Apa itu Uang Jaminan?

Jika Anda menyewa apartemen atau rumah, Anda dapat melakukan banyak pembayaran sebelum Anda pindah. Anda akan membayar sewa bulan pertama di muka, atau jika Anda memiliki sewa mingguan, Anda mungkin hanya perlu membayar sewa minggu pertama di muka. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, pemilik Anda dapat mengenakan deposit hewan peliharaan yang dapat dikembalikan atau biaya hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan. Dan Anda biasanya harus membayar uang jaminan, yang dapat bervariasi sesuai dengan syarat dan jumlahnya, tergantung pada hukum tuan tanah-penyewa di negara bagian tempat Anda tinggal.

Apa itu Uang Jaminan?

Uang jaminan adalah sejumlah uang yang Anda bayarkan kepada pemilik atau perusahaan pengelola properti, yang menawarkan perlindungan terhadap kerusakan yang mungkin Anda timbulkan selama tinggal di apartemen atau rumah sewa. Jenis uang jaminan lainnya mungkin juga diperlukan untuk mobil sewaan atau bahkan kartu kredit. Uang jaminan untuk kartu kredit adalah jaminan yang mendukung batas kredit untuk akun tersebut.

Apa itu Keausan Normal?

Keausan normal adalah akibat alami dari penggunaan atau penuaan properti yang bertanggung jawab, yang tidak termasuk kerusakan karena kelalaian atau penyalahgunaan properti. Kebanyakan tuan tanah meminta uang jaminan sebelum calon penyewa pindah ke properti untuk menutupi kerusakan di masa depan yang berada di luar lingkup "keausan normal." Tuan tanah dan penyewa sering tidak setuju pada definisi keausan "normal", tetapi contoh tipikal termasuk cat terkelupas, lecet kecil atau goresan di lantai dan kerusakan ringan, seperti engsel yang patah. Keausan berlebihan adalah kerusakan yang diakibatkan oleh kelalaian yang tidak hati-hati terhadap properti, seperti lubang di dinding, pembakaran atau pencurian rokok.

Bisakah Saya Mendapatkan Kembali Deposit Saya?

Anda bisa mendapatkan uang jaminan Anda kembali jika Anda mematuhi persyaratan sewa Anda untuk pemeliharaan properti sewaan, dan jika tuan tanah Anda mengikuti hukum di negara bagian tempat Anda tinggal mengenai pengembalian deposit Anda. Undang-undang negara bagian bervariasi ketika menentukan berapa banyak pemilik dapat mengenakan biaya untuk uang jaminan dan bagaimana ia dapat menggunakan uang jaminan Anda. Sebagai contoh, meskipun uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan adalah aturan umum, beberapa negara bagian mengizinkan uang jaminan yang setara dengan tiga bulan pembayaran sewa. Undang-undang negara bagian lainnya tidak membatasi jumlah uang jaminan yang mungkin dikenakan oleh pemilik. Negara bagian tempat Anda tinggal juga dapat mengizinkan pemilik rumah Anda untuk menerapkan sebagian atau seluruh uang jaminan Anda untuk menutupi sewa kembali, tagihan utilitas yang belum dibayar dan membersihkan properti alih-alih hanya menggunakannya untuk membayar perbaikan karena kerusakan yang Anda sebabkan pada properti.

Jika Anda memiliki hewan peliharaan, Anda mungkin juga ingin memeriksa untuk melihat apakah deposit hewan peliharaan benar-benar merupakan deposit, yang Anda dapatkan kembali di akhir masa sewa Anda jika hewan peliharaan Anda tidak menyebabkan kerusakan, atau apakah deposit hewan peliharaan sebenarnya adalah biaya yang tidak dapat dikembalikan.

Berapa Lama Deposit Dikembalikan?

Bergantung pada undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian Anda, serta kepatuhan pemilik Anda, Anda mungkin menerima uang jaminan Anda dalam waktu 72 jam, atau Anda mungkin harus menunggu hingga 60 hari. Waktu penyelesaian yang singkat biasanya diperbolehkan dalam situasi yang mengharuskan penyewa untuk pergi bukan karena kesalahan mereka sendiri, seperti adanya kondisi berbahaya atau penghukuman sebuah bangunan. Undang-undang negara bagian spesifik tentang lamanya waktu pemilik harus mengembalikan uang jaminan setelah penyewa mengosongkan. Di beberapa negara bagian, Anda mungkin berhak atas pengembalian uang jaminan yang lebih cepat hanya dengan memberikan pemberitahuan yang tepat untuk mengakhiri masa sewa Anda. Di negara bagian lain, Anda berhak secara hukum untuk hadir pada pemeriksaan akhir. Anda dapat menemukan semua informasi ini dengan melakukan pencarian online untuk undang-undang uang jaminan negara bagian Anda atau dengan menghubungi otoritas perumahan setempat.

Bisakah Saya Mendapatkan Kembali Deposit Saya Jika Saya Tidak Pernah Pindah?

Anda mungkin berhak atas pengembalian penuh uang jaminan Anda jika Anda tidak pindah ke properti sewaan. Semua persyaratan sewa, termasuk uang jaminan, harus secara tertulis. Beberapa biaya mungkin tidak dapat dikembalikan seluruhnya atau sebagian; Misalnya, uang yang Anda bayarkan kepada tuan tanah untuk memiliki properti untuk Anda. Jika Anda berubah pikiran, dan pemilik telah memegang properti dengan itikad baik, dia mungkin berhak untuk menyimpan semua atau sebagian dari uang itu karena uang sewa yang mungkin hilang dari penyewa potensial lainnya. Tetapi kontrak sewa Anda harus menyatakan bahwa Anda membayar biaya yang tidak dapat dikembalikan untuk memegang properti alih-alih uang jaminan – biaya dan uang jaminan bukanlah hal yang sama. Otoritas perumahan lokal Anda dapat menjawab pertanyaan tentang apakah negara Anda mengizinkan pengembalian uang jaminan jika Anda tidak pindah ke properti.