Mempekerjakan Kontraktor Umum – Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Menandatangani Kontrak Perbaikan Rumah

Apakah Anda sedang membangun, renovasi, atau hanya melakukan beberapa perbaikan rumah, dapat membantu untuk menyewa kontraktor umum. Ada orang yang menunjukkan bahwa Anda bisa menjadi kontraktor umum Anda sendiri, dan ini benar. Namun, jika Anda tidak punya waktu, keterampilan, atau kecenderungan untuk menjadi kontraktor umum Anda sendiri, selalu mungkin untuk mempekerjakan seseorang.

Kontraktor umum dapat menyederhanakan prosesnya. Anda menyewa kontraktor, dan dia mempekerjakan orang lain yang bekerja pada proyek Anda. Namun, Anda perlu berhati-hati.

Jika Anda melihat melalui buku telepon lokal Anda atau mengunjungi situs web online bisnis lokal, Anda mungkin akan memilih puluhan kontraktor untuk berbagai pekerjaan seperti pekerjaan listrik, pipa saluran air, atau kontrak umum. Trik untuk menyelesaikan pekerjaan dengan benar dan tidak membayar lebih dari yang seharusnya adalah memilih kontraktor yang tepat sejak awal.

Menemukan dan mempekerjakan kontraktor yang tepat bukanlah tugas yang mudah. Anda tidak bisa hanya membuat satu panggilan telepon dan mempekerjakan orang pertama di daftar Anda. Saat ini Anda perlu melakukan beberapa kerja keras untuk membantu memastikan Anda membuat pilihan yang tepat. Jika tidak, Anda menempatkan diri Anda pada risiko berurusan dengan kontraktor yang tidak jujur ​​yang tidak hanya tidak melakukan pekerjaan dengan benar, mereka juga dapat mengambil uang Anda dan lari. Dalam beberapa kasus, Anda memiliki sedikit jalan melawan penipuan tanpa harus melalui banyak birokrasi.

Tips untuk Mempekerjakan Kontraktor

Mulai Lebih Awal

Jika Anda terburu-buru untuk menyelesaikan semuanya, Anda mungkin tidak begitu teliti dengan proses seleksi Anda seolah-olah Anda punya lebih banyak waktu. Segera setelah Anda mulai menyisihkan uang untuk proyek Anda, Anda harus memulai proses menghubungi orang untuk melakukan pekerjaan. Bahkan jika Anda tidak dapat memulai lebih awal, Anda mungkin masih dapat menemukan tukang ledeng 24 jam dengan harga yang wajar. Tapi Anda harus tetap berbelanja.

Selidiki Perizinan dan Asuransi

Sebelum melalui langkah-langkah lain, cari tahu kontraktor mana yang memiliki lisensi yang tepat untuk melakukan pekerjaan itu. Anda dapat menghubungi Situs Referensi Lisensi Kontraktor di mana Anda dapat mengetahui persyaratan menurut negara bagian dan memeriksa untuk melihat kontraktor mana yang sah sebelum melanjutkan.

Anda ingin memastikan bahwa kontraktor umum yang Anda pilih memiliki lisensi dan diasuransikan dengan benar di negara bagian Anda, serta terikat, di mana perlu. Pastikan bahwa kontraktor umum hanya bekerja dengan orang lain yang juga memiliki lisensi yang tepat. Anda ingin memastikan bahwa kontraktor mana pun yang Anda pekerjakan kemungkinan besar akan mengikuti peraturan negara bagian. Ini juga merupakan ide yang baik untuk melakukan penelitian latar belakang tentang mereka dengan meninjau profil mereka di Better Business Bureau, atau papan ulasan lainnya.

Pekerjakan Spesialis Jika Memungkinkan

Ini dapat membantu untuk menemukan kontraktor umum yang berspesialisasi dalam proyek Anda. Periksa sekitar untuk mereka yang berpengalaman. Anda menginginkan seseorang yang mengetahui proyek Anda. Bahkan jika kontraktor umum tidak berspesialisasi, masih mungkin untuk bekerja dengan kontraktor umum yang tahu bagaimana bekerja dengan spesialis. Cari tahu siapa yang akan disewa oleh kontraktor, dan cari tahu apakah sub-kontraktor ini adalah spesialis.

Dapatkan Referensi

Tanya keluarga, teman-teman, dan rekan kerja yang Anda percaya untuk referensi kontraktor. Ini dapat membantu Anda menyingkirkan yang buruk dan fokus pada yang andal. Ini bisa menjadi proses yang lebih mulus jika Anda tahu apa yang Anda hadapi daripada jika Anda mempekerjakan orang asing.

Cara lain untuk mendapatkan ulasan dan referensi. Gunakan Daftar Angie, yang merupakan program tinjauan dan rujukan kontraktor. Anda harus mendaftar untuk bergabung, tetapi Anda mendapatkan akses ke ulasan dan referensi untuk kontraktor area lokal. Temukan kontraktor dan dokter yang andal saat Anda bergabung dengan Angie's List hari ini – Gunakan kode promo LOKAL untuk menghemat 15%.

