Berinvestasi di Real Estat Italia:Apakah Sekarang Saat yang Tepat?

Kredit Gambar:© Marco Bottigelli/Moment/GettyImages

Jika cara hidup orang Italia selalu menarik bagi Anda, sekarang mungkin saat yang tepat untuk pindah. Meskipun harga real estat meningkat di seluruh dunia, Italia sebenarnya telah mengalami penurunan harga sejak lockdown akibat COVID tahun lalu, dengan kenaikan harga tahunan turun menjadi 1,6 persen ​. Namun ada hal lain yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah Italia baru Anda.

Kepemilikan rumah di Italia

Membeli properti di Italia tidak jauh berbeda dengan membeli properti di AS. Akan ada banyak dokumen yang harus diselesaikan, dan Anda memerlukan profesional untuk memandu Anda sepanjang prosesnya. Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah melakukan penelusuran menyeluruh terhadap agen real estate untuk menemukan agen yang bisa berbahasa Inggris, dengan asumsi Anda tidak bisa berbahasa Italia, dan dapat menjadi perantara pembelian internasional.

Di Italia, notaris sama pentingnya dengan agen real estate. Profesional ini akan membantu bagian hukum dari proses pembelian. Temukan notaris untuk membantu Anda dalam pembelian properti dengan menghubungi Kedutaan Besar dan Konsulat AS di Italia.

Ketersediaan Perumahan di Italia

Hanya karena harga rumah rendah, bukan berarti Anda bisa menemukan properti Italia yang sesuai dengan selera Anda. Di AS, saat menelusuri rumah untuk dijual, Anda mungkin melihat rumah dalam kondisi buruk dan memutuskan bahwa merenovasinya untuk kemudian dibalik adalah ide yang bagus. Namun rumah di Italia tidak memperoleh keuntungan properti yang sama seperti yang Anda lihat di AS.

Seperti di AS, rendahnya harga properti juga telah menurunkan ketersediaan properti di Italia. Ketika lockdown mulai berlaku tahun lalu, rumah-rumah yang sebelumnya dijual pun ditarik dari pasar, dan warga memilih untuk tinggal bersama keluarga atau menunggu hingga keadaan kembali tenang. Faktanya, sebuah penelitian menemukan penurunan sebesar ​€22 ​ perputaran properti miliaran pada ​2019 ​ menjadi hanya €9 ​ miliar pada kuartal yang sama ​2020 ​.

Logistik Pembelian Rumah Italia

Ada beberapa detail yang perlu dipertimbangkan ketika Anda membeli rumah di negara lain, dan salah satunya adalah nilai tukar. ​Satu Euro ​ di Italia saat ini sama dengan ​$1,13 dalam USD. Namun, untuk membeli, Anda tidak memerlukan rekening bank Italia. Notaris Anda dapat bertindak sebagai kuasa hukum, menyimpan semua dana di rekening Anda hingga kesepakatan diselesaikan.

Jika Anda membeli rumah di Amerika, Anda tahu pajak dan biaya adalah bagiannya, dan hal yang sama berlaku untuk properti Italia. Pajak properti di Italia berbentuk imposta di registro, yaitu pajak yang Anda bayarkan kepada pemerintah Italia. Anda juga akan membayar pajak pendaftaran tanah dan pajak pendaftaran, serta biaya kepada notaris, agen, dan surveyor Anda.

Tempat tinggal di Italia

Anda tidak harus menjadi penduduk Italia untuk membeli rumah di negara tersebut. Faktanya, banyak orang Amerika membeli rumah untuk dijadikan persewaan pribadi atau digunakan sebagai persewaan liburan yang menghasilkan uang di situs seperti Airbnb. Namun jika Anda berencana untuk tinggal di negara tersebut selama lebih dari tiga bulan ​, Anda akan dianggap sebagai penduduk dan oleh karena itu harus memenuhi persyaratan yang berbeda dengan bukan penduduk.

Baik Anda baru pertama kali berkunjung atau baru bolak-balik dari AS ke Italia, untuk tinggal lebih lama dari ​tiga bulan ​, Anda memerlukan visa tinggal. Anda tidak akan bisa mendapatkan visa ini untuk mendapatkan status penduduk setelah Anda berada di Italia. Anda kemudian harus mengajukan permohonan permesso di soggiorno, yang merupakan izin tinggal untuk mendirikan tempat tinggal di Italia.

Membeli rumah di Italia mirip dengan membeli rumah di Amerika Serikat karena Anda memerlukan agen real estat dan kontrak awal setelah Anda menemukan rumah. Namun meski dengan harga yang rendah, membeli rumah di Italia mungkin bukan investasi yang baik, mengingat fakta bahwa nilai properti saat ini tidak meningkat di negara tersebut, serta faktor-faktor lainnya. Lakukan riset yang cermat sebelum melakukan tindakan.