6 Cara Menjadikan Rumah Anda Sebagai Investasi

Memiliki rumah bisa menjadi investasi yang bagus – jika Anda melakukannya dengan benar. Ya, memiliki yang bagus, tempat tinggal yang aman selama 30 tahun memiliki manfaat, tapi ada kekurangannya, juga. Tergantung pada harga yang Anda bayar untuk rumah Anda, tingkat apresiasi, dan faktor lainnya, Anda bisa berakhir dengan pengembalian negatif atas investasi Anda.

Jika Anda pintar, Anda benar-benar dapat menggunakan tempat tinggal utama Anda sebagai investasi dan meningkatkan potensi pengembalian Anda. Berita yang lebih baik lagi adalah bahwa bank akan membiayai pembelian rumah dengan lebih baik daripada investasi bisnis lainnya. Tidak seperti usaha kecil atau pembelian sekuritas, Anda bisa mendapatkan pinjaman rumah dengan sedikit atau tanpa uang muka.

Jika Anda ingin menggunakan rumah Anda sebagai investasi yang bijaksana, ada beberapa gerakan yang dapat Anda lakukan untuk membantu pengembalian Anda lebih jauh.

1. Peretasan rumah

Peretasan rumah adalah istilah yang berarti membuat penyewa membayar tidak hanya untuk tempat tinggal mereka sendiri, tapi juga milikmu. Salah satu bentuk peretasan rumah melibatkan tinggal di rumah dan menyewakan kamar. Dengan metode ini, Anda dapat memilih berapa banyak kamar yang Anda sewa dan seberapa sering. Idenya adalah untuk menutupi lebih dari biaya kamar yang Anda sewakan. Di dunia terbaik dari semua kemungkinan, Anda akan membawa cukup uang untuk membayar seluruh hipotek.

Kalau tidak, Anda dapat membeli properti multiunit, tinggal dalam satu kesatuan, dan menyewakan unit lainnya, lagi, pada tingkat yang idealnya cukup tinggi untuk menutupi seluruh hipotek. Selama Anda mendapatkan properti yang memiliki tidak lebih dari empat unit, Anda bisa mendapatkan pinjaman perumahan dengan pilihan untuk uang muka yang lebih rendah. Di luar empat unit, Anda akan dikenakan pembiayaan komersial, yang membutuhkan lebih banyak uang ke bawah.

2. Dapatkan HELOC

Jika Anda memiliki ekuitas di rumah Anda (selisih antara nilai pasar rumah Anda dan sisa saldo pinjaman), Anda mungkin memenuhi syarat untuk jalur kredit ekuitas rumah, atau dikenal sebagai HELOC. Bank akan memberi Anda 70 hingga 80 persen ekuitas rumah Anda dalam bentuk jalur kredit.

Anda dapat menggunakan uang ini untuk berbagai keperluan, tetapi penggunaan umum dari HELOC adalah berinvestasi di lebih banyak real estat. Uang tambahan ini dapat digunakan untuk membeli dan merenovasi properti tambahan yang dapat Anda jual untuk mendapatkan keuntungan atau disimpan untuk tujuan sewa. (Lihat juga:Pinjaman Ekuitas Rumah atau HELOC:Mana yang Tepat untuk Anda?)

3. Lakukan pembayaran uang muka yang rendah

Meskipun ini tidak selalu merupakan strategi yang baik untuk jangka panjang, Anda dapat menggunakan metode ini untuk mendapatkan pengembalian modal yang baik dalam beberapa kasus. Ini bekerja paling baik dalam skenario di mana Anda akan bisa mendapatkan pendapatan dari properti Anda dengan lebih cepat — katakanlah, keuntungan dari penjualan langsung atau dengan menyewakan properti.

Contoh sederhana adalah membeli rumah yang membutuhkan $5, 000 untuk uang muka dan biaya penutupan, tetapi menghasilkan Anda $3, 600 setahun setelah Anda membayar semua biaya. Menjelang tahun kedua, Anda sudah mendapatkan $7, 200, yang merupakan pengembalian 144 persen atas investasi modal awal Anda sebesar $5, 000.

4. Beli rendah, jual mahal

Mencari kesepakatan di real estat membutuhkan kesabaran, keberuntungan, dan ketekunan. Pada saat properti diiklankan, mereka mungkin sudah dihargai pada atau di atas nilai pasar. Namun, jika Anda cukup beruntung untuk menemukan penawaran di luar pasar dengan harga jauh di bawah nilai pasar melalui jaringan teman dan kenalan Anda, Anda mungkin dapat benar-benar masuk ke dalam kesepakatan dengan ekuitas.

Contoh yang sangat sederhana adalah membeli rumah senilai $150, 000 untuk $100, 000. Jika Anda membayar $10, 000 untuk menutupi uang muka dan biaya penutupan, dan menjual properti itu segera seharga $150, 000, Anda akan segera menerima pengembalian 500 persen dari $10 Anda, 000 investasi. (Baca juga:Jual Rumah Anda Lebih Cepat Dengan 6 Trik Balik Rumah Ini)

5. Perbaiki rumah Anda

Meskipun sebagian besar proyek renovasi rumah tidak akan membayar sendiri melalui harga jual rumah yang lebih tinggi, beberapa renovasi di beberapa pasar akan.

Untuk mengetahui renovasi apa yang akan menawarkan keuntungan terbesar Anda di pasar real estat Anda, lihat Laporan Biaya vs. Nilai Majalah Remodeling 2017. Khas, kamar mandi, dapur, dan renovasi ruang bawah tanah adalah semua hal yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda. Jika Anda memilih dengan bijak, Anda mungkin dapat meningkatkan nilai rumah Anda pada tingkat yang lebih cepat. (Baca juga:5 Renovasi Rumah yang Bisa Merusak Nilai Rumah Anda)

6. Tambahkan panel surya

Ada beberapa cara yang bisa Anda lakukan dengan pemasangan panel surya. Tergantung pada apakah Anda membeli atau menyewa sistem panel surya Anda, Anda dapat menerima kredit pajak, menghemat tagihan listrik, dan tangkap potensi apresiasi atas penjualan kembali rumah Anda.

Satu-satunya peringatan untuk menambahkan energi surya adalah bahwa pemasangannya sendiri bisa sangat mahal. Plus, jumlah energi yang dihasilkan sistem Anda akan bergantung pada banyak hal — mulai dari geografi (paparan sinar matahari), untuk arsitektur atap Anda, bahkan negara tempat Anda tinggal.

Namun, bagi banyak pemilik rumah, itu bisa bernilai investasi, terutama jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama beberapa tahun. Gunakan kalkulator surya untuk mengetahui apakah memiliki panel surya akan memberi rumah Anda pengembalian investasi yang berharga. (Baca juga:Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Mengakhiri Panel Surya?)