Dapatkan Estimasi secara Tertulis

Anda memiliki keuntungan dalam mengukur bakat dengan meminta perkiraan untuk pekerjaan yang akan diselesaikan. Perkiraan harus gratis dan Anda pasti harus meminta lebih dari satu perkiraan untuk pekerjaan yang sama. Kebanyakan ahli merekomendasikan untuk mendapatkan setidaknya 3 perkiraan dari kontraktor yang berbeda sebelum Anda mempekerjakan seseorang. Setelah Anda memiliki perkiraan, pastikan lembar tersebut mencantumkan produk, bahan, dan biaya tenaga kerja.

Apa yang harus dicari dalam perkiraan: Anda pasti ingin memastikan bahwa perkiraan tersebut mencakup bahan yang digunakan (termasuk nama produk atau nomor suku cadang jika harganya mahal atau produk premium). Perkiraan juga harus mencakup garis waktu atau tonggak proyek apa pun.

Ambil perkiraan dan bandingkan masing-masing, tetapi jangan hanya mengandalkan perkiraan biaya untuk memutuskan kontraktor. Harga yang lebih rendah atau lebih tinggi tidak berarti pekerjaan itu lebih baik atau kontraktornya sah. Waspadalah terhadap kontraktor yang tampaknya menawarkan tarif yang jauh lebih rendah daripada yang lain. Mereka mungkin rendah hati, atau Anda bisa berakhir dengan produk atau tenaga kerja berkualitas rendah. Pada catatan yang sama, harga yang lebih tinggi tidak selalu sama dengan kualitas produk atau pekerjaan yang lebih tinggi. Perkiraan terperinci termasuk jumlah dan jenis persediaan dapat membantu Anda memahami bahan yang digunakan, dan rujukan dapat membantu Anda mendapatkan gambaran tentang kualitas pekerjaan yang mereka lakukan.

Saat Anda mempersempit perkiraan, Anda dapat melanjutkan dengan menyaring masing-masing kontraktor.

Minta Referensi

Ketika Anda telah mempersempit pilihan Anda, Anda perlu meminta daftar referensi kepada kontraktor untuk pekerjaan sebelumnya yang serupa dengan pekerjaan Anda. Lakukan panggilan ke pelanggan yang akrab dengan pekerjaan kontraktor dan tanyakan kepada mereka tentang prosesnya. Jangan malu untuk melakukan kontak dengan orang-orang ini, tetapi dengarkan apa yang mereka katakan. Setiap tanda pekerjaan yang buruk, Anda harus mempertimbangkan untuk mencari kontraktor lain. Anda juga harus mencari kontraktor di situs web Better Business Bureau dan memeriksa keluhan yang diajukan.

Tinjau Kontrak

Jangan mengandalkan jabat tangan dan janji untuk menyelesaikan pekerjaan. Dapatkan semuanya secara tertulis dan pastikan kontrak mencakup garis waktu, biaya, jadwal pembayaran dan rincian lain yang disepakati. Jangan menandatangani kontrak apa pun yang tidak sepenuhnya diisi. Pastikan kontraktor memahami masalah anggaran Anda dan apa yang sebenarnya ingin Anda capai.

Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk menetapkan batas biaya pada proyek. Kontrak Anda juga harus mencakup tanggung jawab Anda. Anda perlu tahu apa yang menjadi tanggung jawab Anda, serta apa yang akan dicapai kontraktor.

Jadwal pembayaran

Ketika Anda menyetujui persyaratan kontrak, pastikan itu dengan jelas menyatakan bagaimana Anda akan membayar pekerjaan. Khas, pelanggan akan memberikan persentase ke bawah untuk memulai proyek dan membayar secara bertahap sebagai tonggak penyelesaian proyek tercapai. Pembayaran akhir tidak boleh dilakukan kecuali pekerjaan itu benar-benar dilakukan untuk kepuasan Anda sendiri. Kontraktor bereputasi baik akan bekerja untuk menyelesaikan pekerjaan sebelum menuntut pembayaran akhir. Pastikan untuk membayar pekerjaan menggunakan cek dan meminta tanda terima untuk setiap pembayaran yang dilakukan.

Jika Anda berusaha dengan sungguh-sungguh untuk mempekerjakan orang yang tepat untuk pekerjaan itu, Anda menurunkan risiko ditunggangi dan kehilangan uang. Setelah Anda menemukan kontraktor yang baik, simpan nomor mereka untuk digunakan di masa mendatang dan bagikan informasi kontak mereka dengan teman dan keluarga Anda. Ini akan membuat proyek di jalan lebih mudah untuk memulai.

Dengarkan Usus Anda

Jika Anda ingin tahu tentang seseorang, salah satu cara terbaik adalah dengan menatap matanya. Ini terutama benar jika Anda melakukan bisnis. Meskipun Anda tidak selalu dapat menghindari penipuan dengan cara ini, bertemu dengan kontraktor potensial dapat membantu Anda mendapatkan firasat tentang mereka. Jika Anda memiliki keraguan tentang seseorang, jangan mempekerjakan dia. Sebagai gantinya, menyewa kontraktor umum yang Anda rasa dapat dipercaya. Bertemu dengan kontraktor, dan melihat bagaimana mereka berperilaku saat mereka melihat area proyek Anda, dapat memberi Anda perasaan yang baik untuk apa yang diharapkan.