Bagaimana Menilai Nilai dari Timeshare

Ada ribuan peluang timeshare yang tersedia bagi investor dan wisatawan serial. Anda mungkin memiliki menara brosur timeshare mengkilap di meja Anda, bertanya-tanya mana yang merupakan kesepakatan terbaik. Timeshares dapat dibeli langsung dari pengembang atau bekas dari pemilik timeshare yang ada. Memahami cara menghitung nilai timeshare akan membantu Anda memutuskan mana yang mewakili nilai terbaik untuk Anda dan mana yang kemungkinan akan memiliki nilai jual kembali terbaik saat Anda ingin menjual timeshare Anda di masa mendatang.

Menghitung Nilai dari Timeshare

Langkah 1

Mulailah dengan mengumpulkan semua biaya yang terlibat dengan setiap timeshare yang Anda nilai. Anda mungkin menemukan ini di brosur pemasaran tetapi pastikan untuk membandingkannya dengan ketentuan perjanjian timeshare yang sebenarnya untuk memastikan bahwa tidak ada biaya tersembunyi. Biaya timeshare biasanya termasuk harga pembelian dimuka, biaya pemeliharaan tahunan, dan, kadang-kadang, biaya lain yang tidak ditanggung oleh biaya pemeliharaan, seperti pajak properti atau biaya pembersihan.

Langkah 2

Tentukan nilai pasar dari sewa timeshare. Sebagai contoh, jika timeshare Anda memungkinkan Anda dua minggu per tahun di sebuah kondominium di pantai di Key West, lakukan riset online untuk mengetahui berapa yang harus Anda bayar untuk menyewa kondominium serupa selama dua minggu. Anda bahkan mungkin dapat menemukan harga sewa untuk kondominium yang sama seperti beberapa pemilik timeshare lain mungkin menyewakan waktu mereka jika mereka tidak menggunakannya.

Langkah 3

Satu-satunya bagian yang sulit dari proses penilaian timeshare adalah menentukan bagaimana menghitung biaya di muka. Beberapa tenaga penjualan timeshare akan mencoba meyakinkan Anda bahwa Anda akan mendapatkan kembali biaya pembelian di muka Anda (ditambah lagi) saat Anda menjual timeshare di kemudian hari. Hal ini bisa benar bisa juga tidak, tergantung pada apa yang terjadi pada pasar real estat dan timeshare di masa depan. Pendekatan konservatif adalah dengan mempertimbangkan biaya pembelian selama beberapa tahun. Sebagai contoh, jika harga pembelian di muka Anda adalah $15, 000 dan Anda berharap untuk memegang timeshare selama 10 tahun, Anda mungkin mengamortisasi biaya itu selama 10 tahun, atau anggap biayanya $1, 500 per tahun.

Langkah 4

Bandingkan biaya Anda yang sebenarnya untuk memiliki timeshare dengan tarif sewa pasar untuk mengetahui apakah Anda mendapatkan manfaat dari memiliki timeshare. Mari kita lihat sebuah contoh:

Biaya pembagian waktu:$15, 000 biaya dimuka ($1, 500 per tahun) $400 per tahun biaya pemeliharaan (utilitas, perbaikan, pemeliharaan gedung) $250 per tahun pajak properti $50 per tahun pembersihan

Nilai pasar timeshare:Dua minggu dalam sewa serupa akan menelan biaya $3, 400

Total nilai pasar dikurangi total biaya =nilai bersih kepemilikan timeshare $3, 400 - $2, 000 =$1, 400 per tahun

Langkah 5

Jika membandingkan beberapa timeshares, pilih salah satu dengan nilai bersih tertinggi.

Peringatan

Selalu teliti kontrak timeshare dengan hati-hati untuk mengidentifikasi biaya tersembunyi.

Hal yang Anda Butuhkan

• Kalkulator

• Kertas

• Biaya setiap peluang timeshare