Cara Menahan Hipotek untuk Seseorang

Ketika Anda menjual rumah dan menahan hipotek di atasnya untuk pembeli, ini dikenal sebagai pembiayaan penjual atau hipotek pribadi. Memegang hipotek untuk seseorang biasanya dilakukan ketika pembeli tidak dapat disetujui untuk pembiayaan tradisional melalui bank atau pemberi pinjaman hipotek. Ada hal-hal tertentu yang harus Anda waspadai jika Anda menjual rumah Anda dan tertarik untuk memegang hipotek agar seseorang dapat membelinya.

Langkah 1

Pasang rumah untuk dijual. Jika Anda belum mendaftarkan rumah untuk dijual dan menemukan pembeli potensial, kemudian daftarkan rumah tersebut dengan agen real estat atau jual sendiri. Anda dapat mencatat di iklan Anda untuk rumah bahwa pembiayaan penjual tersedia.

Langkah 2

Membuat perjanjian jual beli. Menyewa seorang pengacara real estate untuk menyusun perjanjian setelah Anda menerima tawaran pembeli di rumah. Jika Anda bekerja dengan agen real estat, agen dapat menangani bagian perjanjian jual beli dari transaksi.

Langkah 3

Buat surat promes, yang berhubungan dengan pembiayaan hipotek. Anda harus meminta pengacara real estat melakukan ini. Surat promes, setelah ditandatangani oleh pembeli, adalah janji pembeli untuk membayar Anda dalam pembayaran hipotek bulanan pada tingkat bunga yang telah Anda setujui selama jangka waktu hipotek.

Langkah 4

Membuat rekening escrow. Pengacara real estat atau perusahaan judul dapat melakukan ini. Semua transaksi moneter untuk pembelian dan penjualan rumah serta pembayaran hipotek bulanan ditangani melalui akun ini. Mulanya, pembeli mendanai rekening escrow dengan uang muka yang diminta dalam kontrak pembelian dan penjualan, yang kemudian dicairkan kepada Anda.

Langkah 5

Menerima pembayaran bulanan, yang dibuat ke rekening escrow. Pemegang rekening escrow kemudian mencairkan dana kepada Anda berdasarkan syarat dan ketentuan dalam kontrak. Pembayaran bulanan berlanjut sampai jangka waktu hipotek berakhir atau peminjam membiayai kembali dengan pemberi pinjaman hipotek tradisional dan membayar Anda.

Tip

Tingkat bunga pada hipotek swasta biasanya lebih tinggi dari tingkat bunga pasar. Umumnya, pemegang hipotek pribadi dapat menerima bunga dari 12 persen hingga 15 persen.

Pemilik hipotek swasta harus melakukan uji tuntas sebelum membuat perjanjian dengan peminjam. Ini termasuk meminta peminjam melengkapi aplikasi hipotek, mendapatkan setoran dan menjalankan pemeriksaan kredit pada peminjam – seperti yang akan dilakukan oleh pemberi pinjaman tradisional.