguranginya dari biaya pengembangan yang juga akan mencakup keuntungan pengembang. Modal yang dapat dibelanjakan pengembang untuk properti dalam bentuk yang belum dikembangkan adalah jumlah jumlah sisa.

Metode Kontraktor

Metode penilaian biaya dan tergantung pada properti dan situasi dapat digunakan jika komparatif, keuntungan, atau metode investasi tidak dapat digunakan. Jika suatu properti memiliki sifat spesialis, artinya tidak ada transaksi pasar yang terjadi, metode ini menilai semua biaya untuk menyediakan properti setara modern, ini kemudian akan disesuaikan untuk mencerminkan usia properti subjek. Karena tidak dapat diandalkan, metode ini sering disebut sebagai “metode terakhir.

Metode Investasi

Akhirnya, metode investasi digunakan untuk menentukan nilai pasar hak milik/sewa dalam properti dari potensinya untuk menghasilkan pendapatan di masa depan. Dengan kata lain, metode ini biasanya digunakan untuk formulir utama properti, di mana penyewa memberi pemilik tanah pengembalian investasi mereka atas modal yang hilang (pembelian gedung).

Menggunakan metode ini untuk menganalisis penjualan dan membiarkan properti untuk menemukan pendapatan dari transaksi properti yang sebanding. Net present value (NPV) dihitung dengan keuntungan yang kemudian diterapkan pada pendapatan sewa masa depan, dan diskon kembali ke hari ini. Ini akan menjadi indikator nilai bangunan seperti saat ini.

Memahami bahwa berbagai metode penilaian untuk properti sangat penting. Untuk pembeli, Penilaian properti dapat mengurangi risiko pembelian properti lebih dari nilai pasar sebenarnya, terutama jika Anda membeli secara pribadi.

Untuk penjual, Ada beberapa alasan mengapa Anda memerlukan penilaian yang paling umum adalah untuk mendapatkan gambaran tentang harga jual potensial, dan kedua, akan mendapatkan pemahaman jika akan ada kesempatan untuk melakukan perbaikan untuk menambah nilai properti mereka. Akhirnya, mengetahui apakah ini akan menjadi waktu terbaik untuk menjual sekarang atau di kemudian hari karena pasar yang berfluktuasi.

Layanan penilaian diperlukan dalam banyak situasi berbeda sehubungan dengan semua jenis keadaan terkait properti, apakah Anda sedang memikirkan, penjualan, menyewa, atau membeli properti, pastikan untuk mencari penilai properti yang merupakan anggota terdaftar dari lembaga berbasis penilaian untuk memastikan bahwa mereka akan memenuhi semua persyaratan, dan standar etika dan prosedur. Ini berarti Anda mendapatkan nasihat yang tepat dari seorang ahli properti yang terikat dengan tugas profesionalnya.

Jika Anda memerlukan informasi dan pemahaman lebih lanjut tentang metode penilaian apa yang paling sesuai dengan keadaan Anda, pastikan untuk menghubungi tim spesialis kami untuk mendapatkan saran yang memenuhi syarat, pengetahuan ahli dan laporan penilaian komprehensif yang sesuai dengan kebutuhan penilaian Anda.