Penganggaran Modal dengan Arus Kas Terdiskonto (DCF)

Penganggaran modal dengan arus kas yang didiskontokan (DCF) memungkinkan Anda untuk menilai sebuah proyek, berdasarkan nilai waktu dari uang. Intinya, Anda mendiskontokan nilai arus kas masa depan untuk menentukan apakah nilai hari ini membuat proyek tersebut bermanfaat.

Dasar-dasar Persamaan

Persamaan DCF adalah:

Discounted Present Value (DPV) =Nilai Masa Depan / (1 + suku bunga)^ periode waktu

Persamaan tersebut digunakan untuk memungkinkan Anda menentukan nilai arus kas masa depan saat ini. Sebagai contoh, jika menginvestasikan $100, 000 hari ini akan menghasilkan arus kas sebesar $125, 000 dalam dua tahun. Untuk membuat penilaian yang adil tentang apakah pengembalian itu baik, Anda akan perlu mempertimbangkan biaya modal. Jika Anda akan dikenakan biaya 8% per tahun untuk meminjam uang, pengembaliannya kurang menarik. Menggunakan persamaan, Anda mendapatkan $125, 000 / (1 + 0,08) ^ 2 =107, 167.40. Setelah Anda mengembalikan $100 yang asli, 000, Anda hanya akan mendapatkan $7, 167.40. Meskipun ini bukan pengembalian yang bagus, itu positif, sehingga proyek mungkin layak dipertimbangkan.

Kekurangan

Kelemahan dari metode ini adalah mengasumsikan bahwa biaya modal, atau tingkat bunga yang digunakan tidak akan berubah. Masalah lain adalah bahwa ia mengasumsikan arus kas dapat diproyeksikan secara akurat. Meskipun Anda dapat membuat kedua faktor ini menjadi variabel, itu membuat perhitungan menjadi rumit dan meningkatkan kemungkinan kesalahan.