Kepemilikan rumah jatuh,

Kepemilikan rumah di kalangan anak muda menurun, karena utang hipotek hampir dua kali lipat untuk kelompok usia yang sama, hasil survei Household Income and Labour Dynamics in Australia (HILDA). Ini juga menunjukkan anak muda tinggal bersama orang tua mereka lebih lama.

Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research melakukan survei setiap tahun. Ini satu-satunya studi longitudinal rumah tangga yang representatif secara nasional di Australia, dan telah mengikuti individu dan rumah tangga yang sama sejak tahun 2001.

Survei menunjukkan tingkat kepemilikan rumah di antara usia 18 hingga 39 tahun menurun dari 36% pada tahun 2002 menjadi 25% pada tahun 2014. Pada kelompok usia yang sama, penurunan kepemilikan rumah terbesar terjadi pada keluarga dengan anak tanggungan, turun dari 56% menjadi 39%.

Bahkan bagi mereka yang berada di grup ini yang berhasil membeli rumah, utang hipotek telah meningkat secara dramatis. Pada tahun 2002, 89% pemilik rumah dalam rentang usia ini memiliki hutang hipotek. Pada tahun 2014 ini telah meningkat menjadi 94%.

Lebih signifikan, rata-rata utang rumah meningkat jauh. Dinyatakan dalam harga Desember 2015, rata-rata utang rumah tumbuh dari sekitar A$169, 000 pada tahun 2002 menjadi sekitar A$337, 000 pada tahun 2014. Suku bunga rendah sejak krisis keuangan global berarti pembayaran hipotek untuk pemilik rumah ini tetap dapat dikelola, tetapi kelompok ini sangat rentan terhadap kenaikan tarif.

Data kekayaan rinci dalam survei, dikumpulkan setiap empat tahun sejak 2002, menunjukkan peningkatan utang dan penurunan kepemilikan ini merupakan bagian dari tren dalam populasi yang lebih luas. HILDA menunjukkan 65% rumah tangga berada di rumah yang ditempati pemilik pada tahun 2015, turun dari 69% pada tahun 2001.

Faktanya, penurunan kepemilikan rumah lebih besar daripada penurunan rumah tangga yang ditempati pemilik. Ini sebagian besar karena anak-anak dewasa tinggal bersama orang tua mereka lebih lama.

Sebagai contoh, data HILDA menunjukkan bahwa proporsi wanita berusia 22 hingga 25 tahun yang tinggal bersama orang tua mereka meningkat dari 28% pada tahun 2001 menjadi 48% pada tahun 2015. Untuk pria, proporsi ini meningkat dari 42% menjadi 60%.

Di antara mereka yang berhasil mengakses pasar perumahan, data menunjukkan bahwa pertumbuhan utang rumah bukan hanya karena mereka meminjam lebih banyak untuk membeli rumah mereka. Proporsi pemilik rumah muda yang sangat tinggi (antara 30% dan 40%) sebenarnya meningkatkan hutang mereka dari satu tahun ke tahun berikutnya, meskipun kebanyakan dari mereka tinggal di rumah yang sama. Bahkan selama periode empat tahun - misalnya, dari 2010 hingga 2014 - setidaknya 40% pemilik rumah muda dengan hipotek meningkatkan utang rumah nominal mereka.

Proporsi orang dengan utang rumah yang melebihi nilai rumah mereka – yaitu, ekuitas negatif – juga meningkat. Pada tahun 2002, 2,4% orang memiliki ekuitas negatif di rumah mereka; pada tahun 2014, 3,9% memiliki ekuitas negatif. Ini adalah proporsi yang relatif kecil, tetapi ini dapat berubah karena penurunan harga rumah yang kecil sekalipun akan menghasilkan peningkatan substansial dalam prevalensi ekuitas negatif.

Bagaimana ini berubah dengan lokasi, penghasilan dan profesi

Pada tahun 2014, kurang dari 20% penduduk Sydney berusia 18 hingga 39 tahun adalah pemilik rumah, dibandingkan dengan 36% atau lebih di ACT, perkotaan Northern Territory dan wilayah non-perkotaan Australia. Secara signifikan hal ini mencerminkan perbedaan harga rumah antar wilayah.

Sydney dan Melbourne memiliki harga rumah yang sangat tinggi, sedangkan daerah non-perkotaan umumnya memiliki harga rumah yang relatif rendah. Perbedaan regional dalam pendapatan usia 18 hingga 39 tahun juga berperan.

Mereka yang memiliki tingkat kepemilikan rumah tertinggi adalah para profesional dan, pada tingkat lebih rendah, manajer. Mereka mengalami penurunan kepemilikan rumah yang relatif kecil.

Untuk pekerja di pekerjaan lain, kepemilikan rumah telah menurun secara substansial. Pada tahun 2014 kepemilikan rumah sangat jarang terjadi di kalangan pekerja layanan masyarakat dan pribadi, pekerja penjualan dan buruh.

Penurunan ini merupakan perubahan sosial yang mendalam di antara kelompok usia ini, di mana sewa semakin menjadi bentuk perumahan yang dominan. Pada tahun 2002, 61% orang berusia 35 hingga 39 tahun adalah pemilik rumah – mayoritas jelas dari kelompok usia mereka. Pada tahun 2014, proporsi ini telah turun menjadi 48%.

Perubahan situasi perumahan orang dewasa muda merupakan bagian dari perubahan yang lebih luas dalam distribusi kekayaan di Australia. Survei HILDA menunjukkan bahwa perbedaan rata-rata kekayaan menurut usia telah meningkat sejak tahun 2002. Misalnya, pada tahun 2002, kekayaan bersih rata-rata mereka yang berusia 65 tahun ke atas adalah 2,8 kali lipat dari orang berusia 25 hingga 34 tahun. Pada tahun 2014, rasio ini telah meningkat menjadi 4,5.

Penurunan kepemilikan rumah di kalangan orang dewasa muda dan tren kekayaan yang lebih luas ini berimplikasi pada kesejahteraan ekonomi jangka panjang mereka dan memang untuk sistem pendapatan pensiun. Bahkan jika pertumbuhan harga rumah sedang dan banyak dari mereka yang saat ini berusia di bawah 40 tahun akhirnya memasuki pasar perumahan, kemungkinan bahwa proporsi yang meningkat tidak akan melunasi hipotek pada saat mereka pensiun. Mungkin banyak yang akan menggunakan saldo pensiun untuk membayar kembali pinjaman rumah, pada gilirannya meningkatkan tuntutan Pensiun Usia.

Bagian ini adalah bagian dari seri rilis terbaru data survei HILDA.

Baca lebih lajut:

Orang Australia menginginkan lebih banyak anak daripada yang mereka miliki, jadi apakah kita berada di tengah-tengah krisis demografis?

Poki, olahraga dan balap membahayakan 41% penjudi bulanan:survei

Pria masih lebih memilih ibu untuk tinggal di rumah:12 grafik tentang sikap terhadap pekerjaan dan keluarga