5 Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Menambahkan Seseorang ke Akta

Berbagi itu peduli — setidaknya itulah yang telah tertanam di benak kita. Dan sebagian besar, itu benar.

Namun, jika Anda mempertimbangkan untuk membuat langkah terakhir dalam berbagi — menambahkan seseorang ke akta di rumah Anda — ada baiknya untuk mempertimbangkan konsekuensinya. Penting untuk dipahami bahwa ketika Anda menambahkan seseorang ke dalam akta Anda, Anda memberi mereka hak "seikat hak" yang sama — kontrol, kenikmatan, milik, pengecualian dan disposisi — yang Anda miliki sebagai pemilik properti. Sebelum menambahkan orang yang dicintai ke perbuatan Anda, penting bagi Anda untuk berbicara dengan pengacara real estat dan pemberi pinjaman hipotek Anda untuk memastikan Anda memahami hak-hak Anda, dan untuk menentukan apakah ini langkah yang tepat untuk Anda.

Berikut adalah lima hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum menambahkan seseorang ke dalam akta Anda.

1. Anda tidak dapat mengambilnya kembali

Ketika Anda menambahkan seseorang ke dalam akta, semua atau sebagian kepemilikan Anda dialihkan kepada orang tersebut. Setelah selesai, Anda tidak dapat mengambilnya kembali kecuali orang yang Anda tambahkan memberikan persetujuan untuk dihapus dari akta tersebut. Dia dapat mengambil pinjaman di properti, meruntuhkannya, atau bahkan menjual bagian mereka dari properti. Dan dalam beberapa kasus, tidak ada yang dapat Anda lakukan tentang hal itu.

Bahkan jika Anda hanya mentransfer sebagian dari kepentingan Anda di properti, orang itu akan memiliki kendali penuh atas bagian mereka dan mungkin dapat memaksa penjualan properti itu. Jika Anda ingin membiayai kembali atau menjual rumah Anda, Anda harus mendapatkan izin dari individu yang telah Anda tambahkan. Ini dapat menyebabkan pertempuran hukum yang memakan waktu dan mahal yang dapat mengikat properti selama bertahun-tahun. Pastikan Anda sepenuhnya memahami implikasi dan konsekuensinya sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus.

2. Anda memerlukan izin dari pemberi pinjaman

Undang-undang tidak melarang menambahkan orang ke akta di rumah dengan hipotek yang luar biasa. Pemberi pinjaman hipotek akrab dan sering bekerja dengan perubahan dan transfer akta. Sebagian besar pemberi pinjaman memasukkan "klausul jatuh tempo penjualan, " yang memberi mereka kemampuan untuk meminta pinjaman jika akta dialihkan atau jika rumah dijual. Ketika Anda "memperbuat" rumah Anda kepada seseorang, Anda telah secara efektif mentransfer sebagian kepemilikan, yang dapat mengaktifkan klausa "jatuh tempo penjualan".

Sangat penting bahwa Anda memahami aturan yang mengatur situasi khusus Anda. Dan Anda harus mendapatkan izin dari pemberi pinjaman hipotek Anda sebelum menambahkan seseorang ke dalam akta. (Baca juga:Mengapa Anda Harus Menghubungi Pemberi Pinjaman Hipotek Anda Setiap Tahun)

3. Eksposur terhadap kewajiban tambahan

Katakanlah Anda memutuskan untuk menambahkan saudara Anda ke dalam akta tersebut. Jika ia gagal untuk membayar pajak dan menimbulkan hak gadai pajak, memiliki masalah dengan kreditur, atau mengalami perceraian yang buruk, IRS, krediturnya, atau mantan pasangannya dapat mengklaim rumah Anda, atau setidaknya untuk porsinya. Dalam situasi itu, entitas terutang dapat menempatkan hak gadai pada properti Anda dan berusaha memaksa penjualan untuk menagih hutang atau mengikat properti dan mencegah Anda menjual.

Menambahkan seseorang ke akta rumah Anda juga dapat menghasilkan kewajiban pajak penghasilan saat tempat tinggal tersebut dijual di masa depan.

4. Pajak hadiah IRS mungkin berlaku

Ketika Anda menambahkan seseorang ke dalam perbuatan Anda, IRS melihatnya sebagai hadiah. Orang itu tunduk pada peraturan IRS tentang hadiah. Pada 2018, batas hadiah yang diizinkan IRS adalah $15, 000 setiap tahun, per orang. Hadiah yang melebihi jumlah ini akan dikenakan pajak hadiah.

Hal penting yang perlu diperhatikan di sini adalah Anda harus memastikan bahwa Anda berkonsultasi dengan pengacara pajak atau Akuntan Publik Bersertifikat (CPA) sebelum Anda menambahkan seseorang ke dalam akta Anda untuk memastikan bahwa Anda memahami semua implikasinya dan tidak mengalami kejutan di kemudian hari. Niat baik Anda bisa jadi mahal jika tidak dibarengi dengan uji tuntas. (Baca juga:4 Hal yang Perlu Anda Ketahui Tentang Pajak Hadiah)

5. Ini bisa menjadi rumit

Ada begitu banyak risiko dan jebakan tersembunyi untuk menambahkan seseorang ke dalam akta. Ingat, Anda menjadi pemilik bersama dan bukan pemilik eksklusif. Perubahan ini dapat memengaruhi kelayakan Anda untuk menjual atau membiayai kembali. Dan untuk pemilik rumah yang lebih tua mendekati usia pensiun, mentransfer aset dapat mempengaruhi kelayakan Medicaid.

Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa menambahkan seseorang ke akta tidak membuat mereka bertanggung jawab atas hutang. Kecuali jika perjanjian pinjaman asli diubah, Anda masih bertanggung jawab penuh untuk pembayaran dan orang lain memiliki hak kepemilikan.