Cara Meneliti Lokasi Rumah Sebelum Anda Membeli

Saat mencari kualitas terbaik di rumah baru, Anda mungkin pernah mendengar bahwa lokasi adalah segalanya. Ada alasan untuk itu. Anda dapat mengubah hampir semua hal tentang rumah kecuali lokasinya.

Untuk memastikan Anda akan menyukai tempat Anda berada, Anda sebaiknya meneliti blok masa depan Anda, lingkungan, kota, dan wilayah. Berikut adalah kriteria yang digunakan saat mengevaluasi lokasi rumah.

1. Pasar rumah

Anda perlu melihat harga rumah saat ini di suatu lingkungan untuk mengetahui tidak hanya apakah Anda mampu membeli rumah di sana, tetapi juga apakah rumah tertentu dihargai dengan wajar. Selain harga saat ini, lihat arah pergerakan harga selama lima tahun terakhir. Apakah Anda membeli saat naik atau turun?

Realtor.com memperingatkan bahwa lingkungan dengan sejumlah rumah berlama-lama di pasar selama bertahun-tahun, meski harga turun berkali-kali, mungkin merupakan tanda peringatan dari investasi yang buruk. Alat yang bagus untuk meneliti sejarah pasar suatu area adalah Indeks Nilai Rumah Zillow. Masukkan kode ZIP dan dapatkan ringkasan perubahan harga selama lima tahun terakhir, dan ramalan untuk tahun depan. (Lihat juga:Cara Mempelajari Sejarah Rumah Anda)

2. Kejahatan

Jika Anda bertanya-tanya, Anda akan mendapatkan berbagai macam kesan subjektif tentang apakah suatu lingkungan aman. Tetapi ada data di luar sana yang dapat memberi Anda gambaran yang lebih realistis.

Panduan Kota Trulia mencakup statistik kejahatan dan peta kejahatan lingkungan untuk beberapa kota terbesar. Banyak departemen kepolisian kota telah membuat peta data kejahatan mereka sendiri. CrimeReports memiliki data konsolidasi dari 1, 000 departemen yang berbeda, dapat dicari dengan kode pos.

Anda juga dapat memasukkan alamat ke dalam basis data pelaku kejahatan seks Departemen Kehakiman AS untuk mengetahui berapa banyak pelaku kejahatan seks terdaftar yang tinggal di sekitar.

3. Kemampuan berjalan kaki

Setiap kali keluarga saya berkendara melalui lingkungan pegunungan yang indah (dan seringkali mahal) di Marin County, California, Aku menggelengkan kepalaku dan berkata, "Aku tidak akan pernah bisa tinggal di sini." Mengapa? Karena saya suka bisa berjalan keluar dari pintu depan saya untuk menjalankan tugas saya, tanpa masuk ke dalam mobil atau khawatir tertabrak di pinggir jalan.

Jika Anda seperti saya, periksa Skor Berjalan lingkungan masa depan Anda, yang menilai proporsi tugas Anda yang dapat diselesaikan dengan berjalan kaki. Kota-kota yang sangat dapat dilalui dengan berjalan kaki seperti skor New York di tahun 80-an yang tinggi, sedangkan lingkungan tertentu seperti Chinatown San Francisco (Skor Jalan:100), memenuhi syarat sebagai "Walker's Paradise." (Lihat juga:Cara Mengevaluasi Lingkungan Sebelum Anda Membeli)

4. Angkutan umum

Situs web Walk Score juga memberi peringkat kode ZIP berdasarkan ketersediaan angkutan umum, pertimbangan yang tidak banyak orang pertimbangkan saat membeli rumah. Selain memeriksa skor, melihat bagaimana transit lingkungan akan bekerja untuk Anda. Apakah itu pergi ke pekerjaan Anda? Apakah Anda dapat berjalan atau bersepeda ke kereta api atau bus, atau haruskah Anda mengemudi ke sana? Dan jika Anda harus mengemudi, bagaimana situasi parkir? Apakah ada bentuk transit cadangan jika sistem utama sedang down atau tertunda? Dapatkan informasi ini dengan mencari situs web sistem transit lokal, bertanya kepada penduduk setempat, dan — ini penting — mencoba perjalanan sebelum Anda berkomitmen.

5. Sekolah

Karena saya punya tiga anak, kualitas sekolah umum telah menjadi faktor utama kedua kali kami pindah. Untuk setiap rumah yang saya pertimbangkan, Saya telah mencari sekolah lokal di Zillow, dan memeriksa GreatSchools, yang menyediakan data tentang nilai ujian, kemajuan siswa, ekuitas, dan masalah disiplin, serta ulasan.

Tapi sekolah lebih dari sekedar angka. Jadi jika kita serius tentang sebuah rumah, Saya akan menggali lebih dalam, meneliti sekolah dengan mencari papan buletin orang tua setempat dan media sosial, menanyakan kontak lokal tentang sekolah, dan akhirnya, berkeliling sekolah.

Selain kualitas sekolah secara umum, Anda harus melihat apakah sekolah menawarkan program yang penting bagi keluarga Anda — misalnya, pengajaran bahasa asing atau program berbakat dan berbakat. Pertanyaan lain yang perlu diperhatikan:Apakah ada sekolah piagam atau magnet umum yang dapat dihadiri anak Anda jika sekolah tetangga tidak bekerja untuk Anda?

Sering, berada di distrik sekolah yang lebih baik dapat menjelaskan mengapa satu rumah harganya lebih mahal daripada rumah serupa yang hanya beberapa blok jauhnya. Beberapa keluarga mungkin memilih untuk mengambil rumah yang lebih murah dan menggunakan uang yang mereka simpan untuk menyekolahkan anak-anak mereka ke sekolah swasta. Itu semua bagian dari persamaan.

6. Iklim

Keluarga saya pernah mempertimbangkan untuk pindah dari Chicago ke Montreal untuk sebuah pekerjaan. Saya dan suami saya berpikir bahwa, dibesarkan di Wisconsin, kami sudah terbiasa dengan salju dan dingin. Tapi satu statistik memberi saya jeda:Montreal menerima rata-rata 82 inci salju per tahun. Itu lebih dari dua kali total tahunan Chicago. Aku menyadari itu, selama tinggal di Chicago, tidak sekali pun aku mengharapkan salju dua kali lipat. Kami pindah ke California sebagai gantinya.

Jika Anda mempertimbangkan untuk pindah ke wilayah geografis lain, pastikan Anda memiliki gagasan realistis tentang seperti apa cuaca sepanjang tahun dan bagaimana hal itu dapat memengaruhi Anda. Bagaimana pengaruhnya terhadap tagihan listrik Anda? Anda mungkin menyukai cuaca di Florida saat Anda berlibur di pantai, tetapi apakah Anda akan senang menjalankan AC sepanjang tahun jika Anda tinggal di sana?

Satu tempat untuk meneliti cuaca adalah Data Iklim AS, yang akan memberi Anda rata-rata tinggi dan rendah untuk setiap bulan dalam setahun, serta rata-rata sinar matahari dan total curah hujan.

Di era perubahan iklim ini, itu juga patut dipertimbangkan bukan hanya masa lalu, tapi masa depan. Periksa dengan Peta Banjir FEMA untuk mengetahui apakah Anda memerlukan asuransi banjir. Dan jika Anda berada di dekat Pantai Timur atau Teluk Meksiko, periksa peta gelombang badai badai nasional. Baca juga tentang bencana alam di daerah tersebut dalam beberapa tahun terakhir. Apakah pernah terjadi banjir? Kebakaran hutan? Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda siap untuk menghadapi versi yang lebih intens dari insiden tersebut di masa depan. (Baca juga:7 Jenis Asuransi Lain yang Mungkin Perlu Anda Beli untuk Rumah Anda)

7. Risiko seismik

Anehnya hanya sedikit orang yang mempertimbangkan risiko gempa bumi saat membeli rumah. Rumah saya sendiri terletak sangat dekat dengan patahan Hayward di San Francisco Bay Area, yang menurut beberapa ilmuwan terlambat untuk gempa bumi besar. Itu tidak menghalangi keluarga saya untuk membeli, tapi kami memutuskan untuk berinvestasi besar-besaran dalam perkuatan seismik, menopang fondasi rumah lama kami dan dinding tertentu untuk membantunya bertahan dari Yang Besar ketika itu datang.

Jika Anda memutuskan untuk membeli di daerah rawan gempa, Anda perlu memutuskan apakah akan membeli asuransi gempa bumi. Anda mungkin ingin seorang insinyur melakukan pemeriksaan seismik untuk melihat apa yang telah atau dapat dilakukan untuk memperkuat struktur.

Pertimbangan lain di zona aktivitas seismik adalah jenis bumi tempat rumah Anda berada. Ketika saya dan suami saya membeli kondominium San Francisco pertama kami, kami mengetahuinya setelah fakta bahwa itu berada di "zona pencairan" — area di mana tanah dapat bertindak seperti cairan selama guncangan hebat. Rumah-rumah ini dibangun di atas pasir lepas atau tempat pembuangan sampah, dan jauh lebih rentan terhadap kerusakan daripada rumah yang dibangun di atas tanah yang lebih kokoh. Anda dapat menyelidiki risiko likuifaksi suatu wilayah di peta Survei Geografis AS.

8. Pajak

Pajak properti dan pajak penjualan sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain — bahkan dari satu daerah pinggiran ke daerah lainnya. Negara memungut jumlah pajak penghasilan yang berbeda, dan beberapa (seperti Florida) tidak memiliki pajak penghasilan sama sekali; periksa tarif pajak penghasilan Anda di The Tax Foundation. Pajak penjualan (secara harfiah) ada di seluruh peta; Anda dapat mencari tarif pajak penjualan di The Tax Foundation juga.

9. Asosiasi pemilik rumah

Jika Anda membeli kondominium atau townhome, atau bahkan rumah yang berdiri sendiri di beberapa komunitas, Anda mungkin berada di bawah aturan asosiasi pemilik rumah, atau HOA. Jika Anda belum pernah tinggal di salah satunya, Anda mungkin akan terkejut dengan besarnya kekuatan yang dimiliki HOA atas pilihan Anda sebagai pemilik rumah. Contohnya, jenis lansekap atau hewan peliharaan tertentu mungkin dilarang, atau Anda mungkin diminta untuk mengecat ulang rumah Anda meskipun menurut Anda itu terlihat baik-baik saja. Jika ada fasilitas bersama, seperti kolam renang umum, akan ada iuran bulanan yang harus dibayar juga.

Tidak cukup hanya bertanya kepada agen daftar apakah ada HOA dan berapa iurannya. Para ahli menyarankan Anda meminta dan meninjau risalah rapat selama dua tahun terakhir; di sinilah Anda akan mengetahui apakah pemilik rumah saat ini sedang mempertimbangkan untuk memberikan penilaian besar untuk pemeliharaan yang ditangguhkan, Misalnya. Anda juga harus menyelidiki apakah cadangan HOA memadai. (Lihat juga:Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Asosiasi Pemilik Rumah)

10. Menyenangkan

Meneliti lokasi tidak semuanya membosankan. Anda juga ingin mengambil giliran di pusat kota atau distrik seni setempat untuk melihat apa yang menyenangkan untuk dilakukan. Selain investigasi langsung, Anda dapat memeriksa situs web seperti NabeWise, yang menggambarkan lingkungan individu di kota-kota tertentu, daftar atribut teratas mereka dan area di mana mereka lemah. Lihat juga Yelp, yang dapat memberi Anda harga rendah di restoran lokal dan bisnis lainnya.