Apa itu FFO atau Dana dari Operasi?

Dana dari operasi (FFO) adalah jumlah aktual arus kasArus KasArus Kas (CF) adalah kenaikan atau penurunan jumlah uang suatu bisnis, lembaga, atau dimiliki individu. Di bidang keuangan, istilah ini digunakan untuk menggambarkan jumlah uang tunai (mata uang) yang dihasilkan atau dikonsumsi dalam periode waktu tertentu. Ada banyak jenis CF yang dihasilkan dari operasi bisnis perusahaan.

Untuk menghitung FFO bersih, seseorang harus menambahkan biaya atau kerugian non-tunai yang sebenarnya tidak dikeluarkan dari operasi, seperti depresiasi, amortisasi, dan setiap kerugian atas penjualan aset, ke laba bersih. Kemudian kurangi setiap keuntungan dari penjualan aset dan pendapatan bunga.

FFO biasanya digunakan oleh perusahaan yang terlibat dalam Perwalian Investasi Real Estat (REITs)KeuanganArtikel KeuanganCFI dirancang sebagai panduan belajar mandiri untuk mempelajari konsep keuangan penting secara online sesuai keinginan Anda. Jelajahi ratusan artikel!, bisnis yang terutama beroperasi pada transaksi real estat yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan REIT terlibat dalam real estat komersial – menjual, leasing, dan pembiayaan gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, Pusat perbelanjaan, hotel, dan hutan.

Apa rumus FFO?

Berikut adalah rumus untuk menghitung FFO:

FFO =Laba Bersih + (Beban Penyusutan + Beban Amortisasi + Rugi Penjualan Aset) – (Keuntungan Penjualan Aset + Pendapatan Bunga)

Sebagai contoh:

Perusahaan Real Estat Big Time mengumumkan laba bersih sebesar $10 juta tahun lalu, beban depresiasi $2 juta, beban amortisasi bunga sebesar $1 juta, pendapatan bunga $ 500, 000, dan keuntungan dari penjualan berbagai aset sebesar $1 juta. Arus kas aktual dari operasi bisnis (FFO) untuk Perusahaan Real Estat Waktu Besar mencapai $11,5 juta.

Unduh Template Gratis

Masukkan nama dan email Anda di formulir di bawah ini dan unduh template gratis sekarang!

Apa itu Depresiasi, Amortisasi, dan Kerugian Penjualan Aset?

Istilah keuangan ini adalah biaya yang perlu ditambahkan kembali ke laba bersih untuk menentukan pendapatan aktual yang dihasilkan dari operasi bisnis inti perusahaan. Biaya non-operasional dikeluarkan dari fungsi bisnis utama dan, karena itu, harus ditambahkan kembali ke laba bersih.

Depresiasi – Penyusutan Beban Penyusutan Ketika aset jangka panjang dibeli, itu harus dikapitalisasi bukannya dibebankan pada periode akuntansi pembeliannya. adalah biaya yang dialokasikan untuk menutupi pengeluaran modal (akuisisi Pabrik dan Peralatan Properti PP&EPP&E (Properti, Pabrik dan Peralatan)PP&E (Properti, Tanaman, dan Peralatan) adalah salah satu aset tidak lancar inti yang ditemukan di neraca. PP&E dipengaruhi oleh Capex, , atau aset tetap lainnya). Penyusutan adalah pengeluaran non-kas karena hanya dibuat untuk tujuan akuntansi dan tidak sesuai dengan waktu kapan uang tunai digunakan untuk membeli aset.

Amortisasi – Pembayaran pinjaman dan pengeluaran modal tersebar selama periode waktu tertentu.

Kerugian atas penjualan aset – Kerugian terjadi ketika suatu aset dieliminasi, dan harga jual lebih rendah dari nilai buku bersih dari aset yang dijual. Ini adalah biaya non-tunai lainnya.

Apa Keuntungan dari Penjualan Aset dan Pendapatan Bunga?

Keuntungan dari penjualan aset dan pendapatan bunga dikurangkan dari laba bersih untuk menghitung arus kas aktual dari operasi. Penghasilannya bukan dari operasi utama bisnis.

Keuntungan dari penjualan aset – Keuntungan yang diperoleh ketika suatu aset dijual, dan harga jual lebih tinggi dari nilai buku bersih aset.

Pendapatan bunga – Pendapatan dari bunga surat berharga, investasi jangka panjang, atau uang tunai yang disimpan dalam rekening giro yang membayar bunga.

Mengapa FFO begitu Penting dalam Real Estat?

FFO mengukur efisiensi atau kinerja operasional bisnis, terutama untuk sebagian besar Artikel Keuangan REITFinanceCFI dirancang sebagai panduan belajar mandiri untuk mempelajari konsep keuangan penting secara online sesuai keinginan Anda. Jelajahi ratusan artikel! perusahaan. Pasalnya, nilai real estate terbukti naik turun seiring dengan kondisi makro ekonomi. Setiap hasil operasi yang dihitung saat menggunakan metode akuntansi biaya biasanya tidak berfungsi sebagai pengukuran kinerja yang akurat.

Perusahaan real estat menggunakan FFO sebagai tolok ukur kinerja operasi yang lebih akurat. Investor juga menggunakan metrik ini untuk menentukan kinerja keuangan perusahaan real estat.

Lebih Banyak Sumber Daya

Kami berharap panduan CFI untuk FFO ini membantu dalam pemahaman Anda tentang bagaimana investor melihat kinerja keuangan REIT. Untuk terus memperluas pengetahuan Anda, kami sangat merekomendasikan sumber daya CFI tambahan ini:

• Free Cash FlowFree Cash Flow (FCF)Free Cash Flow (FCF) mengukur kemampuan perusahaan untuk menghasilkan apa yang paling diperhatikan investor:uang tunai yang tersedia didistribusikan secara bebas.
• Pendapatan OperasionalPendapatan OperasionalPendapatan operasional adalah jumlah pendapatan yang tersisa setelah dikurangi biaya operasional langsung dan tidak langsung dari pendapatan penjualan.
• Sewa Prabayar Sewa PrabayarSewa prabayar (atau sewa operasi) adalah kontrak untuk memperoleh penggunaan aset berwujud, yang meliputi tumbuhan, peralatan, dan real estat.
• Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, membantu klien menjual, sewa, atau membelinya.