Aturan Texas HELOC

Hukum Texas memungkinkan penduduk untuk membuat jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) pada nilai rumah mereka untuk berbagai tujuan. Namun, ada beberapa aturan yang harus diikuti di bawah hukuman hukum. Aturan-aturan ini, yang secara jelas dinyatakan dalam hukum Texas, menetapkan batasan pada HELOCs; mengontrol dan mengatur proses pinjaman; memastikan kepentingan keuangan terbaik dari peminjam dan pemberi pinjaman.

Definisi HELOC

Di Texas, HELOC didefinisikan sebagai "rekening terbuka yang dapat didebit dari waktu ke waktu, yang kreditnya dapat diperpanjang dari waktu ke waktu dan yang dikenakan biaya tertentu." Ini berbeda dari pinjaman ekuitas rumah murni dan oleh karena itu tunduk pada aturan yang sedikit berbeda. HELOC menarik ekuitas di rumah yang akan digunakan di kebijaksanaan pemilik sebagai jalur kredit. HELOC memperoleh bunga dan harus dilunasi.

Menyiapkan HELOC

Pemilik rumah mendirikan HELOC melalui pemberi pinjaman hipotek atau entitas lain yang telah membiayai rumah tersebut. Pembayaran yang dilakukan kepada pemilik rumah disebut uang muka dan dibayar dari ekuitas di rumah (ekuitas sama dengan nilai asli rumah dikurangi hutang di rumah). Pelunasan HELOC tidak diperlukan sampai dua bulan setelah uang muka awal. Setiap pemilik yang juga merupakan peminjam bernama di HELOC dapat mengambil uang muka.

Persyaratan HELOCs

Pelunasan HELOC harus dilakukan secara berkala tidak kurang dari setiap dua minggu dan tidak lebih dari bulanan. Setiap pembayaran harus sama atau melebihi jumlah bunga yang masih harus dibayar. HELOC dapat mencakup ketentuan yang mencegah peminjam tertentu untuk mengambil uang muka atau mungkin mengharuskan semua peminjam untuk memberikan pernyataan persetujuan atas setiap uang muka yang diambil.

Larangan dengan HELOCs

Pemberi pinjaman tidak dapat membebankan penalti pembayaran di muka untuk peminjam yang membayar HELOC di muka. Peminjam diberikan keleluasaan penuh dalam membayar HELOC lebih awal. Hanya rumah dan tidak ada properti lain yang dapat dilampirkan ke HELOC. Biaya tidak dapat dikenakan untuk mengambil uang muka. HELOC tidak dapat diamankan dengan kartu kredit, kartu debit atau cek pracetak. Nilai pokok uang muka pertama ditambah hutang rumah tidak boleh melebihi 80 persen dari nilai pasar wajar rumah. Uang muka tambahan tidak boleh melebihi 50 persen dari nilai pasar wajar